Altbau und Fußbodenheizung?

Hallo liebe Experten,

ich bräuchte mal wieder einen freundlichen Blick in Eure Glaskugeln.

Was bisher geschah:
Ich bin auf der Suche nach einer Gebrauchtimmobilie.
Derzeit ist ein Objekt in der engeren Wahl, das ziemlich
viel Potenzial hat (Lage, Größe, Grundstück), aber auch
ziemlich viel Investition verlangt.

Leider habe ich von der Materie keine Ahnung. Natürlich werde
ich dazu auch Fachleute vor Ort befragen wollen. Um aber wenigstens
mal ein ganz grobes Gefühl für Kosten zu bekommen, dachte ich,
ich versuch's hier in der Schätz-Ecke.
Mir geht es wirklich nicht darum, auf den Hunderter genau zu wissen,
was es kosten wird! Hausnummer "von bis" reicht.

Unser Plan wäre (den Erwerb des Hauses vorausgesetzt), die 12 Jahre
alte Ölheizung erst Mal noch zwei, drei Jahre weiter zu betreiben, sofern
die Abgaswerte und der Schornsteigfeger mitspielen. Danach würden
wir auf Erdwärme* umsteigen wollen.

Deshalb die Idee, in der Phase der Bodenaufarbeitung gleich eine
Fußbodenheizung einzubauen, die dann zukünftig auch mit dem Erdwärme-
Konzept arbeiten kann.

Da gibt es natürlich Fragen über Fragen:
1. Was kostet der Einbau einer FBH?
2. Kann ich diese FBH erst mit einem alten Ölbrenner und
später mit Erdwärme betreiben?
3. Geht FBH über zwei Stockwerke?
4. Ist es überhaupt ratsam einen Altbau (BJ ca. 1920) mit
FHB auszustatten?
5. Sind Niedertemperatur-Heizkörper eine Alternative, auch preislich?

Leider weiß ich im Moment nichts Konkretes zum Bodenaufbau.
Die Kellerdecke ist Beton mit Eisenträgern. Was noch darüberliegt?
Keine Ahnung. Wie die Decken zwischen EG und OG, bzw. DG sind,
weiß ich überhaupt nicht. Neuer Estrich ist wohl auf jeden Fall nötig.

Ich danke für Eure unverbindlichen Antworten.
Vorgartenzwerg

*Erdwärme ist für uns langfristig (ca. 30-40 Jahre Wohnzeit geschätzt)
Pflichprogramm. Deshalb beharre ich darauf. Aber ja, ich werde, wenn es
nach dem zweiten Besichtigungstermin immer noch bei dem Haus bleibt,
eine Kosten-Nutzen-Analyse vom Energiefachmann machen lassen.
Nur, falls jemand fragt.

 

Hallo Julius,

vielen Dank für den fluxen Blick in Deine Kugel.

Das wär schön. Aber dann würd' ich gar nicht fragen.
Im Gegenteil: die Kosten sind das einzige potenzielle K.O.-Kriterium
an diesem Angebot. Sonst wär's schon meins.

Ich tippe auf Ersteres, aber Details wird es am Wochenende geben.
Und eine umfassende Bestandsaufnahme (mit einem von mir beauftragten (Fachmann)
soll es auch noch geben.

Ja, die Heizung als solche soll erst in 3-4 Jahren ein Thema werden.
Dämmung/Fenster wären als erstes dran.
Da wir aber die Böden neu machen müssen, denke ich jetzt schon an
an später und plane für die Erdwärme eben eine FBH.

Ups.
So ca. 120 qm auf drei Etagen verteilt.
Wobei das DG evtl. erstmal hintenan stehen muss.

Wie gesagt, ich denke eben schon an die Umrüstung und würde es gerne
vermeiden, die Böden inkl.Estrich zweimal innerhalb kurzer Zeit aufzureißen.
Deshalb die Frage, ob der Öler auch FHB kann.

Aha. Wieder was gelernt. Danke.

Das ist, wie gesagt, klar.

Mhm, muss man dann eh mit einem Fachmann vor Ort durchrechnen.

Der ist für den dritten Termin geplant, so es denn einen dritten gibt.
Jetzt dürfen wir erstmal Einblick in ein Gutachten nehmen, dass der
Verkäufer in Auftrag gegeben hat. Mal sehen,
ob uns das weiterbringt.

Laut Makler sind da schon Dinge durchgerechnet, die als erstes in Stand
gesetzt werden sollten...ich bin gespannt, ob ich dann immer noch
Interesse habe.

Vielen Dank schonmal für Deine Anmerkungen,
Vorgartenzwerg

 

Guten Morgen Ralf,

vielen Dank auch für Deine Anmerkungen.

Klar weiß ich, dass man eigentlich viel mehr
wissen muss, um etwas Konkretes zu den Kosten
zu sagen. Aber das erfahre ich erst am Wochenende -
nur kann ich es kaum erwarten...am liebsten würde
ich schon das Parkett kaufen gehen.

Aber: wenn ich über das Gutachten und grobe Schätzungen
schon absehen kann, dass das Haus doch meine geplanten
Ausgaben übersteigt, muss ich eh einen Haken dran machen.

Und dieses In-der-Luft-Gehänge und Warten nervt.
Deshalb versuche ich, Klarheit über bestimmte Konzepte zu
bekommen (z. B. FHB erst mit Öl, dann mit Erdwärme).
Und will über grobe Schätzungen möglichst früh ein Gefühl für
die zu erwartenden Investitionen bekommen.

Gut, dass es Euch und Eure Glaskugeln gibt.

Einen schönen Tag,
Vorgartenzwerg

 

Wir sind uns preislich nicht einig geworden.
Ein knappes 3/4 Jahr später hätte es gepasst,
aber da hatten wir schon was anderes gefunden,
was jetzt "unser Häuschen" ist...

Voll zufrieden. Nix bereut.