Ralladenkästen tropfen

Man kann es immer nur wiederholen. Der Bauherr hat dem Unternehmer nach der ständigen höchstrichterlichen Rechtsprechung nur die Mangelerscheinung anzuzeigen und ihn unter Fristsetzung zur Nachbesserung aufzufordern.

Mangelerscheinung ist in Deinem Fall, daß es aus dem Rolladenkasten in den Wohnraum tropft. Das ist - egal worauf es beruht - völlig unzweifelhaft ein Mangel. In´s Haus darf kein Wasser tropfen, weder durchs Dach, noch aus dem Rolladenkasten.

Die Frage, warums tropft, also die Mangelursache, hat der Unternehmer zu klären.

Von hier aus sind die Ursachen nicht zu klären. In Betracht kommt:

1. In den Rolladenkasten dringt von außen Wasser ein, Riß im Mauerwerk?
2. Der Rolladekasten ist nicht ausreichend gedämmt und nicht luftdicht ausgeführt ausgeführt worden. Warme, mit Feuchtigkeit gesättigte Innenraumluft dringt in den Rolladenkasten ein, schlägt sich im ausgekühlten Inneren des Rolladenkastens
( z.B. an der Rolladenwelle aus Metall ) nieder und Wasser fällt aus ( kondensiert ).

Der Rolladenkasten scheint aus Holz zu sein. Er wird auf Dauer faulen und es wird Schimmel entstehen.

Also Mangel in der Funktion mit der Gefahr von erheblichen Folgeschäden.

Ich tippe einmal auf 2. War´s sehr kalt gestern?

Untersuchung der Außenfassade auf vorhandene Risse. Beim nächsten Tropfen Rolladenkasten öffnen und nachsehen, wo die Wassertropfen hängen.

Zur Illustration: Nimm mal eine eiskalte Bierflasche aus dem Kühlschrank und stell sie an die Heizung. Dann hast Du das gleiche Erscheinung, nach kurzer Zeit laufen an der Bierflasche die Wasserperlen herunter.

 

Zitat Eric:

Tja, nur welchem Unternehmer?

Dem Putzer, weil vielleicht Risse im Aussenputz sind?
Dem Rolladenbauer, weil vielleicht die Rolladenkästen zu schlecht gedämmt sind?
Dem Maurer, weil vielleicht Fugen nicht verschlossen sind?
Dem Planer, weil vielleicht Wärmebrücken "geplant" wurden?

Aus diesem Grund halte die Frage nach der (vermuteten) Mangelursache in diesem Forum durchaus für legitim?

Gruss

Tommi

 

Vertragspartner ist offensichtlich nur der BU. Dementsprechend dürfte es reichen, den zur Mangelbeseitigung aufzufordern. Wie der dann weiterhandelt ist dessen Sache.

 

@Tommi

Mein Hinweis sollte dazu dienen, zu verdeutlichen, daß es nicht lohnt, gleich bei Auftritt eines Mangels nach der Ursache zu forschen. Denn zum einen wirds vom Bauherrn ohnehin nicht gefordert, zum anderen ist es häufig nicht erforderlich. Es gibt nämlich (noch) genügend Unternehmer, die nach einer Mangelanzeige kommen und sich redlich bemühen, die Mangelursache zu finden und diese sodann abstellen, d.h. den Mangel an der Wurzel beseitigen.

Für die " bösartigen " Unternehmer ist es selbstverständlich erforderlich, auch die Mangelursache zu kennen.

Nur ändert dies nicht daran, daß dem Unternehmer zunächst einmal Gelegenheit zur Mangelbeseitigung gegeben werden muß. Dafür ist ihm die Mangelerscheinung und mehr nicht zu benennen.

Die Ursachenerforschung ist also im Stadium des erstmaligen Entdeckens eines Mangels zurückstellen. Ansonsten sieht man nämlich vor lauter Wald die Bäume nicht mehr.

Wenn alternativ oder kumulativ mehrere Verantwortliche in Betracht kommen, wird die Mangelanzeige an alle versandt. Anders ist das Problem nicht lösbar.

Wenn die Verantwortlichkeit wirklich zweifelhaft ist, setzt sich das Problem im selbständigen Beweisverfahren und im anschließenden Prozeß fort. Dafür gibt es dann bei alternativer Verantwortlichkeit die Streitverkündung, die die Verjährung gegen die am Verfahren nicht Beteiligten bis zum Prozeßende hemmt.

Am Ende des Prozesses und nach mehreren Gutachten und Obergutachten sind dann alle schlauer. Ist dann die Mangelanzeige und die Streitverkündung versäumt worden, dann ist im Bauprozeß häufig alles zu spät, weil verjährt.

Was ich damit sagen will: Es ist ein Irrglaube, anzunehmen, daß die richtige Mangelursache immer auf Anhieb zu entdecken ist. Das Forum kann dies ohnehin nicht leisten. Es kann nur mögliche Mangelursachen aufzeigen. Ob der Fragesteller es richtig versteht und dann auch noch umzusetzen versteht, bleibt offen.

Insofern hilft der Tipp, wie man zumindest das Verfahren einhält, daß dafür eben keine Ursachenerforschung des Bauherrn erforderlich ist, vielen erst einmal weiter.

Wenns tropft, ist es ein Mangel. Die Ursache ist erst für die Kosten der Mangelbeseitigung ( Ersatzvornahme, Vorschuß, Schadensersatz, Minderung ) von Belang. Für die Kosten brauch ich die Ursache.

 

Vielleicht liege ich ja falsch...
aber kann es sich nicht einfach um Wassertropfen die vom Rollo-Panzer in den Rollo-Kasten fallen,
diese dann am Rollo-Kastenboden sammelt und wenn die Menge Wasser ausreichend ist, durch die Kopfteile heraustropft? ...

Grüße

Van~