gedämmter Spitzboden kein Wohnraum?

Wir bekommen einen komplett gedämmten und mit Spanplatte verschalten Spitzboden, in dem erstmal keine Heizung liegt und bei dem wir Gipskartonplatten etc. nachrüsten müssen. In der Werkplanung steht nun erstmals "kein Aufenthaltsraum" drin, in den Erläuterungen zur Werkplanung, die wir unterschreiben sollen, "der Spitzboden kann nicht als Wohnraum genutzt werden".

Welches Kriterium könnte hier verletzt sein (Baden- Württemberg)?

- keine Heizung, aber wegen Treppenöffnung knapp 20° erwartet

- Fluchtwege (größtes Fenster ist aber 1,38 breit und 1,21 hoch, größtes Dachflächenfenster ist 114 x 140)

- lichte Höhe (2 m Höhe nur auf 2,25 m Breite, darin aber zwei Pfetten, deren Unterkante 1,98 m über Boden ist)

- Raumspartreppe (bei 90 x 180 Treppenloch und genug Platz im Flur läßt sich aber eine recht üppige Treppe unterbringen)

- Fensterfläche 8,2% der Raumgrundfläche (nach Einbringen der falschen Kniestöcke allerdings > 10 %)

- noch fehlende GKT-Beplankung (Feuerschutz)


Welche Konsequenzen hat es, wenn wir die Erläuterungen unterschreiben?


Danke

 

Im Bauantrag stand nichts davon, und der ist anstandslos durchgegangen, obwohl klar war, daß der Boden als Hobbyraum ausgebaut werden soll (große Fenster, Dämmung, Hinweis auf bauseitig später nachzurüstende Kniestöcke bei 1 m lichter Höhe). Ich hatte mich mit dem Baurat sogar noch drüber unterhalten, daß das bodentiefe Fenster in der Giebelspitze sein muß, weil meine Frau da ihr Aussichtssofa haben möchte.

Kann es sein, daß sich der Fertighausunternehmer damit aus irgendwelchen Verpflichtungen ziehen möchte?