Einschalige Trennwand ausreichend in Reihenhaus?

Hallo,

wir haben vor 6 Monaten einen notariellen Vertrag abeschlossen zum Kauf eines Reihenendhauses (Baujahr 1999), welches aber erst in 2 Wochen bezogen werden soll. Der Kaufpreis wird auch erst in 2 Wochen bezahlt mit den Maklergebühren.

Das Haus haben wir vor Kauf 2 mal kurz besichtigt und haben daraufhin mit dem Makler einen Notartermin vereinbart.

Beim Notar sind wir erneut die ganzen Punkte durchgegangen, irgendwo kam auch vor: " es handelt sich nur um eine Trennwand aus Vollkalksandstein" zwischen den Häusern.

Jetzt waren wir gestern bei der Nachbarin unseres neuen Zuhauses zufällig gewesen und sie hat über den Zustand des Hauses geklagt, weil es sich nur um eine 24 cm. dicke Trennmauer handelt und der Schall direkt übertragen wird auch die Geräusche der Holztreppe werden übertragen zu ihr und umgekehrt wird das wohl nicht anders sein. Sie beglückwunschte uns zum Kauf einer Wohnung! Zuhause angekommen las ich im Kaufvertrag, den wir beim Notar unterschrieben haben, dass es sich wirklich um eine Wohnung handelt, die aber durch den Makler als Reihenendhaus (mit Grundstück und Garten) verkauft worden ist. Es handelt sich um Sondernutzungsrecht bei dem Grundstück, dazu sagte uns der Makler nur, dass dies die günstigere Variante beim Bau des Hauses war.

Nun mein Anliegen an alle Nutzer dieses Forums, besteht die Möglichkeit diesen Kaufvertrag anzufechten, da er in meinen Augen nicht gültig ist, da man einem Laien vor dem unterschreiben des Kaufvertages erklären müsste, dass nur ein sehr geringer Schallschutz besteht. Zwar hat der Notar uns gesagt, dass es nur eine einschalig Mauer war und es kam auch irgendwo das Wort Wohnung vor, aber noch viel öfter kam das Wort Reihenendhaus in dem Gutachten vor. Darüberhinaus wussten die Verkäufer Bescheid (laut Aussage der Nachbarin) über diesen geringen Schallschutz. Ich habe mich in verschiedenen Foren informiert, dass unser erstandenes Haus wahrscheinlich ein Viertel weniger sein wird als was das, was wir dafür bezahlen werden.

Kann mir jemand einen Ratschlag geben, soll ich vorerst das Geld nicht bezahlen? Darüberhinaus ist anzumerken, dass wir das Geld auch bereits für den Staat bezahlt haben und ich glaube alles im Grundbuch eingetragen worden ist. Was soll ich machen, ich bin am verweifeln?

 

Ich habe aber in einem Forum gelesen, dass man einem Laien nicht vorwerfen kann, dass er nicht weiß, was für einen Schallschutz solch eine einschalige Mauer bietet. Die Verkäufer und der Makler hätten uns doch im Vorfeld darüber informieren müssen, dass ein einschaliger Bau ist. Beim Notar wurde das ja nur vorgelesen. Wir sind davon ausgegangen, dass es was mit dem Feuerschutz zu tun hat, dass der Notar uns darauf hingewiesen hat, aber doch nicht, dass es etwas mit dem Schallschutz zu tun hat.

 

Das mit den Eigentumsverhältnissen war uns klar, daraufhin hat uns der Makler auch hingewiesen. Uns geht es lediglich um diese Trennwand, die nicht geeignet ist um 2 Reihenhäuser voeinander zu trennen. Es ist sozusagen die falsche Technik angewandt worden, aber weil die Häuser als Wohnungen deklariert sind widerum die richtige. Nur, wurden wir nicht darauf hingewiesen, dass der Schallschutz so schlecht ist in dieser Wohnung. Können wir jetzt Ersatzansprüche geltend machen? Sind wir überhaupt gezwungen so viel Geld für etwas zu bezahlen, das uns nicht rechtens verkauft worden ist?

 

Wie gesagt, der Verkäufer und der Makler haben nichts von dem Schallschutzmangel erwähnt. Nur der Notar sagte, uns, dass es um eine einfache Trennwand handelt, ohne jedoch Nachteile aufzuführen. Als Laien können wir doch nicht ahnen, dass das etwas mit dem Schallschutz zu tun hat. Muss jetzt in unserem Reihenendhaus der Schallschutzpegel für Wohnungen oder Reihenhäuser eingehalten werden? Und ist der Verkäufer nicht verpflichtet, alle wertmindernden Grundtatbestäne an den Käufer zu übermitteln?

