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  1. #1

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    Bauen im Außengebiet

    Hallo Forum,

    ich bin neu hier und hab auch gleich mal eine Frage.
    Meine Frau und ich wollen in der nächsten Zeit ein Haus bauen.
    Ich möchte ein Passivhaus bauen.
    Als Grundstück kommt dafür ein Grundstück in Frage das meinen Eltern gehört.
    Von der Größe her ist es meinen Vorstellungen entsprechend (80 Ar).
    Das Grundstück ist leicht am Hang, dieser hat eine Süd-Ost Ausrichtung, also durchaus brauchbar für ein Passivhaus.

    Das Problem:
    Das Grundstück liegt direkt am Rand der Baulienie, leider auf der falschen Seite, d.h. es ist als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgeschrieben.
    Der Gemeinderat lehnt ein Bauantrag von mir ab. Die Begründung: ich solle doch einen Bauplatz im örtlichen Neubaugebiet kaufen. Diese PLätze sind ausschließlich Nordhanglage

    Nun die Frage:

    Gibt es für mich eine Möglichkeit ohne die Zustimmung des Ortschaftsrates auf diese Grundstück zu bauen?
    Ich möchte genau in der vorhandenen Baulinie bauen. Ein einfaches Einfamilienhaus. Erschließung würde ich komplett in Eigenleistung übernehmen.
    Ich bin in diesem Fall mittlerweile doch etwas verzweifelt.

    Bin für jeden Tip dankbar.
    Grüße
    Jürgen
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  2. Bauen im Außengebiet

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

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  3. #2

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    Zitat Zitat von JuergenH Beitrag anzeigen
    Von der Größe her ist es meinen Vorstellungen entsprechend (80 Ar).

    [SNIP]

    Das Problem:
    Das Grundstück liegt direkt am Rand der Baulienie, leider auf der falschen Seite, d.h. es ist als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgeschrieben.
    Der Gemeinderat lehnt ein Bauantrag von mir ab.
    Vorsicht, nicht ganz ernst gemeint:

    Naja mit den 8000qm könntest Du ja grosszügig umgehen und diversen Gemeinderäten einige qm abgeben, danach lässt sich dort sicher ohne Probleme ein Neubaugebiet einrichten ;-)
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  4. #3

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    hmmm...wie wäre es wenn Du einen Bauernhof beantragst?

    Ansonsten kann ich mir nicht vorstellen, daß hier eine Ausnahme gemacht wird, denn es wäre wohl nur eine Frage der Zeit, bis der Nächste dann auch dort bauen möchte....und der Nächste....und der Nächste.....

    Gruß
    Ralf
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  5. #4
    Themenstarter

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    Hallo,

    das mit dem Bauernhof wird ehr nichts.
    Abgeben bringt auch nichts, da es dem Gemeinderat darum geht das sie Ihre eingenen Plätze verkaufen können.
    Das Gebiet soll langfristig eh als Baugebiet genutz werden, kann aber noch etliche Jahre gehen.

    Keiner eine Idee?
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  6. #5

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    nö,

    hat auch seinen sinn, das im außenbereich nicht
    gebaut werden darf/soll.

    vielleicht wollen ihre kinder und kindeskinder auch
    noch eine halbwegs unzersiedelte landschaft genießen.??
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  7. #6

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    Zitat Zitat von Baumal Beitrag anzeigen
    nö,

    hat auch seinen sinn, das im außenbereich nicht
    gebaut werden darf/soll.

    vielleicht wollen ihre kinder und kindeskinder auch
    noch eine halbwegs unzersiedelte landschaft genießen.??
    Wenn's darum geht, daß man nicht einfach mitten in der Pampa ein Häuschen hinstellen darf würde ich da sogar zustimmen - aber ob ein Haus nun 10 m links oder rechts von der Bebauungslinie steht wird sicher nicht entscheidend sein für die Frage ob eine Landschaft nun zersiedelt ist oder nicht...:Roll

    Eine Baugenehmigung an diesem Platz halte ich für "Nachahmerfrei", da's ja um den Sohn des Hofbesitzers geht...

    Vielleicht solltest Du mal mit dem zuständigen Bauamt reden, die haben da oft durchaus konträre Meinungen...
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  8. #7
    Themenstarter

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    Ich werd dran bleiben.

