Vertrag mit Fertighausfirma

Das ist eine Frage für einen Anwalt!

 

Was sagt denn der Hausbauer ? Besteht er auf Vertragserfüllung obwohl

1. faktisch keine Finanzierung mehr vorhanden ist
2. der Vetrag ja ausdrücklich "vorbehaltlich der Finanzierung" geschlossen wurde.


Außerdem: Welche Rolle spielt denn "der Finanzierer des Hausbauers", Du hast doch die Finanzierung mit der Sparda-Bank realisieren wollen.

Ich denke die fehlende Finananzierung ist das KO-Kriterium, das wird der Hausbauer einsehen und im übrigen desöfteren schon erlebt haben. Die können Dich andererseits nicht zu einer Finanzierung zwingen, die Du nicht willst, ggf. nicht stemmen kannst.

Meine Meinung: Da kommt nix bei raus....aber schade dennoch, daß Euer Hauswunsch nun unerfüllt bleibt.

 

Wolli, Du argumentierst aus dem hohlen Bauch.

Ich denke mal, der Fertighausbauer wird sagen, daß ihn die fehlgeschlagene LABO-Teil-Finanzierung des Käufers, sofern Sie denn nicht ausdrücklich und beweisbar zur Bedingung für den Fertighausvertrag gemacht wurde, nicht die Bohne interessiert und er darauf besteht, daß gebaut wird oder der entgangene Gewinn ersetzt wird, § 649 BGB.

Denn es gilt: pacta sund servanda und " Geld hat man zu haben ", auch und gerade wenn man es so eilig hat, einen Vertrag zu unterschreiben, ohne vorher zu klären, ob auch das Geld vorhanden ist.

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Verstehe ich nicht. Hat die Fertighausfirma auch die Bank beigebracht? Und was heißt hier " möchten "; " können " wäre, wenn Bank und Ferrtighausfirma in einem Lager stehen sollten, von der Argumentation her deutlich besser.

 

Wer hat den "geplanten Hausbauvertrag?" unterschrieben, (bzw. bestätigt)?
1. Ihr und der Vertreibler/"Finnazierer der H-Firma".......?...und wurde dieser vom Chef/Vorstand der H-Firma bestätigt ?

MfG

 

Es

geht also um 15.- € zu hohe monatl. Belastung.

Bei angenommenen Hyp.-Zins von 4,5% + 1% Tilgung würde schon eine Erhöhung des Eigenkapitals/der Eigenleistung bzw. eine Senkung der Baukosten um gerade mal 4.000.- € dazu führen, dass die LABO Mittel bewilligt würden.

Sieht mir eher danach aus, dass eine zu schnelle Entscheidung für einen bestimmten Fertighaushersteller über das Mittel "Finanzierung klappt nicht" rückgängig gemacht werden soll.

Im übrigen:
Wenn der Bauvertrag wie Sie schreiben ein Rücktrittsrecht "Finanzierung" enthält und die Bank ihren Finanzierungsanteil von der Zusage der LABO Mittel abhängig gemacht hat, brauchen Sie eine schriftliche Finanzierungsablehnung der Bank.

Da hier niemand den gesamten Vertragstext kennt:
Anwalt aufsuchen.

 

Kurze zwischenfrage: Wo gibts informationen über das Labo-Programm?

 

Ähnliches Problem hier...

... nur, daß da noch nicht unterschrieben wurde...

http://www.bau.de/forum/finanz/2435.htm#1230879191

 

@didl

Infos hier

 

Sagen wir mal so...mein (hohles) Bauchgefühl hat mich dann doch nicht ganz getäuscht und wurde ja dann auch von einem Anwalt bestätigt.

Im Grunde aber sind Deine Ausführungen korrekt - in der Theorie , was aber nur so lange für die Rechte des Hausbauers spricht, wie er das nicht gerade geringe Prozessrisiko eingeht. Deshalb vertrat ich die Ansicht, daß da realistisch nix bei herauskommt. Das ist dann die täglich angewandte Praxis.

 

@neubauer2009

Rein interessehalber:

Wie ist denn der "Finanzierungsvorbehalt" genau formuliert?

(Falls Firmennnamen darin vorkommt, diesen löschen)

 

Wo bitte gibt es denn so was? Das habe ich ja noch nie gehört oder gelesen. Das ist doch juristisch bestimmt nicht tragfähig und nicht im Ansatz durchsetzbar. Meine Meinung!
Kennt sich jemand genau aus?

 

Eben, die könnten sagen, daß von einer Teilfinanzierung durch Labo nie, jedenfalls nicht zwingend die Rede war. Dann käme es darauf an, ob die Bank die Gesamtfinanzierung mangels Labo ablehnen würde. Habe ich so aber bislang nicht gelesen.

Aber das Ganze hat sich doch eh " in Luft " aufgelöst.

Ziemlich bescheuert, wenn die entgegen dem Anwalt einen Anspruch haben sollten. Dann wäre ja der Anspruch nach § 649 BGB schon in 3 Jahren verjährt und das mit den 10 Jahren wäre mangels vertraglicher Vereinbarung ( oder steht das so im Vertrag und ist es dann gegebenenfalls auch noch AGB-fest ? ) ohne Bedeutung. Nachträglich auf Zuruf und ohne Abnicken des AG geht das natürlich nicht.

 

Wo hat er das geschrieben? Du bist doch sonst nicht müde, hier immer zu aposteln, dass in diesem Forum nicht spekuliert werden sollte. Im übrigen ist das eine Frage an einen Fachanwalt - und dazu muß dieser den genauen Vertragstext einsehen. Andere Berufsgruppen als Juristen sind dazu nicht in der Lage.

PS: Wie man in den Wald hineinruft...

 

Ein

guter Bauer erkennt seine Schweinchen am Gang.

Im übrigen ist die Feststellung "4.000.- € mehr Eigenkapital/Eigenleistung oder 4.000.- € Baukosteneinsparung = BV ist finanzierbar" nachvollziehbar.

Wer da nicht versucht, diesen Weg zu gehen, sondern auf Vertragsauflösung drängt, dem geht es um etwas anderes.

 

baufuchs