Was ist ein Angebotsvertrag?

Im Zivilrecht werden Angebote (einseitige Willenserklärungen) und (zweiseitige) Verträge unterschieden. Insofern ist der Ausdruck "Angebotsvertrag" kein terminus technicus, sondern eher eine contradictio in adiecto.

Gemeint ist wahrscheinlich ein notarielles Angebot, das 1 1/2 Gebühren kostet. Nimmt der Adressat das Angebot notariell an, was 1/2 Gebühr kostet, ist der notarielle Vertrag zustandegekommen. Es besteht dann kein Gebührenunterschied zum gewöhnlichen beurkundeten Vertrag, der mit 2 Gebühren zu Buche schlägt.

Achten Sie genau darauf, was Sie da unterschreiben, kritisch ist insbesondere die Bindungsdauer!

P. S.: Ich würde ohnehin niemals Bauträgerverträge unterschreiben, aber dies nur als ceterum censeo.

 

Und was sind genügend Käufer? Bestimmt das der Bauträger? Ich sehe das so, dass ihr gebunden seid und der Bauträger kann sich beliebig lange Zeit lassen. Wenn er nach einem Jahr keine Lust mehr hat, dann sagt er halt "es finden sich keine Käufer" und schmeisst hin. Wer erstattet die zusätzlichen Kreditkosten bei unbestimmten Bauanfang. Was wenn ihr während der Wartezeit ein tolles Angebot für ein Grundstück bzw. Haus erhaltet, das ihr dann nicht annehmen könnt. Wenn dann der Bau doch nicht zustande kommt kriegt ihr bestimmt Schadensersatz...

 

Und evtl. (Schadenersatz)?zahlungen für ein Nicht-Zustandekommen.
Ich habe durch eine ähnliche Konstruktion vor vielen Jahre ein vorhandenes Gebäude gekauft. Wenn ich mich richtig erinnere, dann war das offiziell ein "Angebot", aber noch kein Vertrag. Darin war dann auch festgelegt, unter welchen Bedingungen der Verkäufer das Angebot annehmen darf, ab wann dies möglich ist, und welche Zahlungen fließen wenn es nicht zu einem "Vertrag" kommt.

Gruß
Ralf

 

Ich kann von einer solchen Konstruktion auch nur abraten. Übringens darf ein Notar einen in Angebot und Annahme getrennten Vertrag nur in besonderen Ausnahmesituationen überhaupt beurkunden.

Neben den bereits genannten Problemen ist natürlich wichtig, dass schon im Angebot die später geschuldete Leistung des Bauträgers konkret beschrieben wird. Dies kann schwierig sein, falls der Bauträger selbst noch nicht weiss, wie er das Bauvorhaben realisieren kann. Außerdem kann eine frühzeitige Bindung schnell zu Ärger führen, wenn der Bauträger späteren Käufern noch Rabatte einräumt, um die letzten Wohnungen abzuverkaufen.

Im Übrigen spricht die Vertragsgestaltung natürlich auch nicht gerade für die finanzielle Leistungsfähigkeit des Bauträgers.