Garagenkeller in Grenzbebauung

Hmm..? Wo liegt das Problem, bzw. wieso haben Sie ein Problem damit? Die Unterkellerung der Garage hätte doch keinerlei Auswirkungen auf Ihr Grundstück oder doch?

 

Im Gegenteil. Solltest Du mal an diese Garage anbauen, tust Du Dich wesentlich leichter!

 

B-Plan

Baufenster --> Also Bebauungsplan!
Was steht im Bbauungsplan? Baugrenzen nur oberhalb oder auch unterhalb Erdreich gültig? Was für eine Nutzung soll in den Keller? Auf der Grenze sind in RLP auch in § 8
(9) Gegenüber Grundstücksgrenzen dürfen ohne Abstandsflächen oder mit einer geringeren Tiefe der Abstandsflächen

1. Garagen,

2. Gebäude und Anlagen zur örtlichen Versorgung mit Elektrizität, Gas und Wasser und

3. sonstige Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten

errichtet werden, wenn sie an den Grundstücksgrenzen oder in einem Abstand von bis zu 3 m von den Grundstücksgrenzen

zulässig!

Gruß aus Baden
Peter

 

worum geht's hier eigentlich?

haben Sie Befürchtung, daß Ihr Grundstück in Mitleidenschaft gezogen wird?
Oder passt Ihnen das Vorhaben Ihres Nachbarn prinzipiell nicht?
Warum fragen Sie nicht einfach bei der zuständigen Lokalbaukommission/Bauamt -oder was auch immer bei Ihnen zuständig ist- nach? Die sagen Ihnen am Telefon gleich was Sache ist - denn die kennen einen evtl. vorhandenen Bebauungsplan.

"zählt ein Heizkörper als Feuerstelle??" NEIN. Selbst wenn die Garage mit dem Haus verbunden ist (egal ob ober- oder unterirdisch) und die Garage durch die Feuerstelle im Haus mit beheizt wird: die Garage hat keine Feuerstelle.

"Wer will die Nutzung kontrollieren, wenn -wie hier vorgesehen - ein Zugang nur vom Hauskeller lt. Bauplan vorgesehen ist??"
Na, SIE ganz bestimmt nicht. Und glauben Sie mir: es widerspricht jeglicher Lebenserfahrung, einen Kellerraum unter einer Garage als Aufenthaltsraum zu nutzen.
(kommentar zur bayrischen BO:
"keine aufenthaltsräume sind insbesondere
nebenräume, wie flure und gänge mit vorplätzen, kleiderablagen..., treppenräume, wasch- oder aborträume (bäder, wc, duschen), saunen, speisekammer und andere vorrats- und abstellräume...")

 

Der Raum kann im baurechtlichen Sinn gar kein Aufenthaltsraum sein, da fehlen mit Sicherheit Deckenhöhe und Fenster.
Aber man darf sich im Nicht-Aufenthaltsraum ja trotzdem aufhalten.
Ansonsten frage ich mich auch wie alle anderen, wo das Problem liegt.
Langeweile?

Thomas

 

Ist die Grundstücksgrenze zum Nachbarn in irgendeiner Form eingefasst?
Büsche, Rasenkantensteine, Maschendrahtzaun [\b] ?

 

Ob Zaun oder nicht,

darauf kommt es nicht an.

M.E. kriegt der Garage bauende Nachbar Probleme.

Gem. Nachbarrecht RP darf er:

Problematisch wird es schon, wenn er für die Unterkellerung der Garage die erforderliche Baugrube mit Arbeitsraum/Böschungswinkel ausheben will.
Da muss er, wenn er o.a. Nachbarrechtsparagraphen einhalten will, schon Spundwände setzen. Ob er dann noch will ?

Hin zum Anwalt, beraten lassen.

 

Nachbarrecht hin ...

... Nachbarrecht her.

Es sind schließlich Nachbarn, die noch lange miteinander leben müssen.

Wo ist das Problem, mein Grundstück für die kurze Zeit die mein Nachbar braucht, seinen Garagenkeller zu verbuddeln zur Verfügung zu stellen?
Er wird mir mein Grundstück doch sicher auf seine Kosten wieder wie gewünscht herrichten.
Gegen die Garage selbst kann ich sowieso nix machen - ich kann aber zum Beispiel mit ihm aushandeln, dass die Fassade zu meiner Grenze nach meinen Wünschen gestaltet (z.B. bepflanzt) wird.

 

Lesen Sie bitte die Nr. 7 von derengelfrank, den Satz Nr. 3:
Warum fragen Sie nicht einfach bei der zuständigen Lokalbaukommission/Bauamt -oder was auch immer bei Ihnen zuständig ist- nach? Die sagen Ihnen am Telefon gleich was Sache ist - denn die kennen einen evtl. vorhandenen Bebauungsplan

Besser als die, kann es Ihnen keiner sagen, auch hier nicht

Gruß
Peter

 

Aus § 8 - Abstandsflächen

(9) Gegenüber Grundstücksgrenzen dürfen ohne Abstandsflächen oder mit einer geringeren Tiefe der Abstandsflächen
Garagen,
Gebäude und Anlagen zur örtlichen Versorgung mit Elektrizität, Gas und Wasser und
sonstige Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten
errichtet werden, wenn sie an den Grundstücksgrenzen oder in einem Abstand von bis zu 3 m von den Grundstücksgrenzen
a)eine mittlere Wandhöhe von 3,20 m über der Geländeoberfläche nicht überschreiten,
b)eine Länge von 12 m an einer Grundstücksgrenze und von insgesamt 18 m an allen Grundstücksgrenzen nicht überschreiten und
c)Dächer haben, die zur Grundstücksgrenze nicht mehr als 45° geneigt sind; Giebel an der Grundstücksgrenze dürfen eine Höhe von 4 m über der Geländeoberfläche nicht überschreiten.

Ein Verbot einer Unterkellerung kann ich hier nicht herauslesen.

Welche Beeinträchtigung Ihres Grundstücks befürchten Sie denn ?

 

In D ist glücklicherweise immer noch das erlaubt, was nicht verboten ist und nicht umgekehrt

 

Bitte bitte ...

... ich heiße Kugel (Kungeln liegt mir übrigens nicht) .

Wenn ich Sie jetzt richtig verstanden habe (hätten Sie auch gleich sagen können!) würde der Fußboden der Garage an Ihrer Grenze bereits ca. 2 m über dem Hanggelände liegen?
Dann müsste ja uch die Zufahrt ab der Straße hochgelegt werden.
Gibt´s da einen Geländeschnitt mit der geplanten Garage?

Der Giebel wird übrigens wahrscheinlich zur Straße hin ausgerichtet sein.

 

Ich hab auch noch nicht verstanden, wieso sich der Höheneindruck einer Garage mit Satteldach ändert, nur weil die einen (vollständig unter Fertiggeländeniveau liegenden) Keller besitzt...

Zusatzfrage:
In welcher Behörde hat der Pensionär früher gearbeitet?

 

Eben nicht, Julius ...

... die Garage würde aus dem Hang herausragen.

Dann kämen aber die 3,20m mittlere Wandhöhe (also Ansichtsfläche über Geländeanschnitt in m² : Garagenlänge in m) ins Spiel.
Wenn das wiederum passen würde, gäb´s auch wieder keinen Grund gegen eine Unterkellerung.