Ausrichtung Haus auf Grundstück

Diskutiere Ausrichtung Haus auf Grundstück im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Hallo, nach intensiver Suche haben wir nun ein Grundstück in dem von uns präferierten Stadtteil gefunden. In den letzten eineinhalb Jahren...

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  1. #1 ThomasBe, 06.05.2008
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    Hallo,

    nach intensiver Suche haben wir nun ein Grundstück in dem von uns
    präferierten Stadtteil gefunden. In den letzten eineinhalb Jahren
    hatten wir 5 Angebote, aber alle verworfen (zu klein, starke Hanglage,
    etc.). Auch diese Grundstück ist nicht ideal, möglicherweise aber
    ein guter Kompromiss (ca. 800 m2, leichtes Gefälle).

    Das erste Problem ist, daß das Grundstück an einen Bauträger gebunden
    ist, der auch die Planung macht. Hätte ich die Wahl, würde ich
    lieber mit einem Architekten bauen. Mein nächstes Problem ist
    die Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück. Auf einer Seite
    des Hauses sollten das Wohnzimmer (Erdgeschoss) und die zwei
    Kinderzimmer (Dachgeschoss) mit jeweils großen Fenstern liegen.
    Es bieten sich folgende Möglichkeiten an:

    - im Osten: schöner Ausblick in Garten und Parkanlage,
    keine Nachbarhäuser
    - im Süden: energetisch am sinnvollsten, aber Nachbarhaus ca.
    8m enfernt.
    - im Westen: schöne Abendsonne, aber Nachbarhaus und Zuwegung

    Meine Präferenz liegt bei Süden, kann mich aber irgendwie mit
    dem Gedanken nicht anfreunden, daß mir die Nachbarn direkt ins
    Wohnzimmer schauen. Der Bauträger, der auch die Planung macht,
    schlägt Westen vor.

    Idealerweise ist auch eine Garage mit Zugang zum Haus geplant.
    Eine grobe Skizze findet sich hier:
    [​IMG]

    Über Antworten von erfahrenen Häuslebauern würde ich mich sehr
    freuen.

    Thomas
     
  2. #2 Ralf Dühlmeyer, 06.05.2008
    Ralf Dühlmeyer

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    Meine Meinung: Kein Bauträger.
    Sagt nicht nur der Architekt ;). Beim Bauträger sind Sie quasi rechtlos. Sie unterschreiben einen Vertrag, verpflichten sich zu Zahlungen, aber dürfen im Ernstfall "Ihr" Haus erst betreten, wenn Sie auch den letzten Ct bezahlt haben.
    Stellen Sie sich vor, Sie erfahren von Pfusch beim Keller/Bodenplatte, "meckern" beim BT und der sagt >>Hausverbot bis zum Einzug<<. Darf er!!!!!!
    Welches Gefühl hätten Sie wohl bei der Übergabe.

    Ja, ich weiss, ich male Horror. Aber SO selten sind diese Fälle nicht.

    MfG
     
  3. #3 Baufuchs, 06.05.2008
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Da

    zwar gäbe es ja noch die Möglichkeit
    - Notarvertrag über das Grundstück mit BT
    - Werkvertrag über Bau des Hauses mit BT, der dann als GÜ auftritt

    Spart spart keine Grunderwerbssteuer (auf Hausanteil), ist jedoch selbst Bauherr und lässt auf eigenem Grundstück bauen.
     
  4. #4 lawyer, 06.05.2008
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    Läßt sich machen, kostet aber Geld: Vorgehen wie von baufuchs beschrieben und anschließend den Werkvertrag frei kündigen. Folge: GÜ erhält den Netto-Werklohn abzüglich ersparter Aufwendungen. :fleen Grundstücksvertrag darf natürlich keine Rückübertragungsklausel für den Fall haben, daß Werkvertrag gekündigt wird.

    Frage an die Experten: Wie hoch ist die Marge? 5, 10 oder 20 %? In vielen Verträgen wird die Vergütung mit 10 % pauschaliert.
     
  5. #5 ToStue, 07.05.2008
    ToStue

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    Schlafzimmer: definitiv in Richtung Osten.
    Wohnzimmer: Süd-Westen. Alles andere wäre für mich nicht hinnnehmbar.

    Nur mit Architekt bauen: 100%-Zustimmung!

    Viel Glück!
     
  6. #6 ThomasBe, 27.05.2008
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    Hamburg
    Erst mal danke für die Antworten.

    Nach einer nochmaligen Besichtigung des Grundstücks haben wir uns
    entschieden, das Wohnzimmer Richtung Westen auszurichten.
    Ausschlaggebend war, daß das Nachbarhaus im Süden sehr hoch ist
    und relativ nahe an der Grenze steht, deswegen steht unser Haus bei
    tief stehender Sonne eher im Schatten.

    Die Entscheidung Architekt oder Bauträger habe ich im Prinzip nicht,
    da alle in diesem Stadtteil brauchbaren Grundstücke nur über
    Bauträger zu bekommen sind, die haben anscheinend die besseren
    Beziehungen. Ansonsten würde meine Präferenz ja auch beim
    Architekten liegen.

    Inzwischen sind mir auch genauere Details bekannt. Wir kaufen das
    Grundstück von privat (mit Notar), schließen aber vorher mit dem
    Bauunternehmer (oder Generalübernehmer wie ich hier gelernt habe)
    einen Bauvertrag (ohne Notar) ab. Mit diesem Bauunternehmer habe
    ich übrigens schon seit ca. 1,5 Jahren Kontakt und er hat mir schon
    mehrere Grundstücke angeboten, aber keines davon hat uns so richtig
    gefallen.

    Thomas
     
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