Ärger über Bauträger

Zur Klarstellung

Sie bauen nicht mit einem Bauträger, sondern mit einem Generalübernehmer.

Hier nachlesen.

Das Baugrundrisiko trägt der Bauherr, d.h. Mehrkosten, die durch wegen nicht tragfähigem Baugrund entstehen, trägt der Bauherr.
Wäre der Ablauf korrekt gewesen, hätte man das Bodengutachten VOR Vertragsabschluss erstellen lassen bzw. von Ihnen gefordert. Dann wären die jetzt angefallenen Mehrkosten keine Überraschung gewesen.

Zur Verrechnung von Entfallleistungen:
der Unternehmer behandelt den Entfall von Leistungen wie eine Teilkündigung des Vertrages.
Da ihm in einem solchen Fall sowohl nach BGB als auch nach VOB die "vereinbarte Vergütung abzüglich ersparter Aufwendungen" zusteht, schreibt er nicht zu 100% gut.
Es bleibt Ihnen nachzuweisen, dass die Abzüge für ersparte Aufwendungen zu hoch sind.

Einzig sinnvolle Maßnahme:
Eigenen Fachmann hinzuziehen. Kostet, spart aber.

 

Der

BU hätte -wenn er denn schon meint- Bedenken gegen die vom Statiker geplante Ausführung anmelden müssen.

So hat er Ihnen eine nicht notwendige und nicht erforderliche Leistung "aufgedrängt".

Tipp:
Der BU scheint eine Klasse für sich zu sein.
Die auf diesen Leistungen beruhenden Mehrkosten nicht zahlen. Anwalt (Baurecht) einschlaten, der den BU in die Schranken weist.

 

Bodengutachten vertragliche Leistung?

Ist die Erstellung des Bodengutachtens vertragliche Leistung des GÜ? Dann hätte er VOR Baubeginn/Planung/Statik dieses beibringen müssen (Sorgfaltspflicht). Bin kein Jurist, denke aber dass es dünnes Eis ist auf dem er steht, zumal sich das so anhört als kannte er die Bodenverhältnisse vorher?

 

ich sag mal ...

um das alles zu sortieren, müsste man erst mal das Bodengutachten kennen - da sind einige Dinge nicht so ganz nachvollziehbar.

Klar, wenn du Pfähle einbringst, dimensionierst du deine Fundamente als Balken und hast mehr Bewehrung ..

warum dann aber verfülluen und verdichten bis UK-Bodenplatte etc.

also würde ich erst mal Bodengutachten und Ausführung checken (lassen) und schauen, ob das alles so zusammen passt.


Gruß


Helge

 

Die Frage ...

... kann Dir nur ein Fachanwalt für Baurecht nach sorgfältiger Sichtung und Wertung aller Unterlagen beantworten.

 

das ist ein unendliches durcheinander.
der gü lässt sich vom bauherrn die arbeit abnehmen?
der bauherr nimmt dem gü die bauleitung ab?
da soll hinterher noch jemand durchblicken?
da soll -nachträglich- die richtige gründung/verantwortung erkennbar sein?
das muss man sich mal vorstellen
die juristen werden sich freuen ..

als wenn nicht in jedem derartigen vertrag stehen würde, dass der bauherr das
baugrundrisiko trägt!

 

Geht's noch:
- Ihr habt einen Vertrag gemacht, der dem GÜ gestattet hätte, ohne Prüfung der Bodenverhältnisse zu bauen.
- Der GÜ macht freiwillig ein Bodengutachten und stellt fest, eine Pfahlgründung ist wahrscheinlich erforderlich.
- Trotzdem unternimmt er einen Versuch und baggert zwei drei Schaufeln Erde weg, leider trifft das Gutachten wohl auf die gesamte Fläche zu.

Bis hier her hat Euch der GÜ vor Schaden bewahrt, obwohl im Vertrag nicht verpflichtet. Der hätte auch mal auf den Boden bauen können, da ihr keine schwierigen Bodenverhältnisse nachgewiesen habt. Und selbst nach dem negativen eigenem Gutachten hat er noch den Bagger losgeschickt, wahrscheinlich um Stichproben zu machen, ob es nicht doch einfacher geht, bevor er Euch die Pfähle aufhilft.

