Grundstücksbewertung

Wie die Bank nun, und besonders momentan zu einer Bewertung kommt? Man sollte ja meinen die sind erstmal vorsichtig ....
Eigentlich müssen die abschätzen, wieviel sie für das Grundstück bekommen könnten, wenn die Finanzierung "in die Hose geht".

Grüsse juwido

 

Es werden zur Bewertung mehrere Faktoren berücksicht.
Zum Einen der Bodenrichtwert, der Kaufpreis und dann auch noch Vergleichswerte.
Bei einem Verkauf innerhalb der Familie kann einer höherer Preis, als der Kaufpreis angesetzt werden. Der Bodenrichtwert sollte eigentlich den richtigen durchschnittlichen Wert abbilden.
Tut er aber oftmals nicht. Um ganz sicher zu gehen, wird die Bank aber normalerweise auch schauen, ob in dieser Gegend Grundstücke auch tatsächlich zu diesem Preis verkauft wurden bzw. verkauft werden. Das alleine kann bei einem Grundstück aber schon schwierig werden.
Du kannst der Bank den tatsächlichen Kaufpreis ja nicht verheimlichen. Du kannst aber versuchen zu erklären warum Ihr das Grundstück so günstig erworben habt und das eigentlich lt. Bodenrichtwert ein höherer Wert anzusetzen ist. Normalerweise kommt die Bank aber schnell dahinter ob und zu welchem Preis in dieser Gegend tatsächlich Grundstücke verkauft wurden.

Beste Grüße