Vetragsmuster schlüsselfertiges Einfamilienhaus

Hallo,

interessanter Link. Danke.

Liebe leidgeprüfte Bauherren und ebenso geprüfte Bau-Profis,
glaubt Ihr, dass man damit als Laie eine Chance hat, sich
halbwegs "sicher" durch div. Bauleistungsbeschreibungen zu wühlen?
Oder fehlt da Eurer Erfahrung nach etwas?


Vorgartenzwerg

 

ja...
es fehlt der, der die baubeschreibung des anbieters entschlüsselt und in eine rechtssichere und auftraggeberfreundliche umwandelt.

 

Also, der Vertrag ist nicht schlimm...

... da sind unsere Verträge in manchen Punkten weitergehender. Der Zahlungsplan allerdings trifft mehr auf den konventionellen Bau, als auf den Fertighausbau zu. Und wennste dann kein E-Strich hast und kein Innenputz und in der Bodenplatte liegen schon die Heizungsrohre drin, dann stellt man schnell fest, daß dieser Zahlungsplan Käse ist. , denn genau an diesem scheiden sich wie so oft, die Geister...

 

Der Vertrag ist Mist. Beispiele:

4.0 Eine Pauschalvergütung ist nichts anderes als eine Wette. Einer verliert, nämlich ...
6.2 Fiktive Abnahme nicht akzeptabel.
7.1 Keine Prüfungsfrist.
7.4 Aufrechnungsverbot geht gar nicht, weg damit.
7.5 Nicht geregelt ist, wie die Sicherheit geleistet wird. Und: Viel Spaß bei der Inanspruchnahme eines portugiesischen Bürgen.
10 Bei unberechtigter Mangelrüge wird nur bei einer schuldhaften Pflichtverletzung gehaftet.
11.3 Viel zu kompliziert.

Ohne Architekt ist man dem BU hilflos ausgeliefert. --> sepp

MFG

 

Na, so ganz Mist ist er nicht...

... man muß halt nur die juristischen Hintergründe kennen...

Aber: Hier werden dem Drittelfinanzierer Tür und Tor geöffnet, indem zur Bezugsfertigkeit noch 20 % (Ok, ist nich ganz ein Drittel) offen sind. Und das ist der eigentliche bullshit des Vertrages.

 

3.0
Vertragsbestandteil sind......
* die anerkannten Regeln der Technik (ATV/VOB/C)
Da ist doch schon Auslegungsbedarf. Watt gilt denn nu. Nur die VOB/C, die aRdT oder beides oder wie???

4.0
Ich kenne es so, dass der MWST-SATZ angegeben werden muss!!!!!

4.4
Gleitklausen. Kein priv. Bauherr versteht, was er da ggf. unterschreibt.

Für mich ist der nicht besser als viele andere BT/GÜ-Verträge.

MfG

 

Zahlungsplan

ist ein Misch-Masch aus dem Zahlungsplan der Makler-/Bauträgerverordnung.

Was soll z.B. "Zug um Zug gegen Besitzübergang" bei einem GU/GÜ Vertrag?

 

Ich seh schon, ich seh schon - das ist auch nicht der "Stein der Weisen".
Danke für Eure Einschätzung.

Aber die Checkliste auf der Seite scheint mir ganz brauchbar.

Einen schönen Tag,
Vorgartenzwerg

 

Nö - weil man zu deren Anwendung Fachwissen braucht.
Es bleibt dabei. Eigene Fachleute ranholen und beauftragen, die den Papierkram fachlich und juristisch prüfen.

MfG

 

Das ist doch eh klar.

Aber: wenn man sich das erste Mal näher mit Bauleistungsbeschreibungen
befasst. Oder ein grobes Gefühl will, was da alles auf einen zukommt,
finde ich diese Liste gut.

Würde vielleicht auch bei manchen Diskussionen hier im Forum helfen.

Ist doch für einen Bau-Laien überraschend, was da alles so beim Bau
eine Rolle spielt. "Erdarbeiten: Boden zwischenlagern; nach Sorten getrennt"
Oder "Wände verspachtelt oder nicht"...Oder "Bau-WC einrichten"...
Oder,oder, oder...die Liste ist lang.

Alles so Sachen, an die man in der ersten Euphorie gar nicht denkt.
Aber alles Dinge, die Geld kosten.

 

Ein so grosser Verband wie H&G sollte doch wohl in der Lage sein, sowas besser hin zu bekommen. Vielleicht nicht perfekt (weil das eh nicht geht), aber doch nicht SO schlampert.

Nur mit dem "Gütesiegel" H&G halten das dann viele für das Ei des Kolumbus und ersparen sich den Weg zur Rechtsprüfung. Um später um so härter auf dem Boden der Tatsachen aufzuschlagen.

MfG

 

Dem Endkunden....

... ist immer der Endbetrag (also einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer)aufzugeben. Einer separaten Bezifferung der MWSt. bedarf es nicht.