Immobilienmakler Grundstückskauf

Meine Laienmeinunger Landwirt hat den IMMO-Makler mit dem Verkauf seines Grundstücks beauftragt und der Immo-Verwalter bekommt dafür den Betrag xy % der Verkaufssumme als seinen Lohn. Dafür muß sich der Landwirt ja im besten Fall auch um nichts mehr kümmern. Im Vertrag von Landwirt und Immo-Makler müßte doch ggf. so eine Klausel drinstehen, dass ein Privat-Verkauf Landwirt-Person xy damit ausgeschlossen wird, etc. sondern dass alles exclusiv über den Makler abzuwickeln ist. Darauf hätte er euch bei eurem 1. Gespräch auch schon hinweisen können. Ich denke Maklergebühr ist fällig.

 

Der Makler hätte dann einen Anspruch...

... wenn er das Grundstück als bisher nicht bekannt nachweist. ist hier nicht der Fall. Er hätte dann einen Anspruch, wenn er den Kaufvertrag vermitteln würde, ist hier auch nicht der Fall. Was sein kann: ihr verkäufer hat einen Alleinauftrag an den Makler vergeben, der dem Makler einen "Schadenersatz" zusagt, wenn er das Grundstück selbst verkauft. Dieses beschränkt sich dann auf seine Kosten und seinen Aufwand, aber niemals in Höhe der Courtage. mithin: es ist das Problem des Verkäufers.

 

Das stimmt

aber ist der Verkäufer auch bereit zu verkaufen, wenn er den geplanten Ertrag nicht hat ?
Einen Rechtsanspruch gegen den Käufer hat der Makler sicher nicht, wenn ein KV zw. Landwirt und Frager zu Stande kommt.
Aber ob der Landwirt da mitspielt ? So wie ich die Jungs kenne mit Sicherheit nicht.

Gruß
salleD

 

Rübe hat zwar Recht, aber hier wird das evtl. nicht helfen.
Denn der Bauer (wer die kennt, weiss, wie die ticken) wird nicht aus eigener Tasche den Makler bezahlen.
Also gibts drei Möglichkeiten:
a) Sie zahlen den Makler
b) Sie zahlen mehr an den Bauern
c) Sie kaufen ein anderes Grundstück, weil der Bauer Ihnen DAS nicht mehr gibt.

O-Ton (ich kann ihn schon hören )
Diese verfluchten Städter (auch wenn Sie gar keiner sind), watt billen dei sick denn inn? Grappen innen Kopp un dann nicht betoahlen wollen! Die kriegen nich mol datt schwatte unner mine Fingernaigel, diese Knauserköppe.

MfG

 

..nicht ganz richtig ...
bei einem qualifizierten Alleinauftrag bekommt der Makler auf jeden Fall seine Provisions vom Verkäufer in der vereinbarten Höhe. (Vorteil für den Makler ist dass er unbeschwert aktiv werden kann und die Immobilie vielleicht sehr viel schneller vermitteln kann...)-.
Vertragspartner ist allerding der Verkäufer (der den Auftrag gibt).
-
Das mach hier so etwas den Eindruck, dass der Landwird seine Kosten weitergeben möchte...
gruss

 

Wenn es dann ein...

... qualifizierter Alleinauftrag ist, der dem Verkäufer jedwede Verkaufsbemühungen untersagt, dann muß die Zahlungspflicht des Verkäufers individuell geregelt sein - wie im anderen Fall auch. ansonsten wäre dieses ein Verstoß gegen AGB-G. Und, das bezweifle ich, daß Bäuerlein sowas unterschrieben hat. Aber generell hat ralf recht: Dummheit gepaart mit Geldgier...

 

Wie lange läuft denn der Maklervertrag? Unbefristet??
Die die ich gesehen habe, waren alle auf 1 Jahr begrenzt. Diese Frist galt auch für den Fall, daß der Makler einen Interessenten nachweist, der dann wartet und sich innerhalb eines Jahres zum Kauf entschliesst, also evtl. über die Laufzeit des Vertrages hinaus (damit er die Maklerprovision NICHT spart).

Es sollte alles im Vertrag stehen. Wenns schon 1 Jahr her ist und er den MV vorher schon hatte, sollte es da Möglichkeiten geben. (?)

 

die erste Sichtweise kenn ich jetzt

wäre jetzt nur noch interessant, wie der Bauer und der Makler die Sache sehen. Nimmt jede Partei noch einen Juristen dazu, gibt es evtl. 6 oder mehr Ansichten. Der Richter hat dann möglicherweise die 7. und die nächste Instanz die 8.

Was mich stutzig macht.

1...... vor ca. 1 Jahr
2...... verkaufen wollte
3........großes Interesse
4........keine Zusage

Dazu wurde offensichtlich peinlichst darauf geachtet, den Makler nicht zu involvieren.
Könnte Ihnen doch egal sein, was der Bauer mit dem Makler vereinbart.
Also Lösung: Bauer kriegt den Preis, den er vereinbart hatte. Davon kann er den den Makler bezahlen. Wenn er nicht will, einfach lassen. Nachdem er 1 Jahr keinen anderen Interessenten hatte, wird es auch nicht so schnell verkauft sein. Außerdem hätte jeder andere Interessent das gleiche Problem.
Bauernschläue hilft nur bei RTL

Oder ist doch alles etwas anders ?

 

...wo steht das?
-
Interesse am Grundstück, aber nicht genug Geld und auch kein passendes Haus...also auch keine Zusage....ist dir das zu logisch?
gruss

 

........einfach. Ich kenne den Fall.......

 

... das sich der Makler hier auch noch meldet

ecco
(...sorry, dass musste jetzt sein ... )

 

...vielleicht bin ich ja Landwirt/Bauer/Ökonom?