Unsere Baufinanzierung... Meinungen?

Das reicht.
Rechne mal 5,3%, 3% anf. Tilgung, dann kostet Dich das 1.175,- €/Monat. Lebenshaltung Pi*Daumen = 1.200,- €, das wären zusammen 2.375,-€/Monat.
Diesen Betrag nun mit Eurem Einkommen während der Erziehungszeit abgleichen. Sollte aber passen.

Dann würde ich eine Sondertilgungsvereinbarung machen, und sobald die Frau wieder arbeitet, könnte man dies nutzen und somit das Darlehen bis Ende der Zinsfestschreibung größtenteils tilgen. Je nach Sondertilgungsvereinbarung dürfte das Darlehen bis dahin auch komplett getilgt sein.

Also ich hätte bei diesen Voraussetzungen keine Bauchschmerzen, Deine Bank sicherlich auch nicht.

Ich würde die Einkommensnachweise und den sonstigen Papierkram zusammenpacken, einen Termin vereinbaren, mit dem ganzen Zeug dort antanzen, und mir dann ein verbindliches Angebot erstellen lassen. Der Berater wird Euch genau sagen was möglich ist. Die meisten Banken bieten auch "Beamtentarife" und es gab auch schon Sonderdarlehen für Beamte. Was es da noch genau gibt, weiß ich nicht.
Das wäre aber eine Frage für einen Finanzierungsberater, die kennen die aktuellen Konditionen und Programme..

Gruß
Ralf

 

Mir kommt der Abzug für Eigenleistung bei Bodenbelägen und Tapezierarbeiten sehr hoch vor. Unsere Baufirma hat uns für die kompletten Elektroarbeiten, die wir in Eigenleistung machen wollen 2.500 € Netto angerechnet! Auch die 10.000 € für neue Küche, Carport, Ofen und Garten halte ich für zuwenig. Außerdem müsst ihr IMMER mit unvorhersehbaren Ausgaben rechnen. Wir müssen z.B. für die Erdarbeiten statt der geschätzten 2.500 € jetzt 12.000 € zahlen!
Habt ihr die Kosten für Hausanschlüsse und Außenanlagen, Baugenehmigungsgebühren, Gebäudeeinmessung, amtliche Einmessung nach Fertigstellung, Abnahmen während der Bauzeit usw. berücksichtigt? Auch wenn man schlüsselfertig baut, gibt es noch einige Zusatzkosten.

 

hallo

bei eurem einkommen klappt das und ihr braucht euch keine sorgen machen. ihr zahlt dann ja auch keine miete mehr dafür die raten. was du aber nicht bedacht hast sind die baunebenkosten von ca 25.000 euro. das sind hausanschlusskosten, bodengutachten, erdarbeiten,baustrom, bauwasser, baugenehmigung, grunderwerbssteuer.........

einsparung von 10.000 euro in eigenleistung ist sehr viel gerechnet, für das bischen ,was ihr selbst macht. materialkosten habt ihr ja auch. sei vorsichtig, denn die firmen rechnen es dir gerne schön. mit welcher firma baut ihr?ach...darf man hier glaub ich nicht sagen. naja....rechnet nochmal genau nach wieviel ihr aufnehmen müsst, da sehe ich das einzige problem, daß es eventuell zu wenig ist. abzahlen bekommt ihr gut hin.also keine sorge.

kannst mich auch gerne privat anschreiben

 

sind die 47.000 alle eure ersparnisse?

davon bitte mal 10 K pauschal nicht mit einrechnen. von wegen flüssig bleiben.

 

138.000€+68.000€ = 206.000€

Die "Nebenkosten" belaufen sich bei einem Bau nicht auf nur 4.000€.

Bitte liste mal auf:

Notarkosten( Für GSKauf und Finanzierung) ?
Evtl. Maklerprovision
Kosten für die Finanzierung (Bereitstellungszinsen)
Grunderwerbssteuer
Baugenehmigung
Bodengutachen
Vermessung Grundstück
Vermessung Baustelle (Schurgerüst)
Vermessung fertiges Haus
Hauanschlusskosten Wasser/Strom/Telefon/evtl. Gas
Kosten einer unabhängigen (!) Bauüberwachung
Baustrom
Bauwasser
Entsorgung vom Bauabfällen
Carport/Garage/Gartenhaus
Aussenanlagen/Einfriedung
.
.
.
Hab ich was vergessen?


Und bitte rechne nicht in 50'er sondern in 500'er Schritten. Und bitte nicht netto für brutto (incl. 19 Mwst) halten

Rechne summa summarum locker mal mit 25.000-23.000€ Baunebenkosten.

Jetzt wirst Du zwar prustend und kopfschütteld vor dem PC sitzen und die Zahlen weder nachvollziehen noch akzeptieren können und wollen, aber das ist leider die Wahrheit.

Schönreden nutzt da nix.

Bei 206.000€ gepeilt und 210.000€ kalkuliert sind 10.000€ "Puffer" gelinde gasagt ein Witz.
Eine teure Nachfinanzierung, oder schlimmstenfalls ein Einzug in einen nicht enden wollenden Rohbau sind meiner Meinung nach vorprogrammiert.

Gruß,
Rene'

 

Ich meinte 25.000-30.000€. Unterste Grenze!

Gerade noch gelesen:

Also sind die 10.000€ kein "Puffer" sondern schon ein,für die vier Dinge,viel zu knapp bemessenes Budget.
Küche,Carport,Ofen und Gartenanlage für 10.000€??? Aber nicht in Deutschland. Im Ural vielleicht, aber nicht hier.