 

Es handelt sich um den Kauf eines gebrauchten Hauses. Der Verkäufer muss selbstverständlich über den Lärm bescheid wissen (das können die Nachbarn bestimmt bezeugen, denn diese haben den selben Lärm zu ertragen gehabt und sich gemeinsam mit den Verkäufern darüber beschwert). Meint ihr unsere private Rechtsschutzversicherung greift in so einem Fall oder hätte man eine Rechtsschutz mit Baurecht oder ähnlichen Zusätzen abschließen müssen. So meine letzte Frage: Hätte man uns jetzt über die Nachteile dieser Trennwand informieren müssen oder nicht? Wie gesagt, im notariellen Kaufvertrag steht Wohnung. Aber der Makler hat uns ein Reihenendhaus verkauft.

 

Jungs ihr seid echt die besten. ICh habe gerade mit der Nachbarin telefoniert. ICh habe mich mit ihr nochmals über den Zustand des REH unterhalten. SIe meinte, dass normal laufende Musik und Fernseher im Nachbarshaus nicht zu hören seien. Nur, wenn mal eine Party oder Besuch da ist wird man das hören, oder wenn SIe mal sehr laut schreien sollte. Darüberhinaus hört mans im Nachbarshaus, wenn bei uns die Treppe jemand hochläuft, da diese wahrscheinlich an die Trennwand angeschlossen ist. Zum Glück ist die Treppe des Nachbars nicht an unsere Seite angekoppelt, sodass wir uns darüber keine Sorge machen müssten. Wasserlaufen im Badezimmer meinte Sie würde man auch nicht hören. Desweiteren hat mir die Nachbarin erklärt, dass ich mich unnötig aufgeregt hätte und der Lärm wirklich nur in AUsnahmefällen beim Nachbarn zu hören ist. Ich wundere mich nur, dass eine einzige Trennwand mit 24 cm aus Kalksandstein doch so schalldicht sein kann. Meint ihr wirklich, dass diese Trennwand mit Verputz ausreicht um diese Reihenhäuser voneinander zu trennen? Nach etlichen studieren von Forenbeiträgen stand nämlich, dass diese Trennwanddicke zu gering sei und eine zweischalige Trennwand unumgänglich sei. Soll ich vielleicht bei Feststellen von zu hohen Schallpegels doch gegen den Makler vor Gericht gehen, weil dieser uns nicht ausreichend aufgeklärt hat?

 

Trotzdem danke Eric, warst eine große hilfe

 

Also, ich habe nun erneut in die Papiere reingeschaut, die mir der Makler übersandt hat damals. Da steht auf der ersten Seite unter dem schönen bild ganz groß: Modernes Reihenendhaus mit sehr viel Wohnkomfort. Ich glaube bei so einer Beschreibung dieses Hauses muss ich auf meine Ansprüche beharren und auch dieses Reihenhaus fordern.
Ich habe mich nun informiert, wegen der Rechtsschutzversicherung. Bei meiner Versicherung steht folgendes dabei:

Mit der Privat-, Berufs- und Verkehrs-Rechtsschutzversicherung für Nichtselbstständige sind folgende Leistungen versichert: Schadenersatz-Rechtsschutz Straf-Rechtsschutz Ordnungswidrigkeiten-Rechtsschutz Disziplinar- und Standes-Rechtsschutz Verwaltungs-Rechtsschutz in Verkehrssachen Verwaltungs-Rechtsschutz im privaten Bereich vor deutschen Gerichten Rechtsschutz im Kfz-Vertrags- und Sachenrecht Rechtsschutz im Vertrags- und Sachenrecht Arbeits-Rechtsschutz Sozialgerichts-Rechtsschutz Beratungs-Rechtsschutz im Familien- und Erbrecht Wohnungs- und Grundstücks-Rechtsschutz (sofern nicht ausgeschlossen) Steuer-Rechtsschutz vor Gerichten Opfer-Rechtsschutz

Meint ihr diese Versicherung würde in meinem Fall greifen? Vielleicht habt ihr noch ein paar Details die ihr mir auf den Weg geben wollt, bevor ich morgen bei meinem Anwalt vorbeischauen werde. Wahrscheinlich werde ich bei dem ganzen gegen den Makler vorgehen, weil er mich im Vorfeld nicht ausreichend informiert hat über die Immobilie, die er verkauft hat. Darüberhinaus hat er mir eigentlich nach seiner Beschreibung ein Reihenendhaus verkauft und nicht wie in dem Kaufvertrag des Notars später angegeben eine Wohnung. Somit muss ich darauf bestehen, dass in diesem Haus die nach DIN 4109 SchallschutzWerte von mind. 57 db in Reihenhäuser eingehalten werden. Er hätte mich informieren müssen über den nicht dem Objekt entsprechenden baulichen Zustand.

Was sagt ihr dazu? Habt ihr noch Tipps für mich, die ihr mir auf den Weg geben wollt?

 

Spaß bei Seite, aber ich fühle mich so richtig hintergangen von meinem Makler. Der hätte mich doch darüber aufklären müssen im Vorfeld und nicht mit einem Reihenendhaus werben dürfen.

 

Aber Tatsache ist doch, dass die Aussage fehlte, dass eine einschalige Trennwand zwischen Reihenhäusern nicht den Schallschutzanforderungen entsprechen. Ich meine so ein versteckter Mangel kann doch nicht einfach aus so einem Dokument weggelassen werden?