Zinsen

Wie kann ich bei der Interhyp dann auf dieser Basis eine mtl. Rate berechnen?

Wenn ich irgendwelche Rechner dort bemühe kommen immer andere Zinssätze raus...

 

Danke für die Info. ich habe zwar schon abgeschlossen, aber befinde mich noch in der 14 Tage Widerrufsfrist

Heute sind ja die Zinsen laut Interhypchart unter denen vom 08.10.08 demnach sollte man Montag den markt beobachten und schauen was sich tut. Wenns nach unten geht, werde ich wohl meine Finanzberaterin wieder nerven dürfen :-)

Einmal wird man das Spiel ja wohl treiben dürfen. Oder wie sehen das die Experten? Nimmt die Bank einen auch zum zweiten Mal nochmal an? Oder sollte man sich dann eine andere Bank suchen?

bye
Florian

 

Was würdest du tun wenn du Bank wärst ?
Man sieht sich meistens min. 2x ... oder auch öfters.
*Spielchen* können sich auch rächen.
Dann jammern meistens die Erbsenzähler

Gruß
Achim Kaiser

 

Und was machst Du übernächste Woche, wenn die Zinsen noch einmal fallen sollten?
Und überübernächste Woche?
Und in 3 Wochen?
Oder was machst Du, wenn Dir die Bank den Vertrag widerruft, weil der Zinssatz gestiegen ist?

Glaubst Du tatsächlich Du würdest den optimalen Einstiegszeitpunkt finden?

Sorry, aber man kann´s auch übertreiben.

Gruß
Ralf

 

@Ralf,

der Abschluss des neuen Vertrages würde ja erst dann erfolgen wenn die Zinsen mal wieder einige Tage lang hintereinander gestiegen sind. Interhyp rechnet ja immer 3-4 Tage zurück. Sollten die Zinsen jetzt immer mal sinken, gleichbleiben, sinken, leicht steigen, gleichbleiben, leicht steigen und sinken, würde sich der Vertragsabschluss halt noch hinauszögern. Meinetwegen bis Januar.

Ansonsten muss ich mal klarstellen, ich bin nicht reich und habe nix zu verschenken, wenn ich mit solch einer Aktion meinen Zins für die nächsten 20 Jahre um 0,3% drücken kann, dann werde ich davon gebrauch machen. Dir macht das vielleicht nichts aus 30 EUR mehr oder weniger am Monatsende in der Tasche zu haben, aber mir schon.

Ich bin noch jung, will irgendwann mal ne Familie gründen, Frau wird dann zu Hause bleiben, da braucht man jeden Euro. Frag mal nen Harz4 Empfänger was der für 30EUR im Monat mehr machen würden, ich würde zumindest der Bank mal etwas arbeiten bereiten und den Vertrag widerrufen.

Man kanns übertreiben, keine Frage, aber jetzt die Frage, wo fängt das übertreiben an? Um wieviel % müssten die Zinsen einen Tag nach Deinen Abschluss sinken, damit Du Deinen Vertrag wieder widerrufst?

Ich rede ja auch nicht um ne Baufi mit 50.000EUR, sondern schon eher 200.000EUR Fremdkapitalaufnahme.

 

nur nach dem billigsten anbieter zu schielen kann böse ins auge gehen.

ein bekannter mußte z.B. mitten im bauvorhaben seinen dachstuhl selber finanzieren, weil die bank der meinung war, er hätte sich irgendwo geld in die eigene tasche gesteckt, obwohl sämtlicher geldverkehr per rechnung belegt war. erst für die dacheindeckung gabs dann wieder geld.

auch von meinem tragwerksplaner habe ich den tip bekommen, lieber zu einer teureren lokalen bank zu gehen als zu einem der großen. er hätte schon im zuge seiner tätigkeit als baubetreuer nicht wenige dramen mit finanzierungen erlebt.

klar sollte man die niedrigzinsphase nutzen, aber wegen 30 euro solche risiken einzugehen ist absolut sinnfrei. zumal ich nie einen finanzberater dazwischenschalten würde. der direkte kontakt zum bankberater ist m.E. unbezahlbar.

 

wie sieht's bei den Konditionen von interhyp eigentlich mit Sondertilgungen aus? Keine? oder 5%?

 

meinst Du mich oder INterhyp generell?

Ich: ja 5%

generell Interhyp, hängt vom Vertrag ab, mind. bei der DSL Bank sind die immer mit drin, ohne machen die angeblich nicht. Ansonsten kannst Du bei allen Banken die vereinbaren. Macht meist auch nur einen kleinen Zinsaufschlag in der 2. Stelle nach den Komma aus. Interhyp vermittelt ja nur zwischen Dir und den Banken.

 

Habe auch meine Vertrag in der 14 Tage Frist widerufen. Habe allerdings die Bank vorher informiert (war ne Sparkasse) und gefragt wie Sie zu dem nun gefallenen Zinssatz stehen.
Hatte natürlich in den 14 Tagen ein weiteres Angebot einer anderen Bank in den Händen.
Die Sparkasse hat das Spiel mitgemacht mit dem Hinweis "1x machen wir das und eine Bearbeitungsgebühr von 250€".
Fand ich fair und habe nun dort einen neuen Vertrag.
Bei mir ging es um 0,25% das waren immerhin mehr als 8000€ in 10 Jahren....

