Eigenfinanzierung oder Fremdfinanzierung?

Ein Techniker ...

... sollte eigentlich rechnen können :Roll .

500 x 12 = 6.000 = 15 % von 40.000

abzüglich der Umbauten/Reparaturen, die Dir Dein Mieter aufs Auge drückt.

 

Ganz so einfach vielleicht nicht.

Die Mieteinnahmen sind zu versteuern. Erhöhen also die 59 TEUR Einkommen. Sind also mit Deinem persönlichen Steuersatz zu belegen.

Vorteil Eigenfinanziert - man zahlt keine Zinsen - klar.
Vorteil Fremdfinanziert - Du willst ja mit der Immobilie Gewinn erzielen, daher kannst Du die Zinsen für den Kredit der Immobilie steuerlich geltend machen. Mindert also Dein Gesamteinkommen.

Auf der Seite von Finanztest findest Du eine Excel-Datei, mit der Du die mögliche Rendite unter Berücksichtigung von Nebenkosten, Steuern usw. ausrechnen kannst.

 

Wie ist das mit der Grunderwrtbssteuer, wenn du nicht erwirbst, sondern ihr eine Überkreuzschenkung (Haus<->Grundstück) macht?

Holger

 

Fremdfinanzierung!

Wenn Sie als Entwicklungsingenieur Einkommen aus nichtselbständiger Arbeit haben, wird ihr persönlicher Grenzsteuersatz bei +- 40 Prozent liegen. Jeder Euro Schuldzinsen mindert Ihre Steuerlast also um 40 Cent.

Wegen der ab 2009 geltenden Abgeltungsteuer unterliegen Ihre Zinseinkünfte aber nur einem Steuersatz von 25 Prozent. In beiden Fällen treten der SolZ und evtl. die KiSt hinzu, was die relative Vorteilhaftigkeit der Fremdfinanzierung aber nicht beeinträchtigt.

Daher wäre es ein grober Fehler, das Eigenkapital in das Haus zu stecken. Bei dinglich gesicherten Darlehen können Sie die Differenz von Soll- und Habenzins bis unter 1 Prozent drücken. Aber beachten Sie § 32d Abs. 2 EStG!