Optimale Lage des Grundstücks

Das wichtigste Kriterium ist die Prüfung der Kompatibilität zwischen gewünschtem Haus und gefundenem Grundstück! Und der Baugrund!
Klingt banal, aber Sie glauben gar nicht, wieviele Bauherren ein Grundstück aus irgendwelchen Gründen kaufen, um hinterher festzustellen, das irgendwelche Festsetzungen mit dem Hauswunsch kollidieren.
Aus dem haus heraus ergibt sich dann auch vieles andere wie z.B. die Ausrichtung.
Häufige Entscheidungsgründe für ein Grundstück
a) Preis hat gepasst
b) Preis hat gepasst
...
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f) Größe war gut
g) Die Filetstücke waren schon weg
h) Die PengPuff Ausrichtung stimmte
...
..

Es ist wirlich so.

MfG

 

Ausrichtung...

... ist für viele Gemeinden hier noch ein Fremdwort. Da werden ringförmige Straßen durch Neubaugebiete gelegt und die Häuser dann anschließend giebelständig im Kreis so aufgereiht, daß sie sich alle gegenseitig Schatten machen oder Sonne auf dem Giebel haben. Man lernt dann die Nachbarn auch schnell kennen, weil man sich direkt in die Wohnzimmer schauen kann.

Zum Glück haben wir durch Zufall (nach dem Geocachen dran vorbeigefahren...) hier in der Nähe eine Gemeinde gefunden, die ein Neubaugebiet am Südhang sinnvoll angelegt hat. Wir haben das größte teuerste auf der Südwestecke mit weitestem Abstand zur Straße (Tempo 30) gewählt und mit vorhandenem Knick (uralter Wall mit Hecke) im Westen, dahinter Weide. Eigener kleiner Stichweg für uns und den Nachbarn davor endet auf der Nordostecke unseres Grundstücks. Unser Haus soll traufständig mit Eingang im Norden und einer breiten Südseite (solare Gewinne) zum angrenzenden Feld sein. Großer Spielplatz schon vorhanden. Luftlinie ca. 4km zur Ostsee.

Fazit:
Mikrolage: Top
Makrolage: ok
Ausrichtung: Top
Baugrund: ok (Gemeinde hat für jedes Grundstück ein Bodengutachten erstellt), wir wollen sowieso keinen Keller
Preis: Nebensache, wenn der Rest es wert ist.

 

Wo will ich meinen Garten haben, dürfen mir Spaziergänger auf den Grill schauen, wie komm ich von der Garage ins/ans Haus.
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MfG

 

z.B. die Himmelsrichtung. Man möchte ja wohl im allgemeinen die Terasse nach Südwesten ausrichten. Und das soll ja nicht die Strassenseite sein.

Die Haustür habe ich gerne nach Osten und in der Nähe zur Strasse. Und die Besucher sollen nicht vorher schion beim Sitzplatz vorbeikommen. usw usw

Das sind aber subjektive Kriteríen, kann jeder selbst anders sehen.

Solche Vorstellungen musst Du soch selbst aich entwickeln bzw haben.

Andere wie nicht einsehbar durch Nachbarn für bestimmte Räume sind schon genannt worden.

 

Im Osten geht die Sonne auf ...

im Süden nimmt sie ihren Lauf,
im Westen wird sie untergehn
...

Malt Euch doch einfach mal eine Uhr auf in Frage kommende Grundstücke auf, dann seht Ihr, von wo zu welcher Tageszeit die Sonne strahlt.
Dann macht es keinen Sinn, die Garage in den Süden/Süd-Westen und die Terrasse in den Norden/Nord-Osten zu bauen, vielmehr wird andersrum ein Schuh draus.

Bei dem konkreten Fall könnte ich mir vorstellen, dass bei den süd-/südwest ausgerichteten Terrassen der Grundstücke "links" (=auf der Westseite) der Straße nicht unbedingt jeder Autofahrer und Fußgänger direkten Kontakt zur Terrasse hat. Halte ich übrigens für sinnvoll ...
Wenn Ihr rechts der Straße baut und Euch für eine Süd/Süd-West-Ausrichtung der Terrasse entscheidet, besteht die Gefahr, dass Ihr keine so hohe "Diskretion" (falls überhaupt gewünscht) bzgl. der Terrasse habt.

Gruß, Doozer

 

Da war wohl...

... jemand schneller