Rohbaukosten so gestiegen????

Hallo liebe User ,ich benötige Eure Hilfe bzw. Eure Erfahrung!!!
Meine Familie und ich möchten gerne bauen,das Grundstück haben wir schon gekauft.Vorab sind wir zu einer Architektin gegangen die durch einen Bekannten empfohlen worden ist.Diese Dame macht einen symatischen Eindruck und für uns wichtig, Sie kann mit dem zur Verfügung stehenden Budget umgehen(baut keine Luftschlösser die wir uns nicht leisten können).
Nun wurde das Honorar ausgehandelt(passt auch sehr gut)! Wir haben den Auftrag zu 100% an die Dame vergeben.Planung wurde super gelöst ,wir entschieden uns für ein modernes Pultdachhaus mit einem Teilkeller.Da wir nach dem Bodengutachten feststellen mussten dass für den Keller zwingend eine weisse Wanne nötig ist ,wurde das LV dementsprechend ertstellt!
Die Kostenschätzung wurde von der Architektin áuf unser Buget ausgelegt.
Nun wurde das LV an 5 Baufirmen die den Rohbau ,Garage ,Keller erstellen sollten .
Jetz zu unserem riesigen Problem:
Die Kosten sind für den Rohbau weit über das Ziel (Kostenschätzung) geschossen:

Fakten: Haus KWF 60 Haus mit einer 12 Isolierung
Wohnfläche EG + 1 OG 143m²
Keller mit Büro(Fenster) und Hausanschlussraum und Gastezimmer
(Fenster) 39m²
Verblender in DF
Umbauter Raum 807m³ inkl.Garage
Putz 1 lagiger Zementputz
Estrich kompl. Haus
Entwässerungsanschlüsse sollten auch durch die Baufirma erl. werden
Garage 3,80 x 9 Meter
Kostenschätzung Rohbau d. die Architektin brutto inkl. der oben genannten Leitungen 105.000 Euro!!!!!

Nun unser entsetzen: Angebote der Firmen 180 000 Euro und der günstigste 168. 000 Euro!!!!!!!Hilfe!!!!!!

Nun meine Frage:Wie kann so etwas sein????Alle anderen Gwerke passen gut in die Kostenschätzung ,dort haben wir keine Probleme....nur der Rohbau passt überhaupt nicht.Ich gehe auch davon aus dass ein Puffer mit eingerechnet worden ist von ca. 7% aber nichts da.......
Wenn 105 000 Euro kalkuliert worden ist ,hätte ich erwartet dass man den Auftrag für ca. 95 bis 100.000 Euro vergeben kann.

Nun werden wir den Keller sterben lassen,(passt immer noch ) und kommen dann d. d. neue Raumaufteilung auf ca. 150 m².

Die Frage ist immer noch ....es kann doch nicht sein dass ein Rohbau so weit über 100 000 Euro liegt!Selbst wenn man den Putz und Estrich einzeln vergibt und rauszieht???!!!!!

Würde mich dringend interessieren was ihr für Kosten so ansetzten würdet ohne Keller(weisse Wanne) Stahl,Bodenarbeiten,Lichthöfe,etc.

Was würdet ihr für Putz und Estrich ansetzen

Wir sind ein wenig verunsichert bzgl. Rohbaukosten

MFG

Sunblind

 

Hallo zusammen die Architektin ist entsetz!
Sie hat 105 000 Euro für folgende Leistung Rohbau(Bauunternehmer) eingeplant:

Berechnung umbauter Raum 807 m³
Es sollen ein Teilkeller 39,45m²,Garage 9,00x3,80 ,Pultdachhaus 140 m² Wohnfläche erstellt werden.Das Haus und die Garage sollen ein Verblender in DF bekommen.
Das Haus hat KFW 60 Standart
Der Keller wird 50 cm angehoben ,da wir ein Büro und auch ein Gästezimmer vorgesehen hatten(somit an den beiden Räumen wird ein Lichthof vorgesehen)
Gleichzeitig sollten die Rohbauer auch den Putz und Estrich sowie die Kanalarbeiten (Tiefbau) anbieten

Als die ANGEBOTE kamen waren wir alle entsetzt!
Angebot a 207.000 Euro
b 185 000 Euro
c 195 000 Euro
d 168 000 Euro

Es handelt sich also um den Robau ,Tiefabu(Keller) ,Kanalarbeiten (Entwässerung) Garage,Putz und Estrich

Bitte um Info........

 

Verblender inkl Fassade
WW mit Durchdringungen der Anschlussleitungen
Flachland keine Erschwernisse

Bekomme morgen die genaue Aufstellung der Kosten!
Trotzdem sind die Kosten für mich zu hoch....

 

aussenanlage passt vom preis !haben wir auch 08/15 eingeplant

 

So hier nun die Kostenaufstellung eines Bauunternehmers

Baustelleneinrichtung 1490 Euro
Erdarbeiten 10469

Wasserhaltungsarbeiten 1800
Entwässerungsarbeiten 8494
Beton Stahlarbeiten 32746,50
Bewehrung 7452
Mauerarbeiten 60581,50
Abdichtung g Wasser 2916
Gerüstbauarbeiten 4280
Dämmarbeiten 7961
Putz Stuckarbeiten 12329
Estricharbeiten 3029
sonstiges 7664,50

Gesamt 161213,50
Steuer 30630,56
191844,06

 

Denke es ist aber deutlich zu hoch angesetzt!!!!

Es handelt sich wirklich um ein EFH ,nur in Pultdachform!!!!

Was sollen wir tun?