Schimmelbildung im Keller

Hallo,

ich habe folgendes Problem – ein Hauskauf steht an. Einen Gutachter habe ich in dem
leerstehenden Haus noch nicht zu Rate gezogen, werde aber beim nächsten Termin unbedingt einen
unabhängigen mitnehmen.

Vorab wollte ich mir bei euch einen ersten Informationsinput holen, damit ich nicht völlig
ahnungslos dahinstolpere ;-)

EFH-Freistehen
Besitzerin eine ältere Dame, welche nun in ein Altersheim gekommen ist. Allem Anschein nach hat
sie ihren eigenen Keller die letzten Jahre nicht begangen bzw. konnte ihn gesundheitlich nicht
begehen und pflegen/säubern.

Eine erste Begehung brachte folgendes ans Licht.
-Boden und Decken trocken
-alle Aussenwände von Schimmel befallen (siehe Screens)

Wundern tun mich bei der Sache zwei Dinge.
1.) Es sind nicht nur die Außenwände befallen, sondern auch teilweise Innenwände. Also Wände,
welche als Raumtrennung dienen.

2.)Kratzt man an dem Schaum oder Watteähnlichem Schimmel rum, ist die Wand darunter
trocken (sie Screens)

Ist das ein Aussenfeuchte Problem oder ein Innenfeuchte Problem mangels Lüftung?

 

Ok, Danke! Ich wusste schon, warum ich mir hier einen ersten Input holen wollte :-)
Als Laie ist man halt anhand der Masse der "Salzbildung" erschrocken und bringt es gleich mit dem schlimmsten Schimmel in Verbindung.

 

Und auch die Info ist wichtig! Hatte ja schon die Befürchtung, dass man den Keller nur mit Mundhaupe begehen kann,
weil es halt auch ziemlich nach Moder riecht.

 

Hallo,

irgendwie bin ich genau so schlau wie vorher, wenn nicht sogar verwirrter und unentschlossener als zuvor.

In meinen Händen befindet sich nun ein hochoffizielles mehrseitiges Wertgutachten der Immobilie, mit dem
der Gutachter wohl geschlagen gehört, vor allem nach einer weiteren Besichtigung mit einem erfahrenen
(Bau)Handwerker. Im Gutachten wird lediglich unter 4.0 erwähnt:

4.0 Baulicher Zustand und sonstige Bewertungskriterien:
Der Unterhaltungszustand dieses Objekts ist als normal anzusehen. Kellerwände z.T. feucht. Die Fassade des
Gebäudes z.T. Putzabrisse. Der Anstrich der Fenster ist erforderlich. Kosten ca. 2.500 Eu.

Nicht der einzige Bolzen meiner Meinung nach, da beide Bäder (Vollbad und größeres Gäste-WC) eine
Vollsanierung benötigen und im Gutachten mit insg. 4.000 E veranschlagt wurden. Von den Bleirohren im
Keller und einem Öl-Brenner Bj. 1965, der jeden Tag den Geist abgeben könnte, wird keine Silbe erwähnt.
Das am Rande…

Nun bin ich in den letzten Tagen ein weiteres mal mit einem, wie oben bereits erwähnt, erfahrenen
(Bau)Handwerker das Objekt der Begierde besichtigen gegangen. Und nun bin ich kein Stück schlauer. Fakt
ist, alle 4 Kellerwände sind „feucht“ und mal mehr, mal weniger mit „Salzen“ versehen. Offensichtlich (laut
(Bau)Handwerker), eine von außen (Terrassenfuge an der Wand abschließend) eindringende Feuchtigkeit.

Möglicherweise aber auch ein im Erdreich kaputtes Regenrinnen-Rohr, welches gut und gerne 2/3 seines
Regenwassers richtig transportiert, aber wohl 1/3 in der nahen Kellerumgebung an das Erdreich abgibt.
100% nur zu erkennen wenn man die Trasse abreist und den Boden aufgräbt.

Er war auch so schlau (ich war es leider nicht) und hat den lose verlegten Linoleum-Boden (sie Foto)
angelüpft, unter dem es nass war und sich schwarzer Schimmel gebildet hat. Mögliche Ursachen (laut
(Bau)Handwerker):

a) Möglicherweise (eher weniger) Wasser das durch direkt die Bodenplatte dringt
b) Höchstwahrscheinlich Wasser das durch die Verbindung BP zum Mauerwerk dringt.​

Vorgehensweise:
Rundrum bis zur Bodenplatte +30cm aufgraben, Kellerwände von außen isolieren, Drainage verlegen. Dabei
die Terrasse 6x3x1 Meter und an der Eingangsfront den Treppenaufstieg (5 Stufen) zur Eingangstür abreißen
und neu „bauen“ und dabei für saubere, dichte Wandabschlüsse sorgen. Kostenpunkt *Kopf-Tisch*
ca. 10.000.- Abriss- und Entsorgungsarbeiten + 15.000.- für die Kellerisolierung + Drainage.

Dafür bekomm ich die Garantie eines Kellers, der nicht neue Feuchtigkeit zugeführt bekommt. Die
bestehende Feuchtigkeit in dem 30cm Keller-Kalksandsteinmauerwerk sei aber ein anderes Problem, welches
sich bin zu 1-2 Jahre oder länger hinziehen könnte. Ist das so richtig?

Seine generelle Meinung war --> komplett entkernen – alles raus. ca.-Kostenpunkt 80.000 Euronen!

Ich will die Kellerräume als Büroräume und ggf. als ein Gästezimmer nutzen, kann und will aber nicht in einer
Umgebung arbeiten und jemand (Gäste) dort schlafen lassen, wenn dort eine permanente, evt. ungesunde
Feuchtigkeitsabgabe herrscht.

Im Moment bin ich ein wenig überfordert und weiss nicht mehr was richtig und falsch ist. Mehr oder weniger
habe ich das Gefühl, und zwar von allen Seiten (Makler, Gutachter, Bau-Handwerker), dass hier ein... ich weiss auch nicht....

Meinungen, Ratschläge, Aufbauendes oder Augen öffnendes erwünscht!

 

@Robby
Ich habe sehr, sehr viele Beiträge von dir in diesem Forum gelesen und finde dein Fachwissen und deine
Bereitschaft immer sehr bemerkenswert. Bei einigen wenigen konnte ich mit deinen Beiträgen leider, evt.
weil ich einfach nicht kapier was du sagen möchtest, nichts anfangen. So leider auch mit diesem Beitrag,
obwohl mir deine Meinung aus der ferne sehr wichtig wäre.

Deine Zeit ist dir sicherlich kostbar und wertvoll. Könntest du mir aber bitte mitteilen, wo du NICHT
zustimmen kannst? Bei den 80k, bei den 10+15k, bei dem Gutachten? Oder bei der Feuchtigkeit, welche sich
um 1-2 Jahre länger ziehen könnte? Oder bei gerade allen genannten?

 

DANKE für deine Antwort!

Ich glaube sogar, dass in dem Keller die letzten 10 Jahre keiner war. Sprich, da hat wohl 10 Jahre keiner gelüftet.