Hilfe : Wohnflaechenberechnung mit Wohnkeller

Diskutiere Hilfe : Wohnflaechenberechnung mit Wohnkeller im Bauvertrag Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, Wir stehen vor einem Kaufabschluss einer DHH und haben aber das Gefuehl, dass die Wohnflaeche nicht korrekt berechnet wird....

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  1. #1 Ulma, 01.04.2008
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    Hallo zusammen,

    Wir stehen vor einem Kaufabschluss einer DHH und haben aber das Gefuehl, dass die Wohnflaeche nicht korrekt berechnet wird.
    Wer kent sich aus ?
    1.
    Der Verkaeufer rechnet einen Raum, der als Keller im Expose ausgewiesen ist, aber als eine Art 'Wohnkeller' ausgebaut ist ( Fliessen und Heizung ) in die Wohnflaeche mit anteilig 100% mit ein. Ist das zulaessig ?
    2.
    Das gleiche geschieht mit den Treppen, die aus einem offenen Wohnbereich heraus zugaenglich sind. Ist das zulaessig ?

    Danke fuer die rasche Rueckmeldung.
    Viele Gruesse
    - Ulma
     
  2. #2 Ryker, 01.04.2008
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    Fuer welches Rochester soll das denn sein?
     
  3. #3 Ulma, 01.04.2008
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    Die Anfrage bezieht sich selbstverstaendlich auf eine Immobilie in Deutschland.
    Ich wohne z. Zt. in den USA
     
  4. #4 Ryker, 01.04.2008
    Zuletzt bearbeitet: 01.04.2008
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    Lies Dir das mal durch und frag den Berechner, ob er das ganze nochmal nach der Verordnung berechnen kann, falls er nicht schon hat.
     
  5. #5 Ulma, 01.04.2008
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    Vielen Dank Dir fuer die Unterlage.

    Es geht daraus hervor, dass ein Keller eigentlich nicht zur Wohnflaeche gerechnet wird, genausowenig wie Treppen.

    Aber Keller muss nicht Keller sein. Ist es ein 'dunkler' Bereich, der im Sinne eines Keller genutzt wird ( ohne Heizung / Fliessen ) oder ist es ein Wohnkeller in dem man Parties feiern kann oder ein Gaestezimmer unterbringt.

    Bei der Berechnung des Waermebedarfes wird der Wohnkeller, soweit ich informiert bin, zur Wohnflaeche dazugerechnet - nicht 100% sicher.

    Viele Gruesse
     
  6. #6 Ryker, 01.04.2008
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    Nun meine Gegenfrage: Wozu ist die Wohnflaeche hier wichtig, ausser zur eigenen Information?
    Der Preis berechnet sich doch nicht nach "X m^2 * Einheitspreis Wohnflaeche" sondern ist Gesamtpreis des Objekts einschliesslich aller Nebenflaechen.
     
  7. #7 Ralf Dühlmeyer, 01.04.2008
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    Bitte erstmal die Grundlagen klären.
    Ich erlebe immer wieder, dass Verkäuferworte oder Erwartungen als "Grundlage" der Berechnung herangezogen werden, der Verkäufer jedoch jur. richtig handelt.
    Ist im Vertrag eine Berechnungsgrundlage VEREINBART???
    Wenn ja - welche.
    Am besten nehmen Sie sich eh einen Fachmann, der die Unterlagen prüft. (noch besser zwei -RA und BauSV)

    MfG
     
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