Mangelbeseitigung durch Bauherr; Kostenerstattung!

Hallo Forum
Nachdem unser GÜ uns einige Problem bereitet hat, kommt nun langsam die Zeit der Abschlussrechnung. Doch wir haben zum Teil in Absprache mit dem Bauleiter einige Mangelbeseitigungen durchgeführt, und auch Vorarbeiten dazu getan. Weiterhin kommt eine Untersparrendämmung dazu, weil die gelieferte Zwischensparren-Dämmung die falsche WLG hatte.

Im Einzelnen:
5,5 qm Rigips (war schon gespachtelt) von Ständerwerk entfernen. (1,5 Laien Std)
5 qm mit Klecksen angeklebten Rigips von Wand entfernen, dazu die Kleckse auch entfernt. (Putzuntergrund geschaffen) (2 Laien Std)
ca. 140 qm Untersparrendämmung (20mm) einbringen. (läuft noch)
an 3 Ständerprofilen (bereits mit Rigips umbaut) Klebeband "dahinter" gefummelt, um einen Luftspalt im "Lego"Mauerwerk abzukleben (Blower Door Test Finding) (ca. 5 Laien Std)
ca. 7 m Abdichtung unter dem Fensterrahmen (Acryl; Blower Door Test Finding) (ca. 2 Std)

Könnte uns jemand einen Tip geben, was wir dafür als Gutschrift verlangen können? Oder halt einfach ein Angebot, was diese Arbeiten ausmachen würden. Gerne auch als PN. Daten werden vertraulich behandelt.
Wir möchten nur vermeiden, das uns der GÜ nur einen "Spassgroschen" anbietet, und wir keine Antwort dagegenstellen können.

 

Ja Lukas, da hast Du recht!
Man wollte uns einen Vorschlag schicken. Doch dann ging der Ableger des GÜ den Bach runter. Somit kam keine Info mehr.
Zum Glück übernahm die Zentrale die Aufträge bis zum Ende des Bau´s.
Somit wieder ein neuer Bauleiter.
Der soll nun den letzten Rest zu Ende bringen.

 

Genau!
Einige Absprachen liegen uns als E-Mail vor, bzw. es wurde unter "Zeugen" auf der Baustelle besprochen.

@ Eric
Dann werden wir mal uns mal ein Angebot für die Arbeiten einholen. Wird zwar schwierig werden, wenn ein Handwerker nur für solche "Kleinigkeiten" ein Angebot schreiben soll. Aber sehen wir mal.

Könnte uns nicht doch jemand aus dem Forum nur ne Hausnummer nennen?
Dann wüßten wir zumindest, in welchem Bereich es sich bewegen kann.
Bevor jemand auf den Gedanken kommt: Es soll eine faire Zahl sein. Es geht uns nicht darum, jemandem über den Tisch zu ziehen, oder auf "Zoff" aus zu sein.

 

Danke Eric
Es wird jedoch keine Nullrunde werden. Auch das Gericht wird in erster Form keinen "Auftrag" von uns bekommen.
Alle Arbeiten waren mit den Bauleitern abgeklärt, teils als Mail oder unter Zeugen besprochen. Wie bereits in den Beiträgen zuvor geschrieben.

AN
Aber wo bitte liegt hier das Problem? Es ist weder die Frage, ob es mit/ohne Gericht;Anwalt geklärt werden muss. Es geht allein um abgesprochene Tätigkeiten. Und diese Tätigkeiten können wir nicht einfach in EURO fassen.
Sorry, in manchen Augen mag dies ein "willkommenes" Thema sein, um mal wieder mit den "Knüppel"... ach, da schau her, ein Bauherr, der Geld zurückgewinnen will...
IST nicht so! Es gab Absprachen, und die sind auch bestätigt worden.
Kurzum: (..wie in der Schule) Thema verfehlt!!
AUS

Wir möchten nur eine Grundlage haben, damit wird die Gutschrift verstehen, und dem zustimmen können. Wenn keiner eine andere Idee hat, rechen wir es mal mit den 15 Euro pro std.

 

Keiner. Darum habe ich es ja in " " geschrieben. Nur kommt es hier halt oft vor, das bei solchen Fragen schnell in dem Fragesteller ein "Geld-Zurück-Melcker" gesehen wird. Dem ist aber, in dem Fall, nicht so.

