Bauherrenberater gesucht. Wer macht sowas? Ein Architekt?

"ja"

mit mir könnt man schon ne peace pipe qalmen ... bin eigentlich von Natur aus ned nachtragend "obwohl" da einiges ist was ich bis heute noch ned verdaut hab

 

ja

Hi Herr Thalhammer,

ist ähnlich bei mir. Nur, mein "Verdauens-Problem" liegt mit meinem BT. Da habe ich auch "Vertrauens-Probleme" dazu. Vielleicht schicke ich mal ein paar Bilder von frühere "Lösungen" hier.

Sollte ich irgendwann der Mut haben, wieder zu bauen (lassen), dann stelle ich sicher, dass Leute wie Herr Thalhammer, wie MB und wie viel andere von die Experten hier dabei sind!

 

Nachtrag an JT

glaub ich halte aber lieber einige von die "Gäste" hier fern...

PEACE PIPE

 

*mmmh*

des .... "glaub ich halte aber lieber einige von die "Gäste hier fern" ... hab ich nicht verstanden ?
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"ja" des ist schon ein Leid mit so manchen Bauträger ... und des wird nächstes Jahr vermutlich mit der EU Osterweiterung noch einiges schlimmer werden ... "nur" der billigste bekommt den Auftrag des freut den Bauherrn "denn" es zählt eh "nur" der vermaledeite Festpreis

MfG

 

"ja" klar

ist "ja" eh nichts einfacher als das ... und dann:

"händereib"

1.) Nachtrag I "Erschwernis Erdarbeiten"
2.) Nachtrag II "Zuschlag weisse Wanne"
3.) Nachtrag II "Mehrkosten Stahl infolge grösseren Spannweiten"
4.) Nachtrag IV "Mehrkosten" es sind "ja" mehr Steckdosen als veranschlagt

usw. usf.

 

Festpreise sind nie fest

Lieber Herr Thalhammer,

hier bei uns ist eine kleine Reihenhaus-Anlage. Ja, die Häuser wurden zum "Festpreis" angeboten, wie bei viele Reihenhäuser. War aber bei mir, im Gegensatz zu die meiste von meine Nachbaren, genau NULL Eigenleistung, was auch teuerer war. Ich habe weder das "Know-how" noch die Zeit gehabt, viel selber zu machen. Also, ich habe alles von "Experten" machen lassen. Ich habe auch gedacht, es wäre besser und einfacher nur ein Vertragspartner zu haben. Obwohl ich versucht habe, alles im voraus zu vereinbaren, der "Festpreis" ist nicht fest geblieben wegen doch noch einige Sonderwünsche. Ein Festpreis ist wichtig weil Leute begrenztes Geld haben. Ich habe es gewusste, dass das Hauspreis wahrscheinlich etwas steigen wurde.

Für mich ist Hausbau ein Horror geworden und hat schließlich VIEL mehr gekostet. Nicht nur weil SVs kommen mussten, sondern auch wegen verlorene Arbeitsziet und Krankheit. Das Haus hat mich einfach kaputt gemacht.

In der Anlage sind einige Mängel mehr oder weniger "serienmäßig"--- verzogene Türen, Heizprobleme, Treppe-Schaden, Undichtigkeiten, Senkungen, usw. Da der BT/Archi mein Haus anders "geplant" hat (schon anders vor ich überhaupt dabei war), sind einige Mängel nur bei mir gelandet. Tja, Sonderausführung, "exklusive" Probleme.

Nachdem man ausreichend blöde "Erklärungen", gepfuschte Ausführungen, Schäden und, ja, auch Lügen erhalten hat, glaubt man schließlich der BT bzw. Archi, der Bauleiter, die Handwerker nicht mehr --- kein Wort. Für mich klar ist (wenigstens bei meinem BT), wenn irgendwas schiefläuft, muß man im voraus viel lernen BEVOR man überhaupt was mit BT mitteilt. Sonst hat man das Risiko, dass nur gepfuscht wird... FALLS überhaupt was unternommen wird....

Um Infos zu holen, um verschiedene Meinungen zu hören... da ist dieses Forum prima. Aber um einige von meine Probleme endgültig zu lösen, brauche ich auch Experte(n) vor ort.

Falls es ein "nächstes mal" gibt, mache ich von Anfang an alles viel anders.

Ach so ... mein Kommentar über bestimmte "Gäste" war nur weil, es ab und zu komische Beiträge gibt....

So, nun wünsche ich Ihnen einen schönen Wochenende.

