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Finanziell auf Nummer Sicher, aber wie?

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  1. #1

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    Finanziell auf Nummer Sicher, aber wie?

    Hallo Experten!

    In einem anderen Beitrag habe ich erwähnt, dass ich vorhabe, mit einem GU zu bauen. Natürlich würde ich gerne jemanden mitschicken, der für mich die Qualität sichert und am besten die Bauleitung übernimmt. Drei Fragen:

    Ist das am besten ein Architekt oder Ingenieur oder wer macht das sonst?
    Was kostet das?
    Macht das ein GU mit?

    Für mich ist der maßgebende Faktor mein Budget. Eine individuelle Planung brauche ich nicht, ein Standardhaus reicht vollkommen, die meisten Grundrisse die man bei Fertighausanbietern findet, gefallen uns sehr gut. Die Bauqualität ist dann eher wichtig für mich (daher auch der Wunsch nach einem "eigenen" Bauleiter).

    Ich habe wohl mitbekommen, dass "geizige" Bauherren hier nicht gerne gesehen sind, wobei ich "geizig" für ein unangemessenes Wort gegenüber den Bauherren halte, da die meisten mit einem Hausbau an ihre finanziellen Grenzen gehen müssen und nicht aus Spaß sparen. Man muss verstehen, dass ich einen gewissen Finanzrahmen habe, der unter keinen Umständen überschritten werden darf (klar kalkuliere ich vorher schon mal 10% raus zur Sicherheit).

    Ich würde anstatt eines GU auch sehr gerne einen Architekten mit allen Leistungsphasen beauftragen. Und nun meine Frage dazu:

    Gibt es eine Möglichkeit, den Finanzrahmen vertraglich festzulegen und die Bauzeit kurz zu halten?

    Denn ich sehe so ein bisschen dieses Problem:
    Auch wenn der Architekt im Endeffekt günstiger sein sollte (mal optimistisch vorausgesetzt), die Bauzeit ist doch meistens mit Architekt erheblich länger wie ich bisher so las, und durch die finanzielle Doppelbelastung wird es durch diese verlängerte Bauzeit im Endeffekt dann doch wieder deutlich teurer, von der Kostenunsicherheit ganz zu schweigen.

    Das sind meine Ansichten und Befürchtungen. Liege ich halbwegs richtig? Kritik und Anregungen sind erwünscht.

    Grüsse
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  2. Finanziell auf Nummer Sicher, aber wie?

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  3. #2

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    Bei der Beauftragung eines Architekten ist nicht unbedingt die Bauzeit länger, sondern eher die Planungsphase im Vorfeld des Bauvorhabens. Und eine ausreichende Planung zahlt sich im Nachhinein immer aus.
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  4. #3

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    Echt....?

    ...
    Auch wenn der Architekt im Endeffekt günstiger sein sollte (mal optimistisch vorausgesetzt), die Bauzeit ist doch meistens mit Architekt erheblich länger wie ich bisher so las
    ....magh ich nicht glauben! Sicher: Ein Fertigahsuhersteller ist schneller. Klar.
    Aber bei normalen BV habe ich bisher eigentlich immer wieder miterlebt, daß sich eher beim BT/GU der Bau entwas hinzuziehen neigt.

    Die Bauqualität ist dann eher wichtig für mich (daher auch der Wunsch nach einem "eigenen" Bauleiter).
    Sehe ich etwas problematisch: IHR eigener Bauleiter leitet den Bau ja nicht, er bestimmt nicht welche Handwerker da arbeiten (dürfen), er gibt auch nicht vor wie was zu machen ist usw. (da dies ja im Paket des GU steckt), er kann elediglich den Bau begleiten und Mängel feststellen, die der GU vielleicht nur zu gerne übersehen hätte. Letztendlich haben Sie sicher recht, wenn Sie sich jemand mit Sachverstand auf IHRE Seite nehmen, einen echten Einfluß auf das Werk kann er aber auch nur bedingt nehmen.

    Ist das am besten ein Architekt oder Ingenieur oder wer macht das sonst?
    Was kostet das?
    Macht das ein GU mit?
    Zu 1. Bei einem -wie Sie ja schreiben- normalen Haus ohne komplizierte Tragwerksplanung, riesige Deckenspannweiten usw. sicher der Archi, der eben auch eher Generalist ist, d.h. er kennt sich gewerkeübergreifend aus und es ist eben sein täglich Brot so was zu stemmen.

    Zu 2. Das regelt die HOAI (mal googlen oder bei www.archifee.de reingucken). Mal ganz pauschal: Archi kostet -wenn er alles machen soll- ca. 10 - 12 % der Bausumme.

    Zu 3. Durchaus. Die meisten GUs bieten dies im Gesamtpaket mit an (und suggerieren nur zu gerne, daß man bei ihnen die teuren Archi-kosten sparen kann....), Sie zahlen es eben nicht als einzeln ausgewiesenen Betrag, sondern als Teilbetrag des Gesamtpaketes.

    Zum Nachdenken (schon sooooo oft geschrieben...): Auch der GU will leben und baut Ihnen Ihr Haus nicht aus Nächstenliebe....Vom Archi wissen Sie was er kriegen wird. Der GU kalkuliert dies irgendwo im stillen Kämmerchen. Auch er braucht Planung -wenngleich er bei einem Typenhaus natürlich Plaungsarbeit spart!-, auch er braucht Bauleitung usw.. Er muß also einen Bauleiter löhnen, einen Planer, er muß einen Risikozuschalg einkalkulieren (falls seine Kalkulation nicht so ganz hiniahuen sollte....das sind schnell mal einige Prozentchen) und er will was dran verdienen. Da sind Sie ganz fix über den 12 %, die der Architekt kriegt.

    Gruß

    Thomas
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