Baulast oder Grunddienstbarkeit?

Haben Baulastübernehmer und begünstigter Grundstückseigentümer keine entsprechende Vereinbarung über die Baulast getroffen, kann der Begünstigte nicht ohne weiteres die durch Baulast gesicherten Rechte ausüben, da die Baulast in der Regel verwaltungsrechtlich nur zwischen der Bauaufsichtsbehörde und dem Baulastübernehmer wirkt. Für die Regelung der zivilrechtlichen Verhältnisse zwischen den betreffenden Nachbarn ist daher die Bestellung einer mit der Baulast inhaltsgleichen Grunddienstbarkeit zu empfehlen.

 

und, nicht oder...

... Baulast ist die öfffentlich-rechtliche Sicherung (eigentlich wertvoller), Grunddienstbarkeit die privatrechtliche Sicherung. Wenn aber eines Tages der böse Nachbar den Weg dicht macht, gibts Probleme. Und darüber hinaus: wenn irgendwann mal ein neuer Eigentümer kommt, dann kanns richtig Probleme geben.

 

Ich weiß zwar nicht warum sich die Nachbarn damit schwer tun, aber vielleicht ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit das passende. Diese ist nämlich nicht übertragbar. Sie kann einem anderen nur überlassen werden, wenn die Überlassung gestattet ist.
z.B. bei Verkauf

 

zu 1)Eine langjährige Nutzung ist alleine nicht ausreichend, um eine entgegen abdingbaren Gesetzen gültige Rechtslage zu schaffen.
Gewohnheitsrecht wird in den seltensten Fällen anerkannt. Ist halt ein ungeschriebenes Recht!
Vielleicht können Sie sich auch auf § 917 BGB berufen. Notweg!
zu 2) fragen sie einen Anwalt
zu 3) Man kann eine Geldrente verlangen.