Ausbauhaus???

dat kann der architekt, wenn er die planung, eure wünsche und euer budget kennt.

 

das ist natürlich eine überlegung wert.

....aber mal grob nachrechnen was das ausbauhaus welche firmen dann
"ausbauen" am ende kostet?
da gibts bestimmt auch einen architekt bei euch in der nähe, der
ohne "ausbau" dem budget entsprechend etwas für euch planen kann.

Grundstücksgebunden seit ihr doch nicht, heimwerker vor dem herrn
auch nicht vermutlich....

 

Hallo,

was mir zuerst auffällt, was verteht der unter "Ausbauhaus". Dieser Begriff wird gerne verwendet, doch anscheinend definiert das jeder anders. Bei manchen sind das nur 4 Wände und ein Deckel drauf, bei anderen ist die Hütte fertig und es fehlt nur noch die Einbauküche...

Im Extremfall nimmt er ein paar Gewerke raus, drückt Euch dafür eine Tafel Schokolade in die Hand, und Ihr müßt später den Ausbau "teuer" bezahlen.

Zudem frage ich mich, wie soll der Architekt jetzt noch "planerisch" tätig werden, wenn das Kind vielleicht schon in den Brunnen gefallen ist?

Grundsätzlich kann ich mir schon vorstellen, daß ein Architekt mit so einer angefangenen Baustelle etwas anfangen kann, doch ob er das auch möchte, und ob es überhaupt einen Sinn ergibt, das steht auf einem anderen Blatt.

Gruß
Ralf

 

das geht schon - iss aber immer ärgerlich, wenn man für die guten ideen den kernbohrer und betonsäge einsetzen muss

vielleicht könnt ihr mit dem gü eine individuelle planung (für den rohbau) vereinbaren. wenn es eine kleinere firma ist, wird er wohl keinen eigenen architekten beschäftigen.
diesen könnt ihr ja mit der weiterführung beauftragen.
nur - er wird einen teufel tun, die vom gü erstellten bauteile in eurem sinne zu überwachen. das sollte er aus seiner leistung ausschliessen.

besser wäre - ihr lasst einen entwurf (vom eigenen architkten) erstellen und klärt mit dem GÜ die herstellungskosten (rohbau) dafür.

kleinere baufirmen treten gerne als gü mit dem thema ausbauhaus auf, da sie sich mit den ausbaugewerken nicht rumärgern wollen.
wenns ne solide firma ist, wird sie sich nicht rauswinden wollen.
denn für die zählt nur, daß sie ihr grundstück und ihre leistungen verkaufen können. da kann eine individuelle planung ganz recht sein.
(meist anspruchsvoller und entspr. mehr verdienst)

wenn ihr sowieso vorhabt einen architekten mit ins boot zu holen, fragt ihn ob er sich mit euch und dem GÜ an einen tisch setzt. dafür braucht ihr erstmal keinen architektenvertrag.
nebenbei kann er bei der leistungsbeschreibung die euch unter die nase gehalten wird recht nützlich bzw. überlebensnotwendig sein.

 

Falls man sich gern streitet, kann man auch das Grundstück kaufen und anschließend den GU/GÜ rausschmeissen...

Bei einer Bindung wäre dies möglich, falls der Werkvertrag nicht beurkundet wird.

 

Funktioniert

aber nur, wenns wirklich ein GU/GÜ ist und kein Bauträger, dem das Grundstück gehört.
Und wenn der GU/GÜ clever ist, weiss der schon wie/in welcher Reihenfolge Verträge gemacht werden.

 

Klar, war nicht ganz ernst gemeint der Tipp. Andererseits, wenn man es geschickt anstellt und gut beraten ist, wäre es vielleicht mal den Spass wert...

Aber jetzt mal tatsächlich was ernsthaftes: Durch solche Geschichten wie Grundstück mit Bauunternehmerbindung lässt sich keine Grunderwerbsteuer sparen! Finanzbeamte sind in der Beziehung viel weniger lahm als man so meint! Jedenfalls bei uns in der Region wird im Prinzip immer auch der Baupreis für das Haus nachträglich besteuert.

 

Unterschiede

Bauträger/Generalunternehmer (GU)/Generalübernehmer (GÜ) können hier nachgelesen werden.

 

>besser wäre - ihr lasst einen entwurf (vom eigenen architkten) erstellen und klärt mit dem GÜ die herstellungskosten (rohbau) dafür.
Schon, aber der wird dann für die Offerte Rohbau nicht mit dem ganz spitzen Bleistift rechnen, weil Ihr ja nicht an ihm vorbeikommt. Deswegen kaufen ja Baufirmen Bauland.

 

der rohbau ist nicht das problem.
der punkt ist der gewinn, der ihm verloren geht wenn er die ausbaugewerke liefern könnte.
wie gesagt-
je nach firma kommts drauf an, ob es eine rohbaufirma ist, die jetzt mal ein paar grundstücke gekauft/ gesichert hat zum bebauen,
oder ob es sich um einen GÜ handelt dem es am liebsten ist schlüsselfertig zu verkaufen.