Finanziell auf Nummer Sicher, aber wie?

Bei der Beauftragung eines Architekten ist nicht unbedingt die Bauzeit länger, sondern eher die Planungsphase im Vorfeld des Bauvorhabens. Und eine ausreichende Planung zahlt sich im Nachhinein immer aus.

 

Echt....?

...

....magh ich nicht glauben! Sicher: Ein Fertigahsuhersteller ist schneller. Klar.
Aber bei normalen BV habe ich bisher eigentlich immer wieder miterlebt, daß sich eher beim BT/GU der Bau entwas hinzuziehen neigt.

Sehe ich etwas problematisch: IHR eigener Bauleiter leitet den Bau ja nicht, er bestimmt nicht welche Handwerker da arbeiten (dürfen), er gibt auch nicht vor wie was zu machen ist usw. (da dies ja im Paket des GU steckt), er kann elediglich den Bau begleiten und Mängel feststellen, die der GU vielleicht nur zu gerne übersehen hätte. Letztendlich haben Sie sicher recht, wenn Sie sich jemand mit Sachverstand auf IHRE Seite nehmen, einen echten Einfluß auf das Werk kann er aber auch nur bedingt nehmen.

Zu 1. Bei einem -wie Sie ja schreiben- normalen Haus ohne komplizierte Tragwerksplanung, riesige Deckenspannweiten usw. sicher der Archi, der eben auch eher Generalist ist, d.h. er kennt sich gewerkeübergreifend aus und es ist eben sein täglich Brot so was zu stemmen.

Zu 2. Das regelt die HOAI (mal googlen oder bei www.archifee.de reingucken). Mal ganz pauschal: Archi kostet -wenn er alles machen soll- ca. 10 - 12 % der Bausumme.

Zu 3. Durchaus. Die meisten GUs bieten dies im Gesamtpaket mit an (und suggerieren nur zu gerne, daß man bei ihnen die teuren Archi-kosten sparen kann....), Sie zahlen es eben nicht als einzeln ausgewiesenen Betrag, sondern als Teilbetrag des Gesamtpaketes.

Zum Nachdenken (schon sooooo oft geschrieben...): Auch der GU will leben und baut Ihnen Ihr Haus nicht aus Nächstenliebe....Vom Archi wissen Sie was er kriegen wird. Der GU kalkuliert dies irgendwo im stillen Kämmerchen. Auch er braucht Planung -wenngleich er bei einem Typenhaus natürlich Plaungsarbeit spart!-, auch er braucht Bauleitung usw.. Er muß also einen Bauleiter löhnen, einen Planer, er muß einen Risikozuschalg einkalkulieren (falls seine Kalkulation nicht so ganz hiniahuen sollte....das sind schnell mal einige Prozentchen) und er will was dran verdienen. Da sind Sie ganz fix über den 12 %, die der Architekt kriegt.

Gruß

Thomas