Kauf Altbau - bitte um Hilfe

@FrankiLi

Ich bin mir ziemlich sicher, DU kannst den Sanierungsaufwand nicht einmal annähernd abschätzen. Es geht dabei weniger um das was man sieht, als vielmehr um das was man nicht sieht. Ein SV der das nicht erst seit heute Morgen macht, sieht nicht nur die offensichtlichen Stellen, sondern weiß (auch aus Erfahrung) was für ein Rattenschwanz noch dranhängt.

So manche Immobilie sieht von außen noch ganz gut aus und ist dennoch ein wirtschaftlicher Totalschaden.

Und das hat einen erheblichen Einfluß auf den Wert des Gebäudes.

Wenn Du bereit bist blind den von Dir genannten Wert zu akzeptieren und den Preis zu bezahlen, dann darfst Du das jederzeit tun.

Ich wollte Dir nur zeigen, daß Du unter Umständen eine sehr teure Immobilie einkaufst.

Gruß
Ralf

 

Du hast es nicht verstanden. Es geht nicht darum, Dir das Haus auszureden, sondern darum, dass Ihr den Wert nicht einschätzen könnt. Nehmt dazu einen Gutachter. Es geht um viel Geld!

 

Um das zu beantworten, genügt meine Glaskugel nicht. Wie schon gesagt, wir sehen das Objekt ja nicht.

Aber denken wir nur mal an die Heizungsanlage. Kannst Du dir vorstellen, daß man dafür vielleicht die halbe Hütte zerlegen muß? Oder möchtest Du die Rohre alle auf die Wand tackern? Was macht der Schornstein? Ölheizung? Tankanlage? Meine Glaskugel sagt, von 20T€ bis 60T€ ist alles denkbar.

Oder wie sieht´s mit dem Dach aus? Dicht? Wie gut sind die Balken, Sparren, Lattung? von 10T€bis 40T€ ist alles möglich.

Fassade? Fenster? Türen? Mauerwerk (Keller?)

Ach ja, und ein Haus hat ja auch eine E-Installation. Zählerschrank? Unterverteilung? Neue Leitungen, Steckdosen, Schalter, viel Dreck, viel Arbeit. Auch da sind 10T€ ruckzuck versenkt.

Und nach all der vielen Arbeit und den Kosten hast Du immer noch eine Hütte Baujahr 1957.

Also, bitte nicht falsch verstehen. Ich möchte Dir nichts ausreden, sondern nur einen kleinen Einblick in die Realität verschaffen.

Wer sich in ein Objekt verliebt hat schon verloren. Man wird blind für die Realität. Wieder ein Grund für einen neutralen SV der ohne rosa Brille durch das Objekt geht.

Gruß
Ralf

 

Nicht unbedingt. Nur der Preis den man dafür bezahlt sollte realistisch sein. Die meisten Leute müssen ihr Geld hart erarbeiten, so daß man bei einer Investition in dieser Größenordnung schon vorsichtig sein sollte.

Dir könnte worst case auch passieren, daß die Bank den "Kaufpreis" finanziert aber irgendwann mal "nein" sagt. Umbaukosten kann man kaum vorhersagen.
Danns stehst Du mit einer Bauruine da.

Gruß
Ralf

 

Das meinte ich mit "nicht verstanden". Es geht nicht um ja oder nein.
Du musst es richtig bewerten. Und das kannst Du nicht alleine. Auch nicht mit ein paar Handwerkern...

Wenn Du die Sanierungskosten ausschließt, mag das sein. Aber das solltest Du nicht machen. Also kannst Du rational nicht sagen, dass es das richtige ist, solange Du nicht weißt, was Du dafür zahlen sollst.

 

Und überleg' Dir mal die Situation: Du gehst zu Deiner Familie und zählst ihnen alles und noch mehr auf, was alles saniert werden muss. Sie bekommen den Eindruck, dass Du nur den Preis auf ihre Kosten mindern willst. ("Ist doch so ein schönes Haus!") Wenn Du es nicht machst, könntest Du später das Gefühl oder die Gewissheit haben, zu kurz gekommen zu sein. Wenn Ihr nich den richtigen Wert trefft, ist immer einer der Betrogene...

 

Erfahrungsgemäss: das was alles Schrott ist neu + 'kleine' Änderungswünsche + energetisch sanieren = Komplettsanierung
d.h. Alles raus und neu

Da kann man eine menge Geld versenken, deshalb muss sich das einer mit genügend Sachkenntnis anschauen! Erfahrungswerte helfen da garnix!

Grüsse
Jonny

 

Er soll für Dich hinter die "Fassade" schauen.