Was ist übrigens mit Boden/Wandbelägen?

Gruß,
Rene'

 

Selbstverständlich müssen die Baukosten noch detailliert erfasst werden, aber hier ging es doch um die generelle Finanzierbarkeit, und da sehe ich keine Probleme.

Nehmen wir die 3.900,- € / Monat und eine Bausumme von 250T€ bei 5,3% Zins und 3% Annuität, dann reden wir über eine monatliche Belastung von etwa 1.730,- €. Bleiben also noch 2.170,- € für den Lebensunterhalt einer 3 köpfigen Familie.

Selbst unter Berücksichtigung des Elterngelds stehen noch 1.570,- € zur Verfügung.

Das passt immer !

Gruß
Ralf

 

Hallo!

@R.B. : Sicherlich ging es in erster Linie darum ob das alles finanzierbar ist.

Es wird hier von Gesamtkosten von 210.000€ ausgegangen. Abzüglich der rund 50.000€ Eigenkapital sind die zu finanzierenden 160.000€ in dem Fall locker zu stemmen.

Die 210.000€ sind aber hier nicht realistisch. Es sollte eher von 250.000€ ausgegangen werden. Also sind höchstwarscheinlich 200.000€ zu finanzieren.

Zu finanzieren ist das dann sicherlich immer noch. Aber lieber vorher vernünftig rechnen als hinterher 50.000€ (teuer!) nachzufinanzieren.
Die Frage wäre dann auch ob die Direktbank überhaupt nachfinanziert. Wenn nicht, dann wird man wohl keine Bank finden die einem 50.000€ pumpt die dann aber nur im zweiten Rang steht.

@picotto:
Bereitstellungzinsen:

Baugenehmigung:Bei der Stadt/Gemeinde muss ein Bauantrag gestellt werden. Die Baugenehmigung kostet dann Geld. Unsere hat in 2005 runde 500€ gekostet. Es ist abzuklären ob diese Kosten von euch oder vom Häuslebauer getragen werden.
Vermessungskosten : Nach dem Grundstückskauf kommt ein Vermesser und setzt die Grenzsteine (wenn nicht schon geschehen). Danach wird die genaue Lage des Hauses auf dem Grundstück vermessen und markiert. Wenn das Haus steht wird nochmals nachgemessen ob das Haus auch da steht wo es soll und diese Daten werden dem Katasteramt gemeldet.Hat bei uns komplett so um die 1500€ gekostet.

Du schreibst das eurer 148qm Haus incl. Hausanschlusskosten und allem Drum und Dran 138.000€ kostet. Das wären grob überschlagen noch keine 1000€/qm. Wie soll das gehen?

Diplomatisch ausgedrückt : Das kann eigendlich nix vernünftiges sein! Hast Du genauere Informationen zur Bauausführung?

Gruß,
Rene'

 

das wirkt vor allem auf die nerven aus. wenn richtig ärger, dann immer mit keller.

 

man kann durchaus mehr geld aufnehmen und per 1% entschädigung wieder zurückgeben. also 100 euro per 10.000 euro puffer.

idealerweise bis zur nächsten zinswirksamen beleihungsgrenze(nstufe).

 

Hallo,

wir sind ja auch gerade am bauen. Ich finde es immer wahnsinnig schlimm, wenn Baufirmen immer nur mit der halben Wahrheit rausrücken und nicht die kompletten Kosten aufstellen, die auf einem zukommen.
Baunebenkosten für 4000 Euro ist ein Witz. Wir bauen auch ohne Keller, Baunebenkosten sind 25.000 Euro.

10.000 Euro für Küche Carport ect. wären mir zu knapp kalkuliert.

lg
Isis

 

In meiner o.g. Berechnung kann man ja lesen, daß selbst ein 300T€ Objekt (250T€+EK) finanzierbar wäre, also kann man jetzt nur noch darüber diskutieren ob die Baukosten realistisch sind.

Dazu fehlen mir aber hier alle notwendigen Hintergrundinfos, zumindest kann ich das aus den Beiträgen nicht herauslesen (höchstens vermuten). Die 138T€ Objektkosten sind schon denkbar, wer weiß das schon. Dann noch 20T NK und 70T für´s Grundstück, und wir landen bei grob 230T€, dann 50T€ EK ab und es bleiben 180T€ zu finanzieren.
Macht bei 5,3% und 3% Annuität etwa 1.250,- €/Monat.

So lange er unter 2.000,- €/Monat bleibt, wird die Bank wohl kaum Bauchschmerzen haben.

Ich denke er kennt jetzt grob seinen Rahmen. Was er daraus macht? Keine Ahnung.

Gruß
Ralf

 

Hallo

also, als ich das las, musste ich schon schmunzeln. Bei fast 4000 EUR Netto und 47.000 EUR Eigenkapital, wäre ich froh und würde mir keinen Kopf machen bis 300.000 EUR.

Ich unterschreibe nächste Woche nen Vertrag für ein 2. Hand Haus, dass mich 262500 EUR kostet. Ein Reihenendhaus im Raum FFM/DA.

EK ist 70.000 EUR, Reserve 12.000 EUR. Finanzierung über LTH Hessen und "normale" Bank. Mtl. Belastung ca. 1000 EUR inkl 2 % Tilgung.

Einkommen: 2300 EUR Netto + 462 EUR Kindergeld. + 13. Monatsgehalt.

Gruß
Michael