Finanzierung Hauskauf

hallo chris,

wir haben 200.000 euro aufgenommen, inkl makler, notar und renovierungskosten. die bank hat uns estmal etwas ausgezahlt und natürlich den kaufpreis. dann mussten wir rechnungen einreichen... sie wollten bei uns rechnungen bis 5000 euro nur auf eine kostenaufstellung geschrieben haben und rechnungen über 5000 euro die rechnungen sehen. wir haben dennoch alles eingereicht...
einzig von 5000 euro wollen sie gar nichts sehen ... wir benötigen alle sund müssen leider nachfinanzieren... also sch... auf die 5000 euro da bekommen sie auch noch rechnungen eingereicht.

wir haben beide zusammen 3400 euro... du musst dir überlegen was du an ausgaben hast. versicherungen, telefon, handy, auto... dann zusammenrechnen mit deiner frau und sehen was stehen bleibt....

du musst noch leben können... das muss dir klar sein...

 

Hallo Chris,

also wir haben auch gerade ein Haus gekauft und noch knapp 30 T€ für die Renovierung aufgenommen. Die Bank will alles anhand von Rechnungen nachgewiesen haben, damit auch sichergestellt ist, dass das ganze GEld ins Haus fliesst.

Da euer Haus aus den 50'iger Jahren ist, bezweifle ich, dass man dort gleich einziehen kann. Wie sieht es aus mit den Wasserleitungen, Heizung, Sanitär, Dach etc.??? Ist das alles okay?

Wir müssen "nur" die Decken (alte Schilfdecken), Böden, Türen und dann Bodenbeläge und natürlich Tapezieren neu machen, aber da kommt schon einiges an Kohle zusammen.

Und bei einer Finanzierung von 160 T€ bist du schnell bei ner monatl. Rate von 900 €.

 

wir haben für das haus 147.000 euro bezahlt. dieser preis ist fast der grundstückspreis... haus war kaum was wert... was wir nicht finden...

wir haben alles machen müssen... naja, nicht wirklich. heizung ist von 92 die blieb drinnen. neue heizköprer gab es. neue fenster teilweise, neue rollädenkästen, elektrik neu, wasser komplett neu....
also von grund auf...
es macht aber auch teilweise spass und uns fiel es nicht so schwer. mein freund ist handwerker, und kennt hinz und kunz und ist auch handwerklich gegabt. vieles können wir oder konnten wir selber machen. manches machen firmen...
also ich muss sagen, wenn wir nachf9inazieren, sind wir dann mit 47.000 euro für renovierung und teilweise auch einrichtung dabei.... also renovierung lag allein bei 35.000 euro...

ich muss mir mal die arbeit machen und morgen vormittag mal bilder hochladen :-)
dann kannst du die tage mal schauen. man kann es sich besser verstellen...

 

bei der ING DiBa finanziert. Eigenleistung hier kein Problem bei der Finanzierung, Auszahlung gibs gegen Rechung, insgesamt 10.000 "frei" also auch ohne Rechnung...

 

Hallo,

sehe das Thema ist ähnlich dem meinen. Grundstück mit nem Haus von 1957. Heizung vor 2 Jahren erneuert, Fenster ebenso. Aussenhülle ist nach Energiepass auch ok. Der Innenausbau/Renovierung würde bei ca. 30.000 Euro liegen. Habe eben mit der Diba gesprochen, die sagten mir das die Renovierungskosten nur mit 15% finanziert werden können!? Bin ein wenig verwirrt. Ich dachte, man könnte über KfW Wohnungsmoderinsierungs darlehen über die Hausbank bekommen? Unser Konstrukt ist ein wenig komplizierter. Bestehende Immobilie 200.000€ (momentane Restschuld 187.000€) geschätzter Wert ca.270.000€ (virtuelles Eigenkapital 83.000€).
Durch Pfandwechsel an neues Objekt 400.000€ + (5% Nebenkosten) 20.000€ und 30.000€ Renovierung -> 450.000€ gesamt. Nun brauchen wir ein neues Darlehen von 180.000€ gesamt um die Restsumme zu decken. Eigentlich dachte ich wir könnten auf geförderte KfW Darlehen hoffen. 124 Wohneigentumsprogramm und 141/143 Wohnraum modernisieren, beide treffen auf uns zu, da alles selbstgenutzt. Ich dachte ich könnte die 180.000€ zu 150.000€ auf Programm 124 und 30.000€ auf 141/143 beleihen. Bzw. die max. förderbaren Grenzen. Kann jemand hierzu Tipps geben?

 

KfW

Hallo Dam,
grundsätzlich ist die Fördergrenze beim Wohneigentumsprogramm bei max. 100.000 €. Das heißt, das mit den 150 T€ über WEP wird wohl nicht funktionieren. Im Programm Wohnraum modernisieren (Standard u. Öko-Plus) kannst Du deine Modernisierungskosten finanzieren. Meiner Meinung nach ist das Problem der DIBA halt, dass Du quasi keine Beratung kriegst. Gerade in so einem Fall würde ich persönlich nicht zu einer Direktbank raten. Aber das musst Du selber wissen ... Noch was zum Thema Wohneigentumsprogramm der KfW: Die Konditionen sind derzeit nicht gerade attraktiv. Du kriegst Darlehen über "normale" Banken oft schon günstiger. Ich würde in der momentanen Zinslage außerdem stark auf eine Zinsabsicherung nach Ablauf der Zinsbindung achten. Ist meines Erachtens derzeit sehr wichtig... Ich hoffe, dir weiter geholfen zu haben.

 

Hallo tody,

ich habe die Diba im ersten Darlehen, und muss sagen, dass ich es sehr schätze das die Sondertilgung autpomatisch dabei, auch die Option 2x die Tilgungshöhe zu verändern ist nicht ausser acht zu lassen. Du schreibst, das die Kondis bei der KfW nicht gerade prickelnd sind, welche Bank würdest du mir empfehlen, die auch Sondertilgung zulässt aber dennoch gute Zinssätze hat? Unser Vorhaben ist ist bei 25% Palnungstatus, wobei ich inzwischen von der DIba weiss, dass mein Finazierungsplan -konservativ gehalten- aufgeht. Also theoretisch ist unser Vorhaben sicher realsierbar, mit genügend Luft zum Leben. Nun stellt sich nur die Frage, welche Bank ist die idealste für unser zweit Darlehen... Danke dir schon mal für deine Antwort
dam72

 

Banken...u. KfW

@tody

Es gibt Banken, die die KfW subventionieren. DiBa gehört da auch dazu. Bis 30.04. waren es -0.5% auf KfW, jetzt sind es noch 0,25%.
Es ist äusserst schwierig, sich alleine in dem "Dschungel" zurecht zufinden. Tipp: Einmal zu einem "Unabhängigen" u. einmal zur "Hausbank" gehen und unverbindlich beraten lassen.
Viel Erfolg.