Bauen oder nicht?

Die einzige realistische Position sind die Grundstückskosten....(hoffentlich)
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Das gesamte restliche Haus für 40 000 Euro?

Was wird da gebaut?

gruss

 

Abgesehen von den

Kosten:

Wenn Sie kein Eigenkapital in Forme von Sparguthaben/Bargeld o.ä. haben, können Sie das Projekt getrost vergessen.

Die WfA NRW schreibt Eigenmittel in Höhe von 10% der Gesamtkosten vor, die Hälfte davon muss Bargeld/Spargutaben o.ä. sein.

102.000.- € Fördermittel würden Sie darüber hinaus nur dann bekommen, wenn es sich um ein Kfw-60 Haus handelt, was dann auch noch im Bereich der Stadt Hagen gebaut werden muss.

Lassen Sie sich beim Amt für Wohnbauförderung der Stadt Hagen aufklären/beraten.

Ansprechpartner: Tel. 02331/207-3852

 

hallo volker....

 

Hallo Andreas ... (Spitzenkollege )

 

Grundstück ist von 230qm Kosten 145.000Euro

Prüf, ob das Haus da mit drin ist!
Und sag wie GROSS es ist: Wfl m2

Grundsätzlich hat Baufuchs aber RECHT.

 

Oh man Leute...

... daß es der deutschen Bauwirtschaft so schlecht geht, ist gar kein Wunder. Nur Miesepeter und Zauderer hier. wußte gar nicht , daß Hagen so hohe Grundstückspreise hat (was ja das einzig realistische sein soll). Statt einmal positiv ranzugehen, nee, da wird niedergeknüppelt bis zum abkotzen. Man merkt es schon an der Wortwahl, wie ihr da ran geht von "getrost vergessen" über was weiß ich. Und dann zerfleischen sich die Herren Architekten noch gegenseitig " Spitzenkollege". sag mal, bekommt ihr Prämien dafür, daß jeder potentielle Kunde niedergemacht wird?? mensch, daß kann man doch auch ein wenig freundlicher ausdrücken.

"Bedenken Sie bitte, daß Sie 10 % Eigenkapital nachweisen müssen..." . Dabei sieht das doch gar nicht mal so schlecht aus. Nur bevor man alles niederknüppelt schau ich mir doch zumindest mal die Fakten an, dann stellt man auch fest, daß beim Grundstück irgendwo nen Zahlenfehler steckt.

So, jetzt hab ich mir mal Luft gemacht. Ich weiß, wer im Glashaus sitzt....

 

Und?

was hilft es dem Fragesteller den Hinweis auf´s fehlende Eigenkapital in nette Worte zu packen?

Nichts.

In diesem Fall wirklich das einzig Wahre:

Angebotsunterlagen/eigene Unterlagen unter den Arm und damit zum Amt für Wohnbauförderung.

Aber noch mal:
Fehlt das Eigenkapital kann man sich den Weg sparen.

 

also MoRüBe,

dieses zeichen bedeutet eigentlich, hat nicht
unbedingt mit diesem beitrag zu tun.

da kann man sich zwar aufregen, ist aber die eigene interpretation...

 

Laienmeinung: kann es nicht sein, dass Grundstück incl. Haus = 174000€?
10.000 € Materialeigenleistungen= Handwerkliche Eigenleistung wurde rausgerechnet?

Haus + 230 m² Grundstück = 145.000


dazu: 18.000 Sani, ELT, etc.
9.000 Putz, etc.
2.000 Fertigstufen (was auch immer das ist)
= 174.000 €


Google Grundstückspreise in Hagen ~ 200 - 250€/m² für die Grundstücke, die z.B. aktuell verfügbar sind.

@ MoRüBe:Geben wir der Sache eine Chance!
Aber meine ehrliche Frage sei gestattet: wieviel Haus in welcher Arbeits- und Materialqualität bekomme ich für dieses Geld?

 

geht nicht, gibts nicht auf dem bau

für EM gibst V oder E usw. ist zwar teurer und unagenehm, aber möglich?

aus 1 gehen aber auch 2 und Rente * 4 ist mehr als EM

 

oh habe ich noch vergessen

aus rente * 4 wird Zusatzrente = Miete *2

 

Ist aber schlecht für BFM (berlin)
da StP-M für Otto-n-V
kommt aber nicht Bierd..

 

Kann

mir jemand die letzten 3 Beiträge übersetzen?

 

Das GANZE hatte auch einen Namen
der Markenrechlich geschützt ist.
Wollte aber keiner
darum lassen wir es besser.

