Mindestgrenzabstand auch bei Feldwegen einhalten oder nur zum Nachbarn?

Die 3m-Mindestabstandsregelung gilt immer...natürlich mit Ausnahmen, wenn z.B. aus städtebaulichen Gründen davon abgewichen kann (muß) oder ein B-Plan etwas anderes angibt.

Und: Die 3 m sind der Mindestabstand! Es kann durchaus mehr werden. Bsp.: Traufhöhe Deines Hauses (Abstand der natürl. Geländeoberkante bis zum Schnittpunkt der aufgehenden Wand mit der Dachhaut= Oberkante Dachdeckung) sind 6,50 m. Dann hast Du die Möglichkeit an zwei Gebäudeseiten die halbe Höhe als Abstand zur Grenze anzusetzen. Das wären in diesem Falle also 3,25 m (also mehr als 3 m!). An den anderen beiden Gebäudeseiten wäre hingegen die komplette Höhe als Abstand anzusetzen.

Hast Du aber z.B. eine Gebäudehöhe von 5,50 m wären dies nur 2,75 m Abstand bei H/2. Es sind aber immer 3 m Mindestabstand einzuhalten.

Es ist also nicht damit getan ein Rechteck mit 3m Abstand um das Haus zu malen, sondern die tatsächlichen Abstandsflächen sind zu planen bzw. das Gebäude ist so zu planen, daß die Abstandsflächen eingehalten werden.

Zum öffentlichen Straßenraum darf die Abstandsfläche übrigens bis zur Straßenmitte angenommen werden. Dennoch bleibt die 3m-Regel erhalten. Verwirrend? O.K.: Deine Gebäudehöhe beträht 5,50 m, Du hast bereits 2 x H/2 verbraten. Nun kannst Du die überzählligen 2,5 m (die über die 3 m hinausgehen) in den öffentlichen Straßenraum fallen lassen, max. aber bis zur Straßenmitte (der auf der anderen Straßenseite hat ja das selbe Recht und es darf zu keinen Überschneidungen kommen).

Das mit den Abstandsflächen ist also gar nicht sooo unkompliziert und dies muß dann eben auch in die Planung mit einfließen....

Grüße

Thomas

 

Nachtrag...um Dich endgülktig kirre zu machen...

Die Regelung mit H/2 an zwei Gebäudeseiten gilt auch nicht immer! Baust Du z.B. eine DHH, somit also einmal direkt auf die Grenze, ist einmal H/2 damit aufgebraucht. Und die Gebäudeseite, für die Du die halbe Höhe annimmst darf max. 16 m lang sein. Ist Dein Gebäude also (o.k., beim EFH eher selten der Fall....) 18 m lang, so gelten für 16 m H/2, für die verbleibenden 2 m ist aber die komplette Höhe H anzunehmen.

Eine weitere Möglichkeit das Problem zu umschiffen könnte der Eintrag einer Grunddienstbarkeit sein. Kannst Du also die Abstände nicht einhalten kann Dein Nachbar zustimmen, daß die Abstandsfläche zum Teil auf seinem Grundstück zum Liegen kommt.

Will der Nachbar dort ohnehin nur seinen Gemüsegarten anlegen, kann das funktionieren...oder wenn das Nachbargrundstück einfach groß genug ist. Denn: Die übernommene Abstandsfläche schränkt die Nutzbarkeit des Nachbarn ein, da er eben Abstandsflächen übernommen hat. Das Ganze bedarf dann auch einer notariellen Beurkundung....

Gruß

Thomas

 

Fehlt nur noch der letzte Schritt:
Bei der öffentliche Straße wird das Mitbenutzen des Grundstückes für den Abstand "automatisch" vom Eigentümer gedulded, beim privaten Feldweg dürfte das aber eine Baulast und damit eine privatrechtliche Übereinkunft bedeuten, oder?

 

ok, hat sich überschnitten

 

Hatte ich ja schon geschrieben: Ja, aber dann ist die als Grunddienstbarkeit einzutragen (=Baulast). Diese bleibt auch bestehen, wenn Deine Eltern Ihr Grundstück mal verkaufen wollen. Das wiederum schränkt die Nutzbarkeit (Bebaubarkeit) und somit den zu erzielenden Erlös/ Verkaufspreis ein. Die übernommenen Abstandsflächen sind nun auch von dem elterlichen Grundstück einzuhalten. Will also jemand etwas darauf bauen dürfen die durch den Bau entstehenden Abstandsflächen nicht die übernommenen Flächen des Nachbargrundstückes überlagern.....

Ich denke es gibt keinen B-Plan????!!!

Thomas

 

Für die Abstandsflächenübernahme

muss keine Grunddienstbarkeit eingetragen werden. Gem. Art. 6 Absatz 2 BayBO hat der Nachbar seine Zustimmung nur gegenüber der unteren Bauaufsichtsbehörde abzugeben (Anlage 5 Bauantrag).

 

Nö. Balkon ist keine Garage. Und unterliegt somit anderen Vorschriften.


MfG

 

Garage ist Garage.
Begehbare Garage ist Balkon, unter dem ein Auto parkt .
Ein Auto schaut der Nachbarin halt nicht beim Sonnen zu, der Bakonnutzer vielleicht schon

 

kommt noch, kommt noch.

 

Ein Terrassenbalkoncarport owai in dieser Grösse ist auf jeden Fall abstandsflächenrelevant.

Das Bezugsmass dafür ist aber dann nicht die Traufhöhe des Hauses, sondern die Höhe bis zur Oberkante Geländer

 

..."Vorbauten" können bei der Abstandsflächenregelung außer Betracht bleiben. Aber nur wenn diese "untergeordente bauteile" sind (müßte jetzt mal genau nachgucken was da dann gilt....habe ich nicht im Kopf...ich glaube: max. 1,50 m hervorspringen und max. ein Drittel der Gebäudebreite....glaube ich....), das trifft ja hier nicht wirklich zu. Und auf die Grenze geht gar nicht!

Auf die Grenze dürfen nur Garagen oder Nebengebäude o. Heizung (zu deutsch: unbewohnte und unbeheizte Baukörper bis zu einer gewissen Größe). Eine Trerrasse kann ja nicht wirklich als unbewohnt angenommen werde => 3 m Abstand, bitte!

Langsam sind wir hier m.E. so weit, daß mal wieder der Standardspruch: "Fragen Sie Ihren Planer vor Ort" kommen muß. Denn: Die Örtlichkeit scheoint ja etwas verzwickt zu sein und Du hast ja schon gemerkt, daß es ganz so einfach (und mit ein bißchen schummeln...) nicht geht.

Grüßla aus Franken (in der Nähe von Bayern)

Thomas