Architekt will Beratervertrag

Tja. Wenn die Baukosten unter 25Tundeinpaarkrummen € liegen, kann er auch nach Stunden abrechnen, darf aber nicht über das nach den Honorarzone usw. anfallende Honorar für 25... € kommen.
Oder er erbringt nur sehr geringe Teile aus dem jeweiligen Leistungsbild der HOAI - dann geht das auch. Aber auch hier gilt die Deckelung an Hand des HOAI Honorars.

Ausserdem sind Stundelohnhonorare entweder als Festpreise (da wird nix teurer, ausser Ihr wollt mehr Leistung) oder als Höchstpreis ( wenn weniger Stunden gebrauct werden wirds billiger, bei mehr Stunden aber nicht teurer) zu vereinbaren.
Nur wenn VORHER nicht erkennbar ist, welcher Aufwand nötig ist, darf zum Nachweis abgerechnet werden. Z.B. bei Gutachten.

Unterm Strich zumindest hinterfragenswürdig.

So ganz verstehen kann ich das nicht.

 

Grundsätzlich kann man bei kleinen Bauvorhaben einen Stundenlohnvertrag auch nach HOAI machen. Eigentlich gut verständlich beschrieben ist das im § 16, Ziffer 2 der HOAI. Den Text der HOAI gibt es unter www.hoai.de.

 

Tun Sie sich einen großen Gefallen und schließen Sie , um sich gegen das Auftreten von Baumängeln umfassend abzusichern, einen richtigen Architekten-Werkvertrag mit allen Leistungsphasen 1 - 9. Denn: Alles was schiefgehen kann, geht auch schief (bei wem auch immer).

MFG

 

Ein Architektenvertrag besteht ja immer aus zwei Bestandteilen, der Vereinbarung über die erforderliche Leistung und der Honorarvereinbarung.

Es ist also ohne weiteres möglich, bei kleinen Bausummen einen Vertrag über die Leistungsphasen mit einer Vergütung über Stunden abzurechnen. Hat noch den Vorteil, das das Honorar ja nach oben gedeckelt ist.

z.B. so:
Vertragsbasis: HOAI 1996
Leistungen: alle für die mangelfreie Realisierung des Bauvorhabens erforderlichen Leistungen aus dem Leistungsbild des § 15 der HOAI, Leistungsphasen 1 bis 8, (Anm. bei Bedarf auch 9)
Honorar: in Anwendung von § 16 (2) in Verbindung mit § 6 als Zeithonorar für einen Stundensatz von xxx Euro
Nebenkosten: ....
Umsatzsteuer: gem. den gesetzlichen Regelungen.

 

Wenn ich die Beratung mal auf 20 Std setze entspräche das bei 20 % Umbauzuschlag (oder entsprechender mitzuverarbeitender Bausubstanz) einer Bausumme von 100.000 € bei Honorarzone IV min, bei III min sogar von irgendwo in den 130Tern
Das mit dem Nicht unterschreiben ist wohl ne gute Idee

MfG

 

...mag mich täuschen, aber dieser sogenannte "Beratervertrag" hört sich für mich nach einer Umschiffung (oder dem Versuch) der Haftung an.

Ich plane/ überwache/ baleite nicht, sondern berate den BH nur ein wenig. Also...ich weiß nicht so recht...

Thomas

 

So was ähnliches ging MIR auch durch den Kopf -

 

...ist halt das ergebnis aus antwort nr. 4 und diversen merkwürdigen gerichtsurteilen.

130.000 findest du zu viel, ralf?
60 std bis lph 4 hört sich jedenfalls realistisch an.
von außen lässt sich leicht zu- oder abraten, ohne genaue hintergrundkenntnis zu haben. ich würde den kollegen offen darauf ansprechen und als alternative eine beauftragung der leistungsphasen 1-4 abfragen.
dann wäre noch zu entscheiden: wie soll vergeben werden (einzelgewerke, gu), wer übernimmt die ausführungsplanung / statik (der statiker sollte eigentlich jetzt schon ins boot geholt werden!). wer schreibt aus und wer übernimmt die objektüberwachung?

 

6 * 3,5 * 6 (höhe geschätzt) = 126 m³ umbauter Raum eines "Treppenhauses"
Macht bei 130.000 AK 1200€/m³ .

Des kömmt mir doch etwas viel vor, wenn Karin uns nicht was verschwiegen hat oder was völlig wildes will.
Selbst wenn ich Gründung im Arbeitsraum und solche "Kleinigkeiten" mit bedenke.

MfG

 

Ach ja. Wer glaubt, sich mit sowas um die Haftung drücken zu können, der hat eh schon aufs falsche Pferd gesetzt.
Für 1 - 8 haste eh wenig Chancen - und 9 vereinbare ich nicht
MfG