Würdet ihr diese Wohnung kaufen??? Was sollte man heutzutage kaufen???

Hallo ttianshifu,

zuerst mal meine Antwort: Nein, ich würde nicht kaufen. Schon wegen dem Schimmel, aber auch, weil ich nicht ohne fachmännische Unterstützung kaufen würde.

Die Erklärung des Maklers ist für mich nicht nachvollziehbar. Aber der möchte ja auch verkaufen, da wird die einfache Erklärung der Richtigen gern vorgezogen.

Eher halte ich so eine Erklärung für richtig: Ungedämmte Spitzböden können problematisch sein, wenn die Dampfsperre undicht ist. Die warme Luft aus dem Wohnbereich kühlt sich dann im Spitzboden ab und gibt dabei Feuchtigkeit ab, die zu Schimmel führen kann.

Benutze bitte mal die Suchfunktion unter dem Begriff "Spitzboden". Da wirst du auch Themen mit nasser Dämmung finden, das wäre das Nächste was bei der Wohnung zu prüfen wäre.

BTW: Kategorie "Dach" wäre für dieses Thema wohl passender gewesen.

 

Ich würde mir überlegen, ob die Wohnung - abgesehen vom Thema Schimmel - für mich die richtige ist: Lage ist der wichtigste Faktor überhaupt, dann der Zuschnitt der Wohnung und die Nachbarn und natürlich auch der Preis. Wenn das alles OK ist, dann würde ich mir einen Sachverständigen suchen und mit dem die Wohnung noch mal anschauen. Der kann Anhaltspunkte geben, ob das sanierbar ist oder ob man da ein Dauerproblem haben wird. (Mein Tipp aus dem Bauch heraus ist: das Thema ist lösbar, das muss nur einer machen, der ne Ahnung von der Sache hat, und die Kosten können u.U. hoch sein.
Man sollte in diesem Rahmen auch klären, ob die Sanierung überhaupt die Sache des Eigentümers ist oder nicht Sache der Eigentümergemeinschaft. (gar nicht so unwahrscheinlich, da das Dach ja z.B. Gemeinschaftseigentum ist, genauso wie die tragenden Wände oder meist auch die Fenster) Falls es also eine Verwaltung gibt, diese gleich mit einladen oder dann ein weiteres Gespräch mit SV und Verwaltung. Bei einem 4FH kann es aber auch sein, dass es keine Verwaltung gibt und man die Themen die so anstehen im Hausgang klärt. Dann kann es etwas komplizierter werden denn dann muss man die anderen 3 überzeugen, falls es Aufgabe der Gemeinschaft ist, da was zu tun. --> Vorteil: Man lernt gleich alle Nachbarn kennen und weiß dann ob man überhaupt da rein will.

Gruß,
Thomas

 

Hallo,

ich denke ebenfalls daß die Entscheidung pro oder kontra Wohnung am ehesten nach dem Umfeld und der Randbedingungen fallen sollte. Das hattest Du als geeignet bezeichnet. Ich könnte mir vorstellen, daß Du nicht aus einer Vielzahl von Wohnungen auswählen kannst auf die das ebenso zutrifft. Falls doch suche dir das beste raus.

Die offenbar versehrte Dämmung im Dachbereich ist ja kein Ko-Kriterium, weil es ein Mangel wäre, der nicht abstellbar ist.
Also würde ich den Schaden mittels eines neutralen Gutachters definieren und anschließend von einem Fachunternehmen ein Angebot für die Sanierung unterbreiten lassen.
Diese Kosten mit mindestens 1:1 in die Preisverhandlung einfliesen lassen. Wie weit Du pokerst liegt an Dir selbst und wie wichtig Dir eigentlich DIESE Wohnung ist.

Was den Dämmstandard nach Enev angeht, so ist das zwar nicht der Brüller, aber doch durch aus üblich wenn nicht sogar besser als viele Gebäude die älter sind.

 

Ich finde, daß wichtigste bei einer Wohnung ist die Lage. Du wirst immer eine etwas schlechter gedämmte Wohnung in einer 1er Lage verkaufen können, als ein KfW01-Wohnung in der Pampa. Nur 4 Parteien ist schon mal gut. Man kennt schnell alle Besitzer/Mieter. Ich würde definitif keine Wohnung in einem Haus mit mehr als 6 Parteien kaufen.
Die Frage, die sich mit stellt, ist nur, warum ist die Wohnung noch nicht verkauft?
Da ich schon mal in einer Maisonette Wohnung gewohnt habe: DEnke daran, daß alles geheizt werden muß. Ich hatte ein 10m² Loch im Wohnzimmer zum DG. Da ist im Winter so richtig kalte Luft herunter gefallen. Ich habe ein "Zelt" aus Stoff mit Reißzwecken angebracht, um das zu verhindern. Maisonette sieht zwar großzügig aus, hat aber auch Nachteile. Das DG war über eine WEndeltreppe zugängig. Nachdem ich einmal ein Frühstückstablett hochbalanziert hatte, habe ich weiter unten gefrühstück. 100m² auf einer Ebene ist besser.

 

Ich frage mich gerade ob das Dach eines MFH nicht Teileigentum der gesamten Eigentümergemeinschaft ist und somit die Sanierung nicht nur Dein Problem wäre, jedenfalls finanziell.

 

DLE verbraucht Strom und macht Wasser warm. Erwartest du jetzt Begeisterungsstürme?

 

Der DLE macht als dezentrales Gerät bei häufigen aber in der Summe geringen Entnahmemengen wie zum Beispiel Händewaschen Sinn. [Spoiler2="Julius bitte drücken"][/Spoiler2]Für größeren Bedarf innerhalb kurzer Zeit (täglich 5 Kinder vor dem Abendessen in die Badewanne stecken) sind zentrale Wärmequellen wirtschaftlicher wie z.B. Öl oder Gas.

Was ich in mein Haus einbaue, das Faß machen wir hier besser nicht auf.

Was sagt dir das jetzt? Wohl nix, denn die DLEs sind eh schon da. Friß oder stirb.

 

Also, ich würde immer eine zentrale Wasserversorgung vorziehen. So mit Eimern ist nicht mein Ding.
Zur Warmwasserversorgung: es kommt wohl darauf an, wieviel man braucht. Wir haben zu zweit letztes Jahr 800kWh Gas in einer Gasthereme dafür verbraucht. Hat unter 100€ gekostet. Mit el. DEH vielleicht 200€? Bei täglichen Vollbädern käme wohl einiges mehr zusammen, aber wenn nur 2 Personen (kurz) duschen?

 

Wenn das ein elektronisch geregelter DLE ist (notfslls kann man ihn durch einen solchen ersetzen), dann ist das durchaus eine sinnvolle Lösung.
Bei nicht extrem hohem Warmwasserbedarf kann das sogar auch die preiswertere Lösung sein!
Komfortabel wäre sie zumindest.
Was mein Vorredner mit den "Eimern" meint, entzieht sich meiner Kenntnis...