Beispiel:
Du siehst, Abwasserrohr im EG defekt -> 59,- € im Baumarkt Für Dich also kein Problem.
Er sagt, Abwasserrohr defekt, Wände aufkloppen bis in den Keller, wenn Du Pech hast auch Grundsrück umgraben und komplett neue Leitung legen -> 10T€

Du siehst Kellerwände "unschön" -> 3 Eimer Farbe, 60,- €, kein Problem
Er sagt, Wände aufkloppen, trockenlegen, evtl. von aussen alles aufgraben, abdichten, 20T€

Hier ein Beispiel aus "meinem Leben". Halle besichtigt, festgestellt, daß an der Decke teilweise neu gestrichen wurde. Verkäufer sagt, wurde im Rahmen der Instandhaltung gemacht. Mein Profi nahm das Dach und die Eindeckung unter die Lupe und sagte mir, Sparren müssen ausgetauscht werden da Schimmelbefall (Bei Nagelbrettbindern eine aufwändige Sache), Dacheindeckung wurde mangelhaft instandgesetzt, muß repariert werden.
Kosten damals 30.000,- DEM....wäre MIR nie aufgefallen.

Noch ein Beispiel? Gerne. Bei der damaligen Besichtigung hat er die Fensterrahmen unter die Lupe genommen. Sahen für mich aus wie neu. Ein Stich, Holzrahmen durch. Kostenpunkt 2.000,- DEM / Fenster (bei 24 Fenstern kommt da einiges zusammen).

Ich weiß, meine Beispiele sind nicht perfekt, aber ich denke sie zeigen Dir die Richtung wohin der Zug fährt. Mein Profi hat mir damals fast 100TDM eingespart die ich ansonsten zuviel bezahlt hätte.

Gruß
Ralf

 

Ungeachtet irgendwelcher Qualifikationen oder einer Bestellung als SV, wäre für MICH wichtig, daß der Mann Erfahrung hat. Mein Bekannter hatte damals bereits 30 Jahre Berufserfahrung, davon ca. 20 Jahre als öbuv SV. Wer 20 Jahre nur Gebäudeschäden begutachtet hat einen Blick für das Wesentliche.

Das müßte man jetzt einen Gutachter fragen. Ich weiß nur was in den Gutachten stand, und daß er für die Wertermittlung mit einem Kollegen hier aus der Nähe telefoniert hat. Mit Wertermimttlung hat er nichts am Hut, so sein Kommentar.
Was die genau diskutiert haben? Keine Ahnung. Irgendwelche Richtwerte und Tabellen. Hat mich ehrlich gesagt auch nicht interessiert, das war sein Job. Dafür wurde er bezahlt.

Für mich war nur wichtig, daß ich zum Schluß eine Liste mit den Mängeln und den zu erwartenden Kosten hatte.

Wie gesagt, Wertermittlung von Gebäuden ist nicht mein Fach. Da verlasse ich mich lieber auf jemanden der was davon versteht.

Gruß
Ralf

 

Gutaachter/n

Hallo,

jenes Fabeltier von Bankgutachter möchte ich ja gerne mal sehen.

Ich kenne nur Banken die "Schätzgebühren" berechnen und nie einen Schätzer schicken!!!

Ansonsten:
Den Grunstückspreis gibt es beim Katasteramt kostenlos und das Gebäude kann man selbst mit der NHK2000 schätzen. Gibt es kostenlos im Netz.

Fertig ist die Soße.

Das Ortsgericht geht da viel hemdärmliger zur Sache und verlnagt dafür auch noch Geld.

Gruß

pauline

 

Ergänzung:

Habe gerade für das Finanzamt das vierte Gutachten zu bezahlen.

Inzwischen kenne ich die Grundsätze eines Gutachtens aus Univorlesungen.

Alle Gutachten sind fehlerhaft.



pauline

Das angegebene Verfahren ist nur als Richtwert zu verstehen. Zu- und Abschläge sind davon noch möglich. Das lernt man dann an der Uni.

 

ich kenne aus der Familie so ein Häuschen. 50er Jahre, Originalzustand gewesen beim Kauf. Da wird seit 10 Jahren saniert, mal mit Handwerkern, mal in Eigenleistung (Heizung, Elektrik, Dach, Fenster, Wärmedämmung und sonstige Nettigkeiten), Kosten bisher wohl an die 100000 Euro, Ende noch nicht erreicht.
Daher - unbedingt ein Gutachten. Erstens, um Fakten zu haben bei den Familiengesprächen, denn Streitigkeiten hinterher gibt´s in den besten Familien. Und zweitens, um sich hinterher gründlich zu überlegen, ob man sich das tatsächlich antun will.

P.S. Und wenn ich schon dabei bin, haben wir uns mal vor 2 Jahren ein ähnliches Häuschen angeschaut, auch Original-50er, Einfachverglasung und sonstige Nettigkeiten. Wert des Hauses war mit 30T€ veranschlagt (es lag ein Gutachten vor), wahrscheinlich wäre es also einfacher gewesen, neu zu bauen...