Vorzeitiger Bauvertrag ?

Hallo zusammen,

ich beabsichtige eine DHH vom einer geplanten Baumaßnahme von 4 DHH zum Festpreis zzgl. Eigenleistungen. Incl. aller Baunebenkosten und Grundstück.
Soweit alles ok und ein sehr sichere Angelegenheit.

Die Bank hat im Vorfeld anhand der Ausschreibungsunterlagen für die Finazierung nach Prüfung meiner finaziellen Situation genickt und drängt fast täglich zur Unterschrift und zur hereingabe des Bauvertrages und der amtlichen Grundstücksunterlagen die zur Finanzierung benötigt werden...soweit eigentlich auch ok.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt ohne das etwas verkauft wurde. Abbrucharbeiten und anstehende Abrissarbeiten von Altlaßen sind ebenfalls erfolgt.

Das Problem:
Jetzt drängt auch Bauträger zum Vertrag und teilt mir aber gleichzeitig mit, das die Feinvermessungsarbeiten und Grundstücksteilungen noch nicht begonnen haben bzw. noch nicht vollzogen sind und rechtlich abgeschloßen sind, Er aber wegen meiner geplanten Eigenleistungen nicht anfangen kann zu bauen da er sonst einen Bau nach meinen Änderungen hochziehen würde auf denen er sitzen bleiben würde wenn ich einen Rückzieher machen würde.
Andererseit belomme ich von meiner Bank keinen Kredit wenn nicht die vollständigen Grundstücksunterlagen vorliegen.

Das wäre ja noch halbwegs zu verstehen, aber der Bauvertrag sieht bereit "30% Zahlung nach Beginn der Erdarbeiten" vor, sprich quasi so wie ich das verstehe unterschreibe ich den Bauvertrag und ein paar Tage später erhalte ich bereits die erste Rechnung, die ich wirderum nicht bezahlen kann weil der Bank noch die Unterlagen fehlen.

Wir sollte ich mich jetzt verhalten ? Demnach müßte ich ja mein gesamtes Eigenkapital, welches für die Eigenleistungen, Notar, Grundbuch geplant sind vorschießen ?

Für jeden Rat wäre ich dankbar.

 

Hallo salleD,

erstmal Danke für deine Einlassung :-)
Da wohe jetzt stehe hat mich jetzt bald ein halbes Jahr Planung gedauert da ich ziemlich skeptisch bin wenns an mein Geld geht.

Der BT, bei mir BT=Archt.Büro ist auch Eigentümer des Grundstückes. So wie mitgeteilt wurde erst amtlich mit Brief und Siegel erst sehr kurzer Zeit da er sich "verzockt" hat bei der Grundstückserwerbung. Die Baugenehmigung hat er sich auf eigenes Risiko berteits vor 1,5 Jahren genehemigen lassen. Genehmigungen vom Bauamt der Stadt liegen allesamt vor. Der Verkäufer des Grundstücks hat ihm allerdings dann einen Strich durch die Rechnung gemacht da er plötzlich weitaus mehr Geld für das Grundstück haben wollte als ursprünglich "versprochen" war, er hat wohl ein Tag vor Unterzeichnung neu angefangen zu Pokern, deshalb die Verzögerung. Dies zur Vorgeschichte.

Es liegt mir ein Muster-Bauvertrag vor den die Bank noch nicht kennt.

Laut BT soll ich mir mit der Bank noch Zeit lassen das sie eh nichts machen kann.

 

Hallo Baufuchs,

so wurde mir auch versichert :Roll

 

Also MUSS der/mein BT mit Sicherheiten bürgen ?!
Wie sieht denn so eine Sicherung vereinfacht aus ?

In meinem MV steht unter §3 "Rechtliche Voraussetzungen der Kaufpreisfälligkeit"

Allgemeine Fälligkeitsvoraussetzung für den in §2 Ziffer1.) aufgeführten kaufpreis ist die schriftliche Mitteilung des Notars an den käufer, dass die nachtsehenden, der rechtlichen Absicherung des Käufers dienenden Voraussetzungen vorliegen:

a) Der kaufvertrag muss rechtswirksam seon und die für einen Vollzug erforderliche Bescheinigung der Stadt XXXXXX nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches muss vorliegen;

b) zur Sicherung des Anspruchs des Käufers auf Eigentumsübertragung an dem Kaufobjekt muss eine Vormerkung an vereinbarer Rangstelle im Grundbuch eingetragen sein;

c) die erforderliche Baugenehmigung muss vorliegen