Baubeschreibung DACH bei GÜ/BT - wie sie aussehen sollte?

Da ja viele Käufer eines Hauses vom BT bzw. beim Bau mit GÜ eine Baubeschreibung vorgelegt bekommen, dachte ich mir, hier mal einen Vorschlag/Idee/Muster zu fabrizieren.

Bevor mich alle Experten in Grund und Boden reden:
a) jeder Bau ist anders
b) ein allgemeingültiges Muster wird es daher wohl kaum geben können
c) dies dient primär dem Aspekt, dass der unwissende Käufer Punkte an die Hand bzw. eine Vorstellung bekommt, was in einer Bau- und Leistungsbeschreibung alles in dieser oder ähnlicher Form drinstehen sollte (insbesondere auch: wie genau/detailliert) und man seinen Bauträger gezielt darauf ansprechen/nachfragen kann, wie es denn im eigenen Vorhaben gelöst ist (das sollte man dann zwingend schriftlich im Vertrag festhalten, nicht nur mündlich, denn Monate später können sich so macnher Bauträger/Generalübernehmer an solche Gespräche nicht mehr erinnern und vor Gericht hat man dann schlechte Karten!) - und das vor irgendeiner Unterschrift.
d) alle Experten sind gerne eingeladen, ihre Anmerkungen/Hinweise/Verbesserungsvorschläge zu machen


Hier nun mal zum DACH und DACHFENSTER.

1. Wichtig erscheint mir, sich klar zu machen, dass eine Dämmung des Dachs (und nicht der obersten Geschossdecke) zwar teurer, dafür aber langfristig für den Käufer/Bauherrn flexibler ist, denn eine nachträgliche Dämmung des DACHs ist aufwändiger und daher teurer wenn man das Dachgeschoss/Spitzboden doch einmal ausbauen möchte. Vor Unterschrift unbedingt nachfragen, was gedämmt wird - oberste Geschossdecke oder das Dach selbst.
2. Ziel hier soll eine sehr gute Dämmung und gute Qualität sein

Es sollte sich doch etwas wie folgt finden in der Baubeschreibung:

 

@Thom_B

Finde ich schön, dass du dich beteiligst.

bei "oder gleichwertig" hätte ich aus Kundensicht aber ein Problem, da damit dann ja nicht mehr geklärt ist, was ich erhalte. Der BT/GÜ wird dann bei "oder gleichwertig" zum für ihn billigeren Hersteller/Produkt greifen (und man kann sich nachher streiten ob das gleichwertig (in welcher Hinsicht übrigens?: EK-Preis? Qualität? Haltbarkeit? Renomeé des Herstellers?) ist oder nicht.
Gerade wenn es um die Dachpfannen geht, denke ich aber, dass auch ein BT/GÜ dies im Vorfeld sauber kalkulieren kann indem er bei seinen Handwerkern nachfragt und es sich bei der Dacheindeckung um ein dauernd verfügbares Standardprodukt handelt. Sollte der Handwerker des BT/GÜ mit einem anderen Produkt arbeiten, so soll der Kunde sich dies vor Vertragsunterschrift ansehen und, wenn ihm dieses Modell/Hersteller gefällt, dann wird dies (Hersteller/Modell) in den Vertrag reingeschrieben.
Das hier erwähnte Modell/Hersteller dient ja nur zu Illustrationszwecken wie genau man es in der Leistungsbeschreibung/im Vertrag festhalten sollte.

 

Ich sehe das aus folgenden Gründen etwas anders:

1) wird der BT "globale Vorgaben" / "Bewegungsspielräume" immer zu seinen Gunsten nutzen (zu was das dann häufig führt, erlebt man ja in diesem Forum). Die Käufer könnten auf solche Detailverliebtheit verzichten, wenn es nur redliche BT / GÜ gäbe, die ihre Kunden vor Vertragsschluss aufklären und sagen: "Es ist bei diesem Preis die oberste Geschossdecke gedämmt. Das hat den Vorteil, dass es billiger ist, den Nachteil, dass sie das DG nur dann ausgebaut nutzen können, wenn sie später das Dach kostenintensiv nachdämmen. Dach dämmen kann man auf verschiedene Arten. Variante A ist ...; Variante B ist ...; Variante A kostet ...; Variante B kostet ... Vorteil ist... Nachteil ist ... Sie können auch noch... Kostet Sie dann zusätzlich ..." - so ist die Praxis vor Unterschrift aber nicht.