(PS: Genug für Heute (Quote ef.), es gibt auch was anderes ausser BAUEN)

 

ohne EK .....funktioniert nur sehr kurz bis zur Zwangsvollstreckung!Finger von dem Vorschlag-lieber ein Leben mit Sicherheit führen und zur Miete wohnen

 

Ob Ihr Bauvorhaben zahlenmässig realistisch ist, kann ich nicht beurteilen, da ich nur ein Laie bin (aber auch gerade baue und sehr wohl sagen kann das es nie (!) bei den vorher kalkulierten Kosten bleibt - selbst wenn man es sich fest vornimmt).
Also vorher überlegen
(1) Was passiert, wenn es doch teuer wird? Kann man noch Zusatzkosten stemmen? In welcher Höhe? Was passiert, wenn diese mutmassliche Höhe auch überschritten wird?
(2) Was passiert, wenn - wie bei meinem Käufer jetzt passiert - man sich trennt (soll ja vorkommen)... kann man das Objekt dann zu dem gleichen Kurs verkaufen? Oder bleiben (wie meist) Verluste? Wie handelt man die dann? Bedeutet das dann eine Insolvenz? Könnte man damit leben?

Zu letztem Punkt: Ich habe vor neun Jahren ein Haus mit meinem Mann gebaut. Nach vier Jahren ist unsere Ehe leider in die Brüche gegangen - hätte ich auch nicht gedacht. Jetzt, vier Jahre später bin ich (mitlerweile Alleineigentümer) in der Lage, das Haus zu einem Kurs zu verkaufen der mir einen Neuanfang in einer anderen Gegend erlaubt. Dies war jedoch nur mit Verlust möglich - und ich kann sehr glücklich darüber sein das mich dieser Verlust nicht an den Rand des Bankrotts bringt, sondern das meine Kalkulation damals und heute mir einen Neubau erlaubt. Will sagen: Man sollte sich genügend Luft "nach oben" lassen.

Außerdem würde ich mir den Neubau genauer anschauen: Kann ich mir wirklich vorstellen hier und so zu leben? Ich habe mir damals etliche Häuser ohne Keller angeschaut, schließlich spart man dabei wesentlich... Nachdem ich mir aber vorgestellt habe wie das Haus aussehen würde wenn ich
(1) alles aus meinem damaligen Keller
(2) alle Fahrräder, Fahrgeschäfte der Kinder
(3) zusätzlich Gartengeräte, Rasenmäher
(4) Waschmaschine, Trockner
(5) Vorräte

im Haus selbst unterbringen müsste ... wusste ich, dass ich kein Mensch bin der ohne Keller auskommt. Und auch das Leben mit einem "Ersatzraum" kann man sich vorher mal überlegen - man kann auch Leute fragen wie es sich mit einem kleinen Ersatzraum lebt..

Und: Man kann auch erst einmal so zwei, drei Jahre Eigenkapital ansparen. Das zeigt einem dann auch gleich erst einmal ob man in der Lage ist mit Zusatzbelastungen fertig zu werden. - Die gibt es immer: Sei es, dass das Auto (gerade in der Bauphase) den Geist aufgibt, sei es dass die Waschmaschine kaputt geht oder die Kinder neu eingekleidet werden müssen - das muss man sich ja nach wie vor leisten können.

Ich wünsche euch viel Vorfreude ... wenn es jetzt nichts wird, vielleicht später...

hille

 

Mir gings doch nur darum...

... daß nicht gleich jede etwas kitlzigere Situation faktisch "totgehauen" wird. Mir ging es auch um die Außenwirkung, Viele, verängstigte trauen sich doch dann gar nicht mehr überhaupt noch einen Gedanken daran zu verschweden. Und seien wir mal ehrlich: 34.500 Einkommen, also rd 3.000 € im Monat, das sind in echter Währung so irgendwas zwischen 5500 und 6000 DM (hab jetzt keine Lust zu rechnen. Das sind natürlich für Lehrer peanuts und für süddeutsche möglicherweise auch. Aaber: die Miete bleibt, auch während der Rente, und was dann? Ergänzende Hartz 4, aber ich hab ja kein Risiko. Und dann dieses Totschlagargument, spart noch ein paar Jahre. Na klar, machen wir, dann steigen die Zinsen und die Baupreise sowieso. Dann kann ich mein EK gleich verbrennen. Was man bekommt für das Geld, muß man sehen. Lieber mit etwas weniger anfangen und dann steigern. Und:

think positiv

 

EFHs rechnen sich finanziell nicht, das dürfte doch klar sein. Es gibt viele bessere Formen der Geldanlage, um die Existenz im Alter zu sichern.

Und wegen zuviel think positive in den USA steigen ja auch bei uns im Moment die Zinsen.