Kostenermittlung Rohbau

Das Wichtigste fehlt aber in deiner Aufstellung, noch?: extra charges

MfG

 

ich sag dir jetzt mal wie die profis rangehen!
ich zeichne nach der genehmigungsplanung ein einen werkplan und lege dem meinem statiker vor, damit dieser vorab ,nachdem das grobe statische gerüst festgelegt wurde, etwaige massen für stahl, profile, besondere maßnahmen etc. ermitteln kann.
danch mache ich eine massenermittlung der gesamten rohbaumaßnahme inkl. der im hinterkopf befindlichen evtl. noch nicht gezeichneten detailausführungen.
das impliziert auch, daß die zu- und ableitungen, schächte, kanäle, bauliche maßnahmen für versorgung etc. schon klar und erfasst sind. insbesondere der, die für die gründung erforderlich sind.
aus diesem paket wird dann ein lv für die angebotseinhohlung erstellt.

so und jetzt zu dir.
was soll uns jetzt deine liste verraten?
das die preise stimmen?
wenn ja und weiter?
wenn nicht und dann?
hilfts dir ? wohl kaum
ob was vergessen wurde? - bestimmt - aber wer weiss.......

genau aus diesem grund sollte eine ausführungsplanung vorhanden sein, nach der ein profi das LV estellt.
ich hoffe du merkst nun was eigentlich sache ist.

 

..........ich muß dem "sepp" leider völlig recht geben, was nützt dir eine kostenschätzung, wenn diese dann 30 % teurer wird???????? sicherlich kann man mit den entsprechenden Kostenstellen aus der Nachkalkulation eine relativ genaue Kostenfeststellung anfertigen, für den rohbau jedenfalls, aber immer wieder treiben auch die Bauherren durch Ihre sonderwünsche die Baukosten in die Höhe, daher ist ein klares Raumbuch unumgänglich.

 

dann dürfte der nächste Dämpfer folgen:

- ich lese keine Erdarbeiten herraus !

- ich lese auch keine Entwässerungkosten herraus !

- Bodengutachten vorhanden ?

- qm Bodenplatte mit Frostschürzen & Dämmung & Mediendurchführung 40.-€,
klingt schon sehr arg wenig (!)

- T8 36.5 für 300.- ... glaub ich eher nicht realtisch in der Gegend !

- Baustahl die Tonne 900.- ist auch Geschichte die Preise heutzutage dank Stahlindustrie eher bei 1200.-/to

- Ringanker 20.-/lfm ob herkömmlich geschalt oder in U-Schale da kostet das Material mehr ... ca. 38.- iss realistisch

- Kellerfenster 200.-. Lichtschacht 120.- der Materialeinkaufspreis ist schon höher !

- Baustelleneinrichtung 1500.- ... Kran/Strom- und Wasseranschlüsse sowie WC, Schnurgerüst, Meterrisse etc. alles intus ??? ... eher dieser Preis mal 2 (!)

ich glaube nicht das Sie auf dieser Schiene weiter kommen ... auch mein Vorschlag beauftragen Sie den Architekten mit weiteren Leistungsstufen ... sprich Aussschreibung/Auswerten/Abrechnen der Baukosten kurz Leistungsverzeichnise müssen her.

 

Sicher?

Ich bin immer wieder fasziniert, daß es Leute gibt denen es anscheinend auch noch Spaß macht solche (letztendlich nutzlose) Listen zu fabrizieren. Wenn ich mir vorstelle wieviel Arbeit das macht, .....und dann ist die Arbeit auch noch für die Katz´.

Wozu soll die Liste gut sein? Möchtest Du damit später den Architekten kontrollieren? Oder die ausführenden Firmen? Was ist eine Liste wert, deren Ergebnis um locker +- 50% von der Realität abweichen kann?

Bei einem Hausbau gibt es so viele Dinge zu erledigen für die man seine Energie einsetzen kann, solche Listen stünden bei mir ganz unten auf der Prioritätenliste. Aber vielleicht verstehe ich nur den Enthusiasmus nicht der zukünftige Bauherren befällt.

Gruß
Ralf

 

Die Tür - und Fensterpreise...

... sind auch irgendwie ein Sammelsorium. Teilweise weniger als EK netto, teilweise könnts passen, teilweise überzogen. Sind die mal gewürfelt worden? Und für 250 ne Nebeneingangstür, also ich weiß nicht, is das ne mh-Tür?

 

den geldbeutel musste sowieso aufmachen, die frage ist nur - berechtigt oder nicht!
lass dir das von deinem profi erstellte LV zeigen und erklären, du wirst eh einiges nicht kapieren ohne erklärung.
ergo -> machts auch keinen sinn, selbst ein LV zu basteln.

 

Hallo,


man muß ja nicht gerade 11 oder 12 m breite Objekte bauen, aber 7,50 wäre mir zu schmal. Besonders wenn ich bedenke daß da noch ein Querbau Platz hat um den Zwischenraum zu überbrücken.

Auch energietechnisch ist es ungünstig, wegen der großen Oberfläche gegenüber einem kompakteren Bau.

Dann kann man die ganzen Massen relativ einfach ermittelt bekommen. Man zeichne das Ganze in REVIT. Im HIntergrund stellt das Programm die Massen zusammen. Ansicht in 3 D von allen Seiten ist auch möglich.

4 Wochen zum testen kostet überhaupt nichts. Danach maß man ggf. neu installieren oder die Lizenz kaufen. Das lohnt sich aber bei einem Objekt wirklich nicht.

Da ist ein zweiter PC , der bei jedem Start auf das Datum der letzten Sitzung gestellt wird, deutlich billiger.

Nach 4 Wochen kann man sowieso erst mal das Programm bedienen. Trotzdem ist es recht gut bedienbar . Besonders im Vergleich zu anderen.

pauline

 

pauline...
hast du das posting vom fragesteller nicht verstanden oder ich nicht?
was hat das gemale und cad-generierte massen mit einem LV zu tun?

 

pseudogenauigkeit

 

Hallo Pauline,

das ist eine Anleitung zum Betrug.

 

Ich

hab schon alles mögliche probiert und muss mls Recht geben.

Pseudo genau.

Bestimmte Massen stimmen exakt, andere wiederum nur ungefähr.

Da ist man händig besser dran.

 

und die meisten garnicht!
weil se net erfasst werden.

 

...würde ich jetzt nicht behaupten wollen.

wenn man sich einige jahre in ein vernüftiges
CAD programm einarbeitet, kommen auch
auschreibungs- sichere massen heraus.

und @ pauline, da hat der shai mehr als recht,
ich wäre an deiner stelle sehr vorsichtig mit
solch öffentlichen äußerungen...

 

man

kann sich noch so lange Zeit in ein Programm einarbeiten, wenn das Programm selbst Fehler produziert hilft es nicht wirklich.

kennst Du ein Programm, welches wirklich fehlerfreie Massen auswirft?

 

ja.

aber wie so oft, es liegt auch am anwender,
nicht nur am programm.

 

Dann

behalt das mal nicht für Dich

kannst ja PN schicken.

 

leute....
jetzt überlegt doch mal welche massen ausm proggi ausgespuckt werden können und welche in ein rohbauLV gehören?!
ausserdem gehts hier nicht primär um massen sondern um die leistungsbeschreibung.