Pfandtausch ohne neues Objekt

exakt beantworten kann das nur deine Bank
Gipser

 

Hallo,

Pfandtausch=Sicherheitswechsel?
Verstehe ich das richtig?

Normalerweise pochen die Banken auf Ihre Verträge. Das bedeutet, dass für Dich nach XXX Monaten Bereitsstellungszinsen fällig werden. Solange Du diese zahlst wird auch Dein Darlehn geparkt. Nur lohnen tut sich das für Dich nur wenn Du dann auch sehr schnell was findest.

Gruss

LordBauer

 

Stell ich mir ziemlich heikel vor. Andererseits: Evtl. fährst Du ja auch günstiger, wenn Du der Bank den Schaden ausgleichst, der durch die frühzeitige Rückzahlung eures Darlehens entsteht und Du dann später komplett neu finanzierst. Das würde ich zumindest mal als Alternative durchrechnen. So oder so wirst Du aber um ein Gespräch mit Deiner Bank nicht herum kommen.

Wie wäre denn euer Mietvertrag gestaltet? Rein rechtlich kann die Käuferin euch ja als Mieter übernehmen und dann innerhalb von 6 Monaten (?) trotzdem per Eigenbedarfskündigung raus werfen. Das wäre für euch ja u.U. auch dämlich wenn ihr dann 2x umziehen müsst, weil das eigene Haus nicht fertig ist. (Da passt dann höchstens noch ein Widerspruch wegen Unzumutbarkeit der Kündigung.)

Wie wäre es, wenn ihr das Haus verkauft, aber einen relativ langen Zeitraum bis zur Übergabe wählt, so dass ihr genug Spielraum habt? Ihr könntet ja einen Verkaufspreis wählen der dem ursprünglich angedachtem Kaufpreis minus den theoretischen Mieten entsprechen würde.

 

die Sache ganz einfach mit dem Vertragspartner besprechen. Da es nicht alltäglich ist, dass Darlehensnehmer den Dialog mit der Bank suchen, wird derartiges Verhalten gerne gesehen und erleichtert die Umsetzung. Ein höfliches, aber bestimmtes Auftreten ist angebracht.Denn wer kennt schon den Begriff Pfandtausch?

 

Hallo,

ein Pfandtausch ist bei vielen Banken mittlerweile möglich.
Aber ein Pfandtausch ist eben ein Pfandtausch. D.h. es wird das Pfand gegen ein anderes, mindestens gleichwertiges, ausgetauscht. Hier soll aber gegen kein Pfand getauscht werden.
Also, das Darlehen bleibt zu den günstigen Konditionen bestehen, Sicherheiten gibt es aber keine mehr. Die neuen Besitzer werden ja wohl kaum die Grundschuld Eurer Bank eingetragen lassen, oder? Hmh, würdest Du das als Bank machen?
Aber vielleicht gewährt die Bank ja auch eine gewisse Karenzzeit, um ein neues Objekt zu finden. Aber was ist, wenn diese Zeit abgelaufen ist und kein neues Objekt gefunden wurde?

Beste Grüße