Ausschreibungsunterlagen und Kosten für Kellerbau

Hallo,

ich wollte mal die Experten fragen was man für die Ausschreibung eines Kellers- bzw. optional auch für den gesamten Rohbau braucht. Ich habe kein Leistungsverzeichnis eines Architekten nur die Bauantragsunterlagen. Der Keller soll als weiße Wanne ausgeführt werden, da laut Bodengutachten mit Schichten- und Hangwasser zu rechnen ist.

Wie können die Kosten für solch einen Keller grob geschätzt ausfallen. Der Keller ist 11mx11m mit einer fertigen Deckenhöhe von 2,39m.

Gruß

Dieter

 

zur erläuterung

danke für die frage.
folgender sachverhalt:

wir haben einen bauleiter der sich darum kümmert das er ein rohbau angebot erstellt. er arbeitet auch mit einem architekten zusammen, der für uns die pläne angefertigt hat und die zeichnungen gemacht hat, halt die bauantragsunterlagen. der bauleiter möchte jetzt natürlich den rohbau machen. ich möchte aber auch vergleichsangebote einholen. sollte ich den bauleiter auch damit beauftragen?? kann er das?? kann ein bauleiter eine entsprechende ausschreibung aufsetzen??

 

da der bauleiter im näheren verwandtenkreis zu finden ist, haben wir keinen vetrag mit ihm. er hat uns bei der bauantragserstellung geholfen bei der hausplanung und hat halt über seinen architekten die pläne erstellen lassen.

die angebotserstellung macht er natürlich umsonst, aber ich denke er hält seinen aufwand verständlicherweise in grenzen und holt keine vergleichsangebote ein, er hat auch kein leistungsverzeichnis erstellt. für mich stellt sich nun die frage was kostet ein leistungsverzeichnis vom architekten und waws wenn er auch die angebotsauswertung überwacht. wir wollen nur einzelne gewerke ausschreiben (rohbau, dachstuhl) und die umsetzung dann ggf. mit dem bauleiter machen.

 

Hallo zusammen,

vielen Dank für die Ratschläge. Natürlich werden wir wenn wir ihn beauftragen auch einen rechtsgültigen Vertrag mit ihm als Bauleiter abschließen. Ebenso holt er sich ja das Angebot von der Baufirma für den Rohbau, für den Dachstuhl, für den Erdaushub etc. und macht mit den dann auch Verträge.

Meine Frage bezog sich darauf das Bauleiter ja oftmals selbst kalkulieren und dann die passenden Baufirma auswählen und ob wir in dem Zusammenhang "sicherheithalber" eigene Vergleichsangebote einholen sollten.

Eine Ausführungsplanung haben wir nicht, wir bekommen jetzt vom Bauleiter eine exemplarische Baubeschreibung und wir setzen uns dann mit ihm zusammen reden über die Ausführungsdetails. Als Ergebnis sollten wir dann eine Beschreibung der einzelenen Gewerke haben mit denen wir dann auch bei Firmen für die einzelnen Gewerke Angebote einholen können.

Eine Ausführungsplanung ist sehr teuer und ich denke (hoffe) mit einer detaillierten Baubeschreibung in Händen kann man auch Angebote einholen.

Ich weiss leider nicht wo genau die Unterschiede zwischen einer Ausführungsplanung und einer Baubeschreibung liegen.

 

Am Wochenende werde ich wohl ein Angebot vom Bauleiter erhalten. Das soll folgende Bestandteile beinhalten:

- Statik
- Erdarbeiten (Aushub und Verfüllung)
- Keller als "weisse Wanne"
- Rohbau aus Bimssteinen
- Decke für EG
- Dachstuhl

Wenn ich das Angebot habe, werde ich das Ergebnis mal posten. Ich bin selber auch gespannt da ich nicht weiss ob es nur einen "Gesamtpreis" gibt, oder ob das ganze fein säuberlich Gewerk für Gewerk und dann auch darin die einzelnen Leistungsbestandteile beschrieben sind.