Habe ich jetzt was falsch verstanden ?

Ach ja, die Mehrkosten dürften wohl aus der Konstruktion herrühren. Wenn das Haus nur auf Pfählen steht, benötigen die Betonteile zwischen den Pfählen mit Sicherheit mehr Stahl, als wenn die Platte vollflächig den Druck in den Boden leiten kann.
Und verfüllen und verdichten ist sicher etwas anderes als eine Sauberkeit- oder Drainsschicht unter der Bodenplatte. Noch dazu steht die Frage, ob diese Bestandteil des Originalvertrages war.

Der GÜ hat wohl in so fern auch nicht eigenmächtig gehandelt, als das ihr die Pfahlgründung besprochen und damit beauftragt habt. Das dies kein Spass ist und finanziell Sorgen bereitet ist klar. Die Schuld aber beim GÜ zu suchen dürfte falsch sein.

Die Bodenuntersuchung war Eure Aufgabe, die ihr gespart habt. Ich würde nicht zum Anwalt gehen. Wenn der GÜ bockig wird, baut er nach Vertrag, Ihr könnt keine erweiterten Eigenleistungen bringen und kommt in die ganz persönliche Finanzkrise ohne Ausweg. Da helfen keine Vorwürfe, sondern nur konkrete Worte. Sagt dem GÜ klipp und klar wieviel ihr euch vorstellt, bei jedem Gewerk sparen zu können, weshalb er meint es ginge nicht, findet den Mittelweg.

Keine Angst, so ein GÜ ist nicht aus Zucker, mit dem kann man (sachlich) Klartext reden, sonst wäre er nicht mehr am Bau tätig und der hat schon viele Pferde vor der Apotheke...

 

Die Kosten der

Pfahlgründung stehen ja nicht zur Debatte.

Nachgefragt:
Wurde nach Ergebnis des Bodengutachtens die Statik überarbeitet?
Hat der BU nach dieser neuen Statik ausgeführt, oder hat er darüber hinaus Veränderungen vorgenommen?

 

Wenn

sich die vom BU dann berechneten Mehrkosten auf die gem. Statik notwendigen Maßnahmen beziéhen, sind diese aus Baugrundrisiko veranlasst und somit vom Bauherren zu tragen.

WU-Wände:
Lt. Vertrag "nur" WU Wände vereinbart, ergibt sich aus dem Bodengutachten ein Lastfall der eine "weisse Wanne" nötig macht, gibts schon wegen der rissbreitenbeschränkenden Bewehrung ein Mehraufwand an Baustahl.

Zu "Lastfall" und "Weisse Wanne" mal hier im Forum die Suchfunktion benutzen.

 

@maslicek: Suche Dir einen baubegleitenden Sachverständigen, der als erstes mal den Vertrag und alle zugehörigen Unterlagen durchsieht und dann erklärt, was bestellt wurde. Dir erklärt, wer was wie beteiligt ist, was der GÜ so treibt und treiben darf, was an Dir noch alles hängenbleibt. Und dem GÜ mal auf die Finger schaut.

Zuerst gibt es mal etwas Zoff, aber in der Regel entsteht auch ein konstruktives Miteinander, weil der GÜ oft auch hängt und Entscheidungen braucht. Mit einem Ansprechpartner auf Augenhöhe geht es schneller und zielgerichteter.


Es ist nicht ungewöhnlich, dass im Vertrag Generalklauseln zu kurzfristigem Handeln auf Kosten des Bauherrn drin sind.

Es etwas verrückt ist, jemanden zu beauftragen, der sich selbst beauftragt und koordiniert. Da gibt es Kuriositäten und Lücken. Der GÜ ist BU und Planer. Der Planer muss den BU steuern, auf Einhaltung der VOB drängen - wenn der Teil der Planungsleistung mit übertragen wurde.



Ähnlichkeiten mit alten Fällen sind rein zufällig.