Zwar wurde erst gejammert... "Das hätten wir noch nie erlebt..." "Wir können den Vertrag ja auch nicht kündigen wenn die Zinsen steigen..." usw.
Aber, es ist üblich, das Recht kann man nutzen und die Banken wissen das...
Manchmal machen die Banken mit, manchmal nicht.
Also... erst ein zweites verbindliches Angebot in der Tasche haben und dann mit der ersten Bank reden...

Und hier geht es nicht ums erbsenzählen! Die Banken/Sparkassen schenken mir auch nichts!

 

Also ich habe unseren Vertrag heute mitgenommen und von meinereiner und Göttergatte unterschreiben lassen , aber noch in der Hand.... den will ich Mittwoch dann in der Spasskasse abgeben (Vertrag nicht Gatte).... wenn bis dahin die Zinsen noch einmal ordentlich fallen (tun Sie glaube ich), sollte ich dann die paar Punkte noch mitnehmen, und den Vertrag dahingehend ändern lassen???

 

würde ich so so sehen:

 

Aktuelle Topzinsen bei Baufinanzierung @ BeMu Stand: 24.10.2008 12:00 Uhr

nominal effektiv
5 J 4,22 % 4,30 % -0,08 %
10 J 4,48 % 4,57 % -0,12 %
15 J 4,52 % 4,61 % -0,26 %
20 J 4,47 % 4,56 % -0,32 %
25 J 4,36 % 4,45 % -0,36 %

Zu einer Frage:

Wenn bei einer Bank bereits eingereicht und wieder widerrufen wurde, ist der Käse gegessen.
Das geht nicht.

 

Die genannten Quoten bekommt man vielleicht im tiefsten Osten von Deutschland oder in Berlin. Im Rhein-Main-Gebiet kann man diese Konditionen nicht erreichen. Diba und Co. stehen bei 4.9%... Ist wohl eher zu erzielen...

Und was geht nicht?
Einen Dahrlehnsvertrag zu widerrufen? Natrürlich geht das innerhalb der ersten 14 Tage ohne Probleme. Man bekommt nur die entstanden Kosten (z.B. für Schätzungen) nicht zurück.

 

den Finanzierungsvermittlern werden die Haare zu Berge stehen

Viel Arbeit, endlich Abschluss, dann doch keine Provision, da Widerruf

 

Sehr interessant, auf solche Ideen bin ich noch gar nicht gekommen. (???)
Wie macht man das dann mit z.B. der Grundschuldbestellung, wenn man wiederrufen will? Die ist doch dann auch schon unterwegs und wird üblicherweise namentlich auf die Bank ausgestellt, oder?

 

Es geht nicht, dass man widerruft und bei der gleichen Bank nochmal einriecht um damit bessere Konditionen zu erhalten. Wenn das Darlehen zugesagt ist, ist Ende.
Dann kann man höchstens bei einer anderen Bank anfragen.

 

Sorry, Einreicht und nicht einriecht.

 

Und hier dasKleingedrucktedazu...

Die oben genannte Baufinanzierungskonditionen gelten für einen Darlehensbetrag ab 150.000 Euro, einer Beleihung von maximal 54 % des Kaufpreises, einer anfängliche Tilgung von 1 % und einer erstrangigen Grundschuldabsicherung des Darlehens durch eine eigengenutzte Immobilie. Es wird weiterhin eine einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation sowie ein gesichertes Arbeitsverhältnis und die Auszahlung des Darlehens in einer Summe unterstellt. Konditionen für andere Darlehensbeträge (ab 25.000 Euro ) bzw. Beleihungsgrenzen ( bis zu 130 % des Beleihungswertes ) erhalten Sie auf Anfrage. Sondertilgungen können vereinbart, sowie KfW-Mittel berücksichtig werden.

Wer hat bei ca. 300k€-Bauvolumen schon 150k€ EK!?
Jeder "Normale" zahlt z.Zt. um die 5%...

 

Hallo,

bevor jetzt alle losrennen und von ihrem Rücktrittsrecht Gebrauch machen muß noch gesagt werden, dass Zinsen eine sehr individuelle Sache sind. Sie hängen von vielerlei Faktoren ab wie z. B. Eigenkapitalanteil, Standort des Bauvorhabens/Kaufobjektes, Bonität usw. usw.

Die hier angegebenen Zinsen sind der absolute Tiefstzins bei 1A Hypothek, bester Lage und Bonität. Die wird kaum Jemand bekommen. Der tatsächlichen Zinssatz kann erst in einem persönlichen Gespräch mit dem Bankberater/Finanzberater bestimmt werden und der muß nicht im gleichen Maße gefallen sein ... der kann sogar gestiegen sein, da man das Risiko ausgleichen muß (wenn das günstigste Angebot sinkt dann wird das oft auch durch einen erhöhten Risikozuschlag bei "wackligeren" Darlehen ausgeglichen, besonders in Zeiten wie diesen, in denen die Banken eh schon nicht mehr so risikofreudig sind).

Grüße
Agent Brown