 

auch hier wird wieder

das Wort Architekt mit einem Bauträger auf Einklang gebracht ... was sind das für Architekten ? ... vom Bauträger beauftragt oder beim Bauträger angestellt ? ... daran solltst du den feinen Unterschied erkennen diejenigen die beim Bauträger angestellt sind haben meist ihren Platz in der freien Wirtschaft zur Recht "nie" gefunden ... der satz hat was gell "aber" des ist "meine" Erfahrung mit den beim Bauträger angestellten Architekten
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"klar" ist der Anbieter in der Lage jederzeit seinen Festpreis zu ermitteln ... "dann" ist er "aber" nimmer wettbewerbsfähig ... "da" der liebe Bauherr eh "nur" auf die Zeile untern Strich schaut ... "und" drum bleibt uns dieser Nachtragsbeschiss weiterhin brav erhalten (!)
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komische Gäste ? ... "einige" davon sind Fake´s ... des lässt sich mitunter auch leicht erkennen ... "und" das da keiner ne gescheite Lust drauf hat zu antworten dürfte dann auch verständlich sein ?

MfG

 

"wenn" man soviel Geld

in den Händen hält ... sollt man sich an eine Vertrauensperson wenden ... der Bauträger will ran an das Geld ... der Unternehmer will dran und der Architekt ? ... "ja" genau der will auch ran ... "ABER" nur mit einem Unterschied der sagt "vorher" wieviel er von Ihnen haben will ... Stichwort "Honorar für Dienstleistungen" ... "ABER" in diesem Honorar wittert´n die Leute den Beschiss und gehn dann doch lieber zum BT und werden beschissen

 

Hallo MB, Hallo Herr Thalhammer,

der Archi hier ist auch der BT. Ein Mann. Ursprünglich auch unser Verwalter (gücklicherweise aber nicht mehr). Deswegen schreibe ich BT/Archi. Also, ich fühle mich hauptsächlich von einem "beschissen"...

Festpreise (oder wenigstens "fast" fest) muss man irgendwie vereinbaren können --- weil nicht jeder Lotto gewinnt.

 

blöde Frage

was hilft ihnen eine fungierter Festpreis wenn bei den Nachträgen dann das böse erwachen folgt ? ... ein Architekt kann gar ned so daneben schlagen ... siehe auch diesen Beitrag
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Architekt = Bauträger ... gibt´s da nicht was ? war da nicht was was jenes verbietet ? *grüüübel*

 

"nö"

bleiben wir mal auf Kurs ... der Architekt macht "ja" seine Kostenschätzung ... "klar" wenn er drüberschiesst steigt auch sein Honorar ... "aber" wir sind uns doch wohl schon einig das der Bauträger mehr von ner Kostenüberschreitung hat ?
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"was" der Bauwillige macht ist ohnhin klar ... "den Festpreis nehmen um hinterher sein leid zu klagen"

 

Hallo Herr Thalhammer,

wie gesagt, "Festpreis" bei Hausbau hat mir gar nichts gebracht... heute habe ich nur Mehrkosten, noch bestehende Mängel und Ärger

Auch in meiner Arbeit, muss ich meine Kunden "Festpreise" anbieten können, was auch nicht immer einfach ist. Wenn ich im voraus ein Preis nicht genau sagen können, ich kann trotzdem realistische Preis "Rahmen" anbieten und anhalten.

Kein Kunde will böse Überraschungen --- weder riesige Preiserhöhungen noch eine Menge Mängel.

 

logisch betrachtet

baun Sie in Ihrem Leben nur "einmal" ... das wissen auch Ihre Baupartner ... und genau diese Tatsache reizt auch zum abzocken ... "seröse" Bauträger/Architekten/Firmen etc. haben in der Geschellschaft eh bald ohnehin nichts mehr zu lachen ... "denn" die gehn die Beschisswelle nicht mit ... "schützen" als Bauherr können Sie sich "nur" wenn Sie regionale Baupartner wählen ... geht natürlich "nur" bis zu Kleinstädten "denn" dort werden solche Beschissparnter noch geteert und gefedert aus Ort per Mundpropaganda rausgetrieben ... "merke" je ausweitiger die Firmen desto eher werden Sie übern Tisch gezogen (!) ... "ja" glaubt Ihr denn das ich regional soviel Arbeit hätt wenn ich auf dieser Welle schwimmen würde ?

 

"wär" schön wenn´s

so wär ... denn dann könnt man solche Foren abschalten ... "klar" kann man des serös bis zur letzte Schraube durchkalkulieren ... und dem Bauherrn dann einen Festpreis vorlegen ... "ABER" ich wette diese Kalkulation würde der Bauherr ablehnen "weil" zu teuer ... "nönö" billig einsteigen und dann über Nachträge abzocken ist der Stand der Zeit (!) ... und da hilft auch kein "wenn" und "aber" ... "alles" was zählt ist der Endpreis und somit bleibt der seröse mal wieder auf der Strecke ... "that´s the life"