    @baumal,

    schön das es noch andere Meinungen gibt wie Deine.
    Wenn ich an einen vernünftigen Platz bauen will, in unmittelbarer Nähe zum Baugebiet hat das ja wohl kaum was mit zersiedeln zu tun.
    Da baut auch sicher keiner hin, da alles meinen Eltern gehört.
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  9. #8

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    ich bin immer offen für andere meinungen, deswegen
    sind wir hier....

    nur wenn du neben dem baugebiet bauen willst/darfst,
    dauert es mit sicherheit nicht lange, bis der nächste
    gewehr bei fuß steht und das selbe recht für sich einfordert.

    sprich, neben dir bauen will. dann kommt der nächste und... usw.

    dann ist vorbei mit deinem ländlichen idyll.
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  10. #9
    Avatar von Der Bauberater
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    Zitat Zitat von Baumal Beitrag anzeigen
    dann kommt der nächste und... usw.
    Neee Baumal, das verstehst Du nicht,
    Zitat Zitat von JuergenH Beitrag anzeigen
    Da baut auch sicher keiner hin
    Jürgen ist der letzte Privilegierte, dann kommt keiner mehr

    Alle wollen in den Urlaub fliegen, aber einen Flughafen in der Nähe braucht keiner!
    Alle wollen frisches Fleisch haben, aber einen Schlachthof nebenan, das geht nicht!
    Ich will im Außenbereich bauen, aber NUR ich, alle anderen dürfen das nicht!

    man man man wo führt das noch hin
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  11. #10

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    ... das ist wie mit den sendemasten die niemand will,
    aber mir dem handy telefonieren wollen alle....
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  12. #11
    Themenstarter

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    Hab nie behauptet das niemand sonst da bauen darf, hab nur behauptet das in diesem Fall das nicht geht, da diese Fläche auch im Familienbesitz ist.
    Ich habe nichts gegen eine sinnvolle Bebauung. Die Betonung liegt auf sinvoll.
    Es ist recht schwer die örtlichen Gegebenheiten hier zu beschreiben.

    @ Der Baubrater,

    bitte, wenn Du mich zitierts dann ganz und im Zusammenhang. Danke.
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  13. #12

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    @JürgenH

    Mach dir nichts wegen der Sprüche, es ist numal so, das andere mit höherer Wahrscheinlichkeit dort bauen dürften.
    Denke es wäre für dich zu teuer und zu langwierig in einen Tennisclub oder Golfclub einzutreten. Für manche in manchen Städten werden schonmal Ortsgrenzen für nen Jahr verschoben, damit man bauen kann oder ähnliches, ist schon alles vorgekommen...
    Es kommt auch manchmal darauf an wer und wie man fragt...denke wenn du einen architektonischen Dutzbruder, der im Bauamt einen Kollegen erwischt kann man mehr erfahren, wenn es gar nicht anders geht, mit fachlicher Hilfe eine Stelle höher gehen, Landkreis oder so.
    Wenn du jetzt aufgibst haste eh verloren.
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  14. #13

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    Bauen im Aussengebiet ist ein ganz heikles Thema! Es gibt ganz klare Regelungen im Baugesetzbuch (glaub' im § 35 Baugesetzbuch geregelt)!

    http://www.bundesrecht.juris.de/bund...aug/gesamt.pdf

    Mein Rat: Geh' zu einem "ortansässigen" Spezialisten (z.B. einem Anwalt für Verwaltungsrecht / Bau- und Architektenrecht) - ein paar Möglichkeiten gibt's generell immer (z.B. Ortsabrundungssatzung, Unternehmensleiterhaus, Umwidmung von bestehenden Gebäuden etc.)

    Eine Garantie wird Dir nie jemand geben können bis zum Zeitpunkt der Baugenehmigung - aber versuchen würde ich es auf alle Fälle weiterhin und erstmal rechtliche Fakten sammeln!!!
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  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  16. #14

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    Zitat Zitat von Der Bauberater Beitrag anzeigen
    Neee Baumal, das verstehst Du nicht,
    Alle wollen in den Urlaub fliegen, aber einen Flughafen in der Nähe braucht keiner!
    Alle wollen frisches Fleisch haben, aber einen Schlachthof nebenan, das geht nicht!
    Ich will im Außenbereich bauen, aber NUR ich, alle anderen dürfen das nicht!
    Alle müssen soviel Bauplatz bezahlen mußte, der darf nicht billiger davonkommen... :Roll
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  17. #15
    Themenstarter

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    Aufgeben werd ich sicher noch nicht.
    Hab bisher auch nur beim Ortschaftsrat angefragt, und das sehr höflich und förmlich.
    Werd mich mal mit nem befreundeten Architkten unterhalten und fragen was er meint.
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