 

genau um das seriöse angebot geht es mir ja auch. natürlich denke ich mir auch, dass er auf das angebot vom bauunternehmer den anteil für sich aufschlägt, oder z.b. die statik etwas teurer wird etc. er wird , so denke ich, seinen lohn mit einkalkulieren. genau deshalb möchte ich ja auch vergleichsangebote einholen.

 

gute fragen, die wir im detail noch mit unserem bauleiter klären müssen. zur zeit ist er auch als bauträger aktiv, d.h. er erstellt schlüsselfertige häuser für seine kunden. er ist aber auch als bauleiter aktiv für andere firmen die schlüsselfertig bauen. d.h. er bekommt von denen den auftrag z.b. eine reihenhausanlage mit 10 reihenhäusern während des baus zu überwachen.

wir müssen mit ihm jetzt klären was er für uns machen soll. ich möchte ihn nur als bauleiter, da er aber über gute kontakte zu baufirmen verfügt, soll er uns auch angebote einholen.

 

Hallo zusammen,

habe jetzt die Baubeschreibung und möchte die mal zur Diskussion stellen. Der Angebotspreis liegt bei 110.000€. Was mir aufgefallen ist, ist das bei der Abdichtung des Kellers gemäß DIN ich mit Eigenleistung drinstehe, obwohl ich nur Bitumen aufbringen soll und dann für einen Wohnraum im Keller die Perimeterdämmung von außen aufkleben soll. Da Frage ich mich ob die Haftung für die Dichtigkeit auch vom mir getragenb wird, dass war aber natürlich nicht vorgesehen. Die reinen Rohbaukosten (Keller "weisse Wanne", EG, DG und Decken) liegen bei 80.000 €. Die Ausführung des Kellers hat er mir mit Fugenband in der Bodenplatte aufsteigend in die Kellerwände beschrieben, sowie mit einer "Fasermatte" die in die Kellerwände eingebracht wird um die Rissbildung zu vermeiden.

Was sagen die Experten???

Meiner Meinung nach sind die Rohbaukosten zu hoch, ich hatte mit 70 € je cbm umbauter Raum gerechnet, es sind 960 cbm.

BAUBESCHREIBUNG

für ein freistellendes Einfamilienhaus

VORBEMERKUNG:

Das Haus wird nach den anerkannten Regeln der Baukunst errichtet. Abweichungen von der vor- liegenden Bau- und Leistungsbeschreibung durch behördliche Auflagen oder aus technischen Gründen sind inöglich und werden vorbehalten. Abweichende Ausführungen, soweit diese technisch bedingt sind, sowie Ändemngen durch Auflagen der zuständigen Behörden bleiben vorbehalten. Änderungen der Raumaufteilung, sowie der Fünsteranlagen sind durch den Erwerber möglich, jedoch nur in dem Maße, wie es die Einhaltung der bautechnischen Gmndkonzeption erlaubt. Individuelle Wünsche können auch während der Bauzeit berücksichtigt werden, soweit sie im Bereich der baulichen, technischen und terminlichen Möglichkeiten liegen.

Die in den Zeichnungen dargestellten Möbilierungsvorschläge, Außenanlagen und PKW - Garagen sind dargestellte Sonderwünsche und nicht Bestanteil des Vertrages. Die nachstehende Leistungsbeschreibung bezieht sich auf die Erstellung eines Hauses entsprechend den Bauplänen. Sonderleistungen sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch gesondert angeboten und beauftragt werden.


ERDARBEITEN

Der vorhandene Oberboden wird im Bereich der Baugrube ca. 20 cm abgetragen und seitlich gelagert""die Baugmbe wird ausgehoben, anschließende Wiederverfüllung der Arbeitsräume mit Kies. Überflüssiger Boden wird abgefahren. Der vorhandene Geländeverlauf bleibt erhalten. Enthalten sind alle Kosten Abfuhr und Entsorgung des überflüssigen Aushubes.