Ok, versuche mal die Situation zu beschreiben.
Der Franchisegeber hat eine große Zentrale, worüber auch die Handwerker gesteuert werden.(Für den FG und auch für alle anderen FN)
Sprich, ein Ableger "GmbH" (Franchisenehmer) wickelt die Aufträge direkt mit der Zentrale ab. Bei einer dieser Ableger (GmbH) haben wir den Vertrag unterschrieben.
Zudem findet wöchentlich ein Bauleiter/GmbH-Chef Meeting statt. Bei diesem wöchentlichen Termin wenden sich die Bauleiter der GmbH´s zudem an z.B. den Archi; Zeichner; Oberbauleiter usw. um Einzelheiten der Bauobjekte (der GmbH´s) zu besprechen.
Finanztechnische Fragen zu den Obkjekten z.B. "was kostet ein breiterer Dachüberstand" müssen auch erst mit der Zentrale (FG) besprochen werden.

Zum Ablauf in unserem Fall:
(Um etwas verständlich zu machen, kürze ich gewisse Begriffe ab: FG=Franchisegeber; FN=Franchisenehmer)
Wir unterschreiben bei dem FN. Die Pläne werden mit dem Bauleiter (1) besprochen. Die endgültige Werksplanung erfolgt bei FG...
Der Bau startet.
Bauleiter (1) zeigt sich nicht fähig in seinem Job. Versetzt!
Neuer Bauleiter (2); gestellt durch FN. Der Bau geht weiter.
Kleine Zusatzarbeiten kommen auf den Bauherr zu. Bauleiter (2) bestätigt per Mail, das es eine Gutschrift geben wird. Welche? Sollte folgen.
Irgendwann zieht sich der Geschäftsführer der FN zurück. Auch der FG zieht sich aus der FN GmbH zurück. Die FN GmbH wird ein Jahr lang weiter aufrecht erhalten, um dann "eliminiert" (?) zu werden. (Derzeit existiert die GmbH auf dem Papier noch). Bauleiter (2) hat bei der Maßnahme Pech, und darf gehen.
Neuer Bauleiter (3); dieser ist von einer anderen GmBH, sitzt aber in der Zentrale des FG; und führt die Auträge der "eliminierenden" FN GmbH zu Ende.
Er ist offiz. Ansprechpartner in Fragen zur eleminierten FN GmbH und deren offenstehenden Bauaufträgen.
Weitere Zusatzarbeiten kommen auf den Bauherr zu. Bauleiter (3) fasst aus den Unterlagen usw. die Arbeiten zusammen, und möchte eine Gutschrift in der Zentrale FG erfragen.

Tja, und da kommt halt meine Frage her. Was könnten wir als Gutschrift für die Arbeiten erwarten? Wenn nun ein Gutschrift-Angebot kommt, müssen wir ja zwangläufig ja oder nein sagen. Und eben dafür bedarf es einer Hausnummer, was die Arbeiten "wert" sind.

 

Besonders, wenn man bedenkt, das ich mich zur Zeit des Bauleiters (1) hier angemeldet hab.

Nunja, versuchen werden wir es. Und erkämpfen..? ist schon länger ein Kampf (bald 2 Jahre).. somit konnten wir gut üben, und auch Dokus sammeln. Wichtige Themen wurden meist mit dem extern Baubegleiter besprochen. Er war auch zum Teil bei den Besprechungen dabei. Das dürfte auch schon helfen.
Jedoch werde ich die Antworten wirklich ernster nehmen. Gerade gestern kam wieder ein Thema hoch
Im Vertrag steht KFW40; dazu war von Anfang an klar, das eine Lüftung mit WRG eingebaut wird. Somit müsste mit dem Blower Door Test nachgewiesen werden, das die Luftverluste nicht größer als n50= 1,5 sind.
Dazugesagt, war der Trockenbau; Dämmung Dach unsere Eigenleistung. Im Vertrag steht: Gutschrift Trockenbau (nur Lohn).. zudem wurde die Heizung und Lüftung von uns aus dem Vertrag genommen.
Ok, nach nun 3 BDT konnte der Test bestanden werden.
Hauptpunkte der Leckagen: Unverputzter Kamin; Lüftungsdurchführung durch die Dampfsperre; undichte Fugen im Bereich Fußfettenlage.
Die 3 BDT sollen von den Kosten nun so aufgeteilt werden:
1x Baufirma; 1x Heizi; 1x Bauherr
Wobei noch nicht klar ist, ob die Baufirma überhaupt einen Test bezahlen muss, weil wir ja den Trockenbau gemacht haben. (Aussage Baufirma) Meine Antwort darauf war:
Wir waren nur Ausführende nach Anweisung des Bauleiters (2).
Diese Anweisung beinhaltete auch die Info, das die Trockenbauprofile auf die unverputzte Drempelwand geschraubt wurden. Wo dann im Test natürlich ein "Frisches Windchen" durchging. Und genau dieser Punkt soll die Begründung sein, warum wir einen Test bezahlen sollen..
Nunja, dann werden wir wohl doch mal die Boxhandschuhe aus dem Schrank graben