ist dieses Haus sein Geld wert?

Da gebe ich Dir im Prinzip Recht.
Aber sollte es uns zu denken geben, daß derzeit der Neueinbau solcher Feuerstellen (sofern ab 8kW und automatisch beschickt, also z.B. handelsübliche Pellet-Einzelöfen, aber auch zentrale Anlagen) mit reichlich Steuergeld staatlich gefördert wird???

 

das kommt auf die Lage, Lage, Lage an.
Bei uns zahlt man als Fausregel: Grundstückswert + Abrisskosten, d.h. das Haus ist sozusagen beim Grundstückskauf mit dabei.

 

Edit...

 

Stutz ,...gibt es da keine Fotos von innen oder ist das so gruselig oder alt , dass man es am Besten nicht zeigt ?
Gruß
Shelly

 

Also ich habe jetzt nicht jeden Beitrag gelesen!!!

Aber den Wert des Grundstückes erfährst Du auf dem Katasteramt, so nannte man die Dinger früher und jeder wußte was das ist.

Den Wert der Hütte kannst Du dir mit Hilfe der NHK2000 zusammenstellen. Gibt es im Netz, kost nix.

Ansonsten Wäremdämmung plus neue Fenster?, Lage, Weg zu Schulen oder Altersheim, ja nach Bedarf. etc.

Die monatliche Belastung ist allerdings geschönt. 150 mehr für den Kredit sind eher realistisch. 2% Tilgung ist das absolute Minimum!!!
Und Sondertilgung von 5% zu einem beliebigen Zeitpunkt(!) im Jahr ist auch wichtig.

Gruß

pauline

 

Unabhängigen Experten mitnehmen.

MfG
PS: fast nix ist umsonst

 

Warum ?
"manchmal ist die liebe auf den ersten blick, nicht die richtige fürs leben" und dann:
Hätte ich doch bloß, z.B. DEN, gefragt.
Fragen kostet doch erst ma nix. Vielleicht kennt der Experte ja das Haus und man erfährt so einiges ....... und erspart sich Zeit und "falsche" Träume.

MfG

 

Im ersten Schritt würde ich nur mal das Haus anschauen um festzustellen ob es mir gefällt. D.h. haben die Räume genügend Licht, wie ist die Aussicht aus den Fenster (Naturschutzgebiet oder Autobahn), gefällt mit der Grundriss, was gefällt mir aus optischen Gründen nicht, so dass ich es auf jeden Fall austauschen will (z.B. 70er Jahre Bäder sind für heutige Verhältnisse kaum noch auszuhalten, aber selbst 80er Jahre ist problematisch), Was ist technisch / optisch offensichtlich nicht in Ordnung so dass es ausgetauscht werden muss (z.B. vermoderte Fenster, aufgequollener Laminat, verzogene Haustüre, schäbiger Teppichboden). Es schadet auch nicht, den Verkäufer zu fragen, was denn seiner Meinung nach ausgetauscht / renoviert werden müsste.
Nach dieser Phase ist bei mir eigentlich bei jeder Besichtigung irgendwas gewesen, was uns von weiteren Kaufaktionen absehen ließ - daher würde ich da auch erst mal keinen Sachverständigen mitnehmen - der macht das ja nicht ehrenamtlich und ich würde sagen 10 gebrauchte Häuser anschauen bis man was passendes hat ist nicht ungewöhnlich. Von da her wäre das Geldverschwendung jedesmal gleich mit einem SV anzurücken. (Ist auch nicht üblich...)
Wenn Du nach dem ersten Termin dann aber immer noch der Meinung bist, dass das Dein Traumhaus ist, DANN würde ich einen zweiten Termin, mit einem Sachverständigen machen - den DU bezahlst. Und der soll mal nach den nicht so offensichtlichen Mängeln schauen und mal grob durchrechnen, was es insgesamt kosten würde, das Haus in einen für dich akzeptablen Zustand zu versetzen. Idealerweise kennt der Sachverständige auch die Immobilienpreise in eurer Region und kann Dir sagen, ob der Preis niedrig (eher unwahrscheinlich - die Schnäppchen gibt es zwar auch, aber die sind in der Regel nach sehr kurzer Zeit auch weg) normal oder überteuert ist. Und dann kannst Du noch mal zum Verkäufer gehen, Deine Zahlen auf den Tisch legen und ein faires Angebot machen. Wenn der Verkäufer dann pokern will um ggf. jemanden zu finden der auch einen überteuerten Preis bezahlt, dann würde ich vom Kauf absehen. (Und wenn das Angebot noch so EINMALIG ist - es ist trotzdem nicht sinnvoll mehr zu bezahlen als es wert ist)

 

Ein Dach kann man reltiv leicht erneuern, auch Fenster.

Bei der Heizung wird es schon oft teuer.

Wäremdämmung ist sowieso nicht ausreichend. Kostet eben.

Aber einen feuchten Keller kann man fast nicht oder nur zu sehr hohen Kosten sanieren.

Und wenn man sich gleich den Kopf stößt, sollte man einen solchen Keller eher der Abrissbirne überlassen.

pauline

 

Super Idee NUR den Keller abzureißen !