Grundstücksgröße und bebaubare Fläche

Die 20-Prozent-Regel ist unsinnig. Erkundigen Sie sich zunächst, ob das Grundstück im Bereich eines Bebauungsplans liegt. Wenn ja, ist die Sache einfach: Sie besorgen sich den Bebauungsplan und schauen sich die Festsetzungen an. Daraus ergibt sich insbesondere, ob Doppelhäuser überhaupt zulässig sind und welcher Teil der Grundstücksfläche überbaut werden darf (sogenannte GRZ).

Liegt das Grundstück nicht im Bereich eines Bebauungsplans, dann liegt es entweder im Außenbereich (und Sie dürfen es in der Regel gar nicht bebauen) oder im Innenbereich (dann müssen Sie sich an der umgebenden Bebauung orientieren). In diesem Fall sollten Sie auf jeden Fall zunächst mit der Baubehörde sprechen.

 

naja

Wir hier in Brandenburg haben in einem B-Plan-Gebiet gebaut und in diesem B-Plan war u.a. auch festgesetzt, dass nicht mehr als 20% der Grundstücksgrösse bebaut werden dürfen. Bei unseren 805 m² Grundstück blieb da nicht viel für Wege und Hofpflaster, wir habens aber irgendwie im Bauantrag geschafft.
Kann mir aber vorstellen, dass man Anträge auf Abweichung stellen kann, aber da sollten sich Experten äußern, davon habe ich keine Ahnung.