2) Wird die genaue Bemusterung ja dann auch nach Vertragsschluss gemacht (dann aber ist der Käufer in der schlechteren Position weil er über Preise nicht mehr verhandeln kann) und erst dann wird dem Käufer gezeigt, was für eine Tür oder was für eine Eindeckung bei dem Kaufpreis "drin" hat ("Ach die Standardtür die im Kaufpreis drin ist gefällt ihnen nicht? Kein Problem, ihre Wunschtür kostet auch nur 3500,- Aufpreis. Wenn sie das nicht akzeptieren wollen dann müssen sie halt die Standradtür nehmen. Mir doch egal, dass die gewünschte Tür beim Baufachmarkt nur 2000,- Aufpreis kostet.")

3) sind die genauen cm-Angaben ja hier nur ein Beispiel - im konkreten Bauvorhaben können das dann ja z.B. auch "Zwischensparrendämmung: 240 mm Zellulosedämmstoff der WLG 045, Borsalzimprägniert, fugenfrei und setzungssicher eingeblasen, entsprechend Zulassung des Institutes für Bautechnik" werden - aber genau das sollte dann auch so im Vertrag drinstehen. Dafür muss ich aber als Laie wissen, was alles so drinstehen sollte, damit es nachher nicht zu Überraschungen etc. kommt.

 

Rücksprache mit Käufer - dieser hat das Heft in der Hand und entscheidet, ober sich mit einer anderen Eindeckung zufrieden gibt

Richtig, aber genau das Gewünschte lass ich mir in meinen notariellen Vertrag reinschreiben bevor ich irgendwas unterschreibe.

 

Du scheinst ja BT/GÜ zu sein. Genauso gut könnte ich sagen, dass du "immer noch nicht kapiert" hast, dass die Käufer im Vorfeld wissen wollen, was sie später bekommen - es ist also Sache des BT, dies entsprechend genau aufzuführen (einige GÜ können das komischerweise genau so).

Vertragslage? Es zählt, was im Vertrag vereinbart ist.

Nö, wenn die Wünsche technisch nicht umsetzbar sind, muss der BT vorher aufklären und sagen "dieses Fenster geht nicht mit der Dämmungsstärke" und dann wird eben eine andere Dämmungsstärke oder ein anderes Fenster in den Vertrag reingeschrieben.

Kann mir doch keiner erzählen, dass die BT nicht ihre Baubeschreibung präziser fassen könnten; sprich: saubere Planung vorab, dann wird das was geplant wird und dessen konkrete Umsetzung (mit den geplanten Materialien) in den Vertrag geschrieben. Änderungen sind danach nicht mehr (oder nur einvernehmlich; die Kosten zahlt der, der die Änderung will).

Was die BT doch nur wollen ist: "Im Preis ist ne Tür enthalten" -> und was das für ein lumriges Modell ist, kann ich dann in einigen Monaten bestaunen. Ne, is klar.

Und apropos "mit dem Modell haben die Handwerker noch nie gearbeitet" - dann schreibt man eben in den Vertrag genau das Modell rein, mit dem die gearbeitet haben und das der Kunde will (oder ggf. auch zwei Modelle, zwischen denen dann der Käufer wählen kann).

 

@Baumal et all

Wie ich geschrieben habe, geht es nicht um meinen Bau. Wäre daher schön, die Unterstellungen sein zu lassen und, sofern man nichts konstruktives beitragen möchte, das Posten einfach zu lassen. Der Dachkonstruktionsbeschreibungsteil basiert z. B. wesentlich hierauf
http://www.kd-haus.ch/index.php?option=com_content&task=view&id=113&Itemid=183
und ich habe versucht, diesen weiter zu präzisieren, so dass zukünftige Neulinge eine Vorstellung bekommen, worauf man achten soll und welche Punkte sich in der eigenen Bauleistungsbeschreibung in irgendeiner Form finden sollten, so dass es nachher möglichst wenig Stress gibt.

Dass manchem BT / GÜ es nicht passt, wenn die Kunden auf einmal mit ein wenig Nachfragen kommen, ist mir schon klar, aber ich dachte eigentlich immer, es sei auch ein Ziel dieser Foren, dass die Kauf-/Bauwilligen nicht mehr wie Lämmer zur Schlachtbank der BT/GÜ geführt werden können.

 

Scheint ja ein bisschen schwierig zu sein, anderen klar zu machen, was der Thread soll(te). Ein Anhaltspunkt, worauf zu achten ist; ein Anhaltspunkt, worauf man seinen Bauträger ansprechen sollte; ein Anhaltspunkt, woran man denken sollte.

@wasweissich
Wenn du dir den 1. Post wirklich intensiv durchgelesen hast würdest du merken, dass ich diese Zusammensucherei aus "mehreren tausend Hinweisen" geleistet habe und für andere mal als kostenfreien Anhaltspunkt hier bereitgestellt habe. Wenn du meinst, dich konstruktiv einbringen zu können dann bist du gerne dazu eingeladen; ansonsten lass doch bitte dein OT geposte