Antragsablauf KFW Programm

Ich denke das ist immer individuell zu handhaben.
Ich habe das Thema KfW erst mal offen gelassen. D.h. die Bank hat eine Grundschuld über die gesamte zu finanzierende Summe aber ich habe erst mal nur Verträge über die Darlehen die ich direkt bei der Bank beantragt habe abgeschlossen. Die KfW Kredite werden erst beantragt, wenn die Details so klar sind, dass ein entsprechender Antrag gestellt werden kann. Es bleibt aber natürlich das Risiko, dass sich die Konditionen verschlechtern - aber so gravierend dass es die Finanzierung kippen lässt wird das wohl nicht passieren.
Wichtig ist aber im Hinterkopf zu behalten, dass wohl geplant ist, bis ca. April die Programme KfW40 und KfW60 zusammen mit den Renovierungenprogrammen zu einem neuen Programm zusammenzufassen. Wie da genau die Konditionen aussehen werden ist unklar - aber ich denke, auch da wird der Staat bei der aktuellen Wirtschaftslage darauf achten, dass die Konditionen das Bauen eher fördern als behindern.
Im Schlimmsten Fall kann man aber immer noch die fehlende Summe zu den dann aktuellen Konditionen bei der Bank nachfinanzieren - die Grundschuld ist dann ja bereits eingetragen.

 

Dies

ist das Formblatt, welches einzureichen ist.

Was spricht dagegen, dass die Bank die entsprechenden Kfw-Mittel in die Finanzerung einplant und einen entsprechenden Vorbehalt in die Darlehnszusage aufnimmt?


Den Kfw-Antrag können Sie (die Bank) ja dann später stellen, wenn die exakten Berechnungen durchgeführt sind.

Sie müssen halt nur darauf achten, dass Ihr Haus dann später auch tatsächlich Kfw-40/60 Standard erfüllt.

 

Nein

das Antragsformular hat die Bank.

Der Standardablauf ist so, wie von mir beschrieben. Mal auf die Variante "Zusage vorbehaltlich KFw-60 Darlehen" ansprechen.

 

Normalerweise kann der KFW-Antrag sofort gestellt werden.

Den Nachweis braucht man erst vor Auszahlung des Darlehen.

 

Sieht

die Kfw anders:

 

Ohne Baufuchs zu wiederholen (es wird nicht richtiger - wenn mans zweimal schreibt oder wenns dann alle gesagt haben):

Wichtig ist, darauf zu achten, dass die Bank das KfW Darlehen auch in ihrem Finanzierungsplan mit einplant. Das ist das Erste und das Wichtigste.
Einige Banken machen das halt nicht gerne, weil sie ihre Kredite verkaufen möchten und nicht einfach "Durchreicher".

Grundschuld wird halt plus diesem Kredit für die ausreichende Bank eingetragen.

Antrag wird dann zusammen mit dem Energieausweis von der Bank gestellt. Die Erstellung des Ausweises kannst Du ja soweit forcieren, dass Du zügig festlegst, was ins Haus eingebaut wird. (Nachweise!)

Zu beachten ist, dass es die Konditionen der KfW Bank sind, welche gerade aktuell sind und nicht die, welche man in der Planung zugrunde gelegt hat.

 

Der Vorteil bei der KfW ist, dass sie in den 2. Rang in der Grundbucheintragung geht.
Alles weitere wurde schon geschrieben. Plan, EnEV Nachweis + Antragsformular (von Bank holen oder vom Aussteller downloaden), Kostenschätzung und Bauantrag zusammenpacken und damit zur Bank.

 

Die detailierte Planung sollte kein Problem sein. Du teilst dem Planer eben mit was Sache ist: KFW60er Haus für x-tausend Euro. Zumindestens überschlagsmäßig sollte der Planer dir schon vorher sagen können ob deine Vorstellung und deine Geldmenge zusammenpassen.
Wie er die Vorgaben der KFW einhält ist dann das Problem des Planers, aber genau das ist ja sein Job.

 

Nachprüfbarkeit

Nebenbei bemerkt (ich hatte das gleiche Problem), die kfw behält sich zwar die Nachprüfung vor, aber das ist eher theoretisch. Also, wenn ihr ungefähr wisst, wie es aussehen soll, die schon bekannten Werte eintragen, alles andere so, wie ihr es gern hättet. wenn ihr dann was baut, was anders ist als im antrag, dann merkt es eh keiner. Und wenn du trotzdem die kfw.kriterien einhältst bist du sogar moralisch auf der sicheren und rechtlich meines erachtens auch.

aber, das ist nur meine private meinung.

 

ne ne!!! so geht das nicht!
die kfw verlangt immer öfter vom vorlagebereichtigen nachweisersteller eine bestätigung, dass alles so gebaut wurde, wie berechnet. wer soll die geben, wenn anders gebaut wurde?
ich glaube nicht, dass sich hier jemand zum stempelauguts machen lässt, wenn dann in frage gestellt ist, ob diese/r überhaut noch seine brötchen mit den nachweisen verdienen kann. von strafandrohung usw. steht auch was aufm zettel. nix für ungut, aber die kfw will inzwischen wissen, ob auch gebaut wird, wie beantragt.

 

toller Tip!

 

aber wie

soll man das machen ? folgendes Szenario:

Ich sehe einen albau, den möchte ich kaufen und sanieren.
Ich geh zu Bank und möchte geld, und da ich saniere, bekomme ich kfw öko was weiss ich - förderung.
Jetzt muss ich aber genau definieren, was ich genau baue. Dämmmaterial etc., Dummerweise kann ich aber das Haus noch nicht auseinandernehmen zu Planung, da es mir noch nicht gehört. Erst Geld, dann Haus.... Also kann man nur planen, mit dem was man weiß. Wenn jetzt aber dummerweise bestimmte bauliche gegebenheiten nicht in Einklang mit den Planungen stehen, was mache ich dann ? Z.B. die geplanten 25 cm Hanf passen nicht in die Balken, statt dessen nehme ich 18 cm PUR, oder so ähnlich.

Kann ich bei der KFW eine Änderungsmitteilung machen ? Ich gehe immer davon aus, dass man in den Kriterien bleibt !! Es soll also hier kein Aufruf zum Betrug sein!


Aber ich sehe da schon ein Dillema.

 

liebe kfw

ich habe natürlich so gebaut wie beantragt. Ist ein rein akademisch theoretisches Problem, welches ich vor der Antragstellung überlegt habe.

 

Zu spät. Dein Beitrag wurde bereits kopiert und an die KfW weitergeleitet.

Gruß
Ralf

 

Möge er dort das Problem aufzeigen

Und evtl. eine Vorgehenshilfe den Weg ins Internet finden.