Hauskauf - Heizung defekt

Diskutiere Hauskauf - Heizung defekt im Heizung 1 Forum im Bereich Haustechnik; Hallo. Bin hier ganz neu und kenne mich mit hier noch nicht so gut aus, wollte aber gerne eure Meinung zu meinem Fall hören. Wir haben vor ca. 5...

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  1. #1 jedrek102, 25.11.2008
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    Hallo. Bin hier ganz neu und kenne mich mit hier noch nicht so gut aus, wollte aber gerne eure Meinung zu meinem Fall hören. Wir haben vor ca. 5 Monaten ein älteres Rehenendhaus (Bj. 1976) gekauft. Der Vorbesitzer hat uns kurz die Heizungsanlage erklärt und gesagt, dass nur der Verbrauchswasserkreis im Betrieb wäre und die Heizung im Herbst dazugeschaltet werden sollte. Nachdem wir vor 2 Wochen die Heizung einschalten wollten, haben wir festgestellt, dass nur einige Heizkörper warm wurden. Der angerufene Fachmann (Fachbetrieb) hat zuerst eine defekte Pumpe festgestellt, die erneuert wurde. Bei dieser Arbeit ist ihm aufgefallen, dass die Anlage eigentlich falsch angeschlossen ist. Damit sie überhaupt funktionieren konnte, wurde ein Rückschlagventil mit einer Spaxschraube so manipuliert, dass dieses ständig offen war. Der Fachmann meinte, dass die Änderungen ca. 2.000 Euro kosten würden, da die Anlage komplett auseinander genommen werden müsste. Muss der Vorbesitzer sich an den Kosten des Umbaus beteiligen oder sogar die übernehmen? Oder habe ich das Haus "gekauft wie gesehen" erworben und damit die Arschkarte gezogen? Was meint ihr?
     
  2. #2 Julius, 25.11.2008
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    Tja, deutet auf diese Situation hin...

    Du müßtest dem Verkäufer Kenntnis des mangelhaften Zustands und bewußtes Verschweigen nachweisen.
    Was i.d.R. schwerfällt bis unmöglich ist.

    Gegenkonto: Lehrgeld (bzw. gesparte Gutachterkosten)
     
  3. #3 R.B., 25.11.2008
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    Zur genannten Summe kann man nicht viel sagen, ohne genau zu wissen was wirklich zu tun ist.

    Was die Kostenbeiligung des Vorbesitzers betrifft, so kannst Du nur gegen ihn vorgehen wenn DU ihm nachweisen kannst, dass er von einem Mangel wußte und ihn Dir verschwiegen hat. Das ist nicht ganz einfach.

    Gruß
    Ralf
     
  4. #4 OldBo, 25.11.2008
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    Ich hasse Werbungen, die ich nicht genehmigt habe
    Vielleicht liegen hier auch wieder nur die Fehler einer nichtgewarteten Anlage vor, z.B. festhängende Pumpe, festhängende Th-Ventile, Verschlammung. :shades

    Wenn es im letzten Winter in der Bude warm war, dann liegt sicherlich kein verschwiegender Mangel vor.

    Gruß

    Bruno
     
  5. #5 Thomas B, 25.11.2008
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    Ist natürlich erstmal ärgerlich.

    Aber: Wenn die Heizung auch noch original war, also von 1976, dann mußte ja klar sein, daß diese über kurz oder lang fällig sein würde. O.K., das war jetzt SEHR kurz, aber dennoch: Eine Immerhin 32 Jahre alte Heizung hat ihre Lebenserwartung übertroffen und man sollte durchaus damit rechnen, daß diese alsbald wird ausgetauscht werden müssen. So etwas sollte bei der Finanzplanung auch mit drin sein (also: Reserven für Reparaturen jeglicher Art.)

    Am besten wäre es natürlich gewesen das Haus mit einem Fachmann anzuschauen. Da gibt es sicher noch andere Kostenerzeuger (neue Dachdeckung? Wärmedämmung Dach/ Fassade, Zustand der Fenster? Sanitärinstallation?....)

    Gruß

    Thomas
     
  6. #6 R.B., 25.11.2008
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    Und der Verkäufer wird sich immer auf den Standpunkt stellen, daß die Heizung bisher immer funktioniert hat und er als Laie das sowieso nicht einschätzen kann.

    Der Ehrlichkeit halber muss man aber auch sagen, daß selbst Fachleute bei so einer Besichtigung viele Fehler nicht erkennen (können). Ich glaube nicht, daß beispielsweise ein Heizer jedes Rohrstück, jede Leitung, den Kessel, Abgassystem usw. usw. bis in´s letzte Detail untersucht. Dafür hätte er gar keine Zeit.

    Gruß
    Ralf
     
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