Grundstück mehr Wert als bezahlt - Zinssatz?

Die Frage

ist, ob/wie die Bank diesen Umstand bewertet.

Ist der vergünstigte Verkauf mit einer Klausel z.B. "Eigennutzung mind. X Jahre bis evtl. Weiterverkauf, sonst Nachzahlung" verknüpft ?

 

egal

was es gekostet hat, ist es auch wert................soooonst hätte es ja mehr gekostet!

Der Mehrpreis ist lediglich als "Strafe" für andere Interessenten anzusehen, welche das Geld bei einem Verkauf mit Sicherheit nicht mehr bekommen, da sich mit ebensolcher Sicherheit die Gemeinde ein Rückkaufsrecht ausbedungen hat.

 

Dann ist es kein Vor-...

sondern ein Nachteil, weil im Insolvenzfalle von Ihrem dann eh schon klamen Kapital auch die Gemeinde die "Strafe" abhaben will.

MfG

 

@Ralf

Da können sich die Rechtsgelehrten dann streiten, ob eine Zwangsversteigerung ein Verkauf im Sinne des Vertrages ist.
Nachteil für den Bauherren ist jedenfalls, dass er im Ernstfall Mühe haben wird, das Objekt zur Abwendung einer Zwangsversteigerung freihändig zu verkaufen. Denn dann muss er den 100 €/m² Aufschlag einrechnen.

 

links und rechts und treffer versenkt.

 

Kaufpreis = maximaler Verkehrswert.
Sie bekommen das Grundstück nicht günstiger, sondern Auswärtige müssen einfach mehr dafür bezahlen.

Beste Grüße

 

Kein Denkfehler, sondern eine Wissenslücke: Der Bodenrichtwert ist nicht für eine "Region" definiert, sondern für ein recht kleinräumiges Gebiet, oft nur ein paar Straßenzüge oder der Teil einer einzigen Straße.

Ich wäre an Ihrer Stelle vorsichtig, Isis. Die Kommunen schrecken bei der Geldbeschaffung vor wenig zurück. Hier in Hannover bietet die Stadt Grundstücke generell über dem Marktpreis an, und Familien erhalten dann einen sogenannten Kinder-Bonus. Dummenfang!