ROHBAU

Die Bodenplatte wird entsprechend der statischen Berechnung aus Stahlbeton B25 V@U (wassemndurchlässig) hergestellt. Das Gebäude wird den Vorschriften entsprechend geerdet. Die Kelleraußenwände (Dicke 30,0 cm) werden aus Stahlbeton B25 WU (wasserundurchlässig) hergestellt. Die Isolierung gegen Feuchtigkeit, unter Beachtung der Bodenverhältnisse, soweit notwendig, gemäß DIN erfolgt in Eigenleistung, das Material wird geliefert. Die Entwässemng für die Waschmaschine erfolgt unterhalb der Bodenplatte, wird gegen Rückstau mittels eines Niro-Liftes gesichert und wird bauseits mit natürlichem Gefälle an den öffentlichen Kanal angeschlossen.

Die Kelleraußenwände im von Keller 2 erhalten eine Wärmedämmung, Stärke 8,0 cm. Das Material wird geliefert, daß anbringen erfolgt in Eigenleistung.


ROHBAU

Die Decken über dem Keller- und Erdgeschoß werden in Stahlbeton als Filligran-Decken, in Sichtbeton hergestellt und sind zur Aufnahme von Tapeten geeignet. Die Ausführung erfolgt gemäß den statischen Erfordernissen. Die Außenwände im Erd- und Dachgeschoß, werden einschalig, entsprechend den statischen Erfordernissen, vorbereitet für eine bauseitige Verklinkerung.

Der Aufbau ist wie folgt:
Innenschale (tragend) bestehend aus Bims d = 17,5 cm,
Dämmung min. d= 10,0 cm als Kerndämmung, (Eigenleistung)
Klinker Fassade, d= 9,5 cm (Eigenleistung)

Die Kellerinnenwände in Kalksandstein mit Fugenglattstrich, alternativ in Beton, als Filigran Element in Sichtbeton.

Es wird eine Schornsteinanlage, unglasiert geeignet für Festbrennstoffe, Durchmesser 16/16 cm oder 1 8/1 8 cm, einschließlich aller Formstücke eingebaut. Im Erdgeschoß wird eine Reinigungsöffnung eingebaut.

Im Kellergeschoß werden Fertigteil-Lichtschächte mit Gitterrost und Diebstahisicherung montiert.


DACH

Zimmertnannsmäßig hergestelltes Satteldach, als Holzkonstruktion entsprechend der statischen Berechnung und der Planung aus Nadelschnittholz, Güteklasse 2, Schnittklasse A/B. Die Ort- und Traufüberstände werden von oben mit NÜt- und Feder-Brettern verschalt. Alle Hölzer - soweit außen sichtbar - gehobelt. Die Sparren im Bereich des Erkers und über dem Flur im DG bleiben sichtbar und werden gehobelt. Die notwendigen Wechsel fUr den späteren Einbau der Dachflächenfenster werden hergestellt. Die Dachüberstände werden in der Farbe weiß grundiert.


ROLLÄDEN

An allen rechteckigen, senkrechten Fensteranlagen im EG und DG werden Rolladenkästen montiert.


INNENTREPPEN bauseits

Es wird eine Stahl / Holzkonstruktion montiert, Stufen in Massivholz, Buche keilverzinkt ausgeführt. Die Anlage ist 1 / 4 gewandelt. Die Stufen sind ca. 42 mm stark, auf der Lichtseite wird ein Geländer als Harfe ausgeführt. Alternativ kann eine Vollholztreppe montiert werden. Die Kelleraußentreppe wird in Stahlbeton ausgeführt, diese ist vorbereitet zur Aufnahme eines Kunst- oder Natursteinbelages.

Alle angegebenen Materialpreise enthalten die gesetzliche Mehrwertsteuer.

Die vorstehende Leistungsbeschreibung bezieht sich auf die Erstellung eines Rohbaues, incl. der Ausschachtung, der Wiederverfüülung der Baugrube und der Lieferung und Montage des Dachstuhles entsprechend den Bauplänen und der Baubeschreibung. Sonderleistungen, sowie Änderungen der Ausstattung können auch nach Baubeginn gesondert vereinbart und beauftragt werden. Die statischen Berechnungen, der Wärmeschutznachweis, die Koordinierung des Bauablaufes, sowie die Bauleitung sind im Preis enthalten.