Ergebnis 1 bis 14 von 14

Nachfinanzierung

Diskutiere Nachfinanzierung im Forum Baufinanzierung auf Bauexpertenforum.de


  1. #1

    Registriert seit
    02.2008
    Ort
    Pforzheim
    Beruf
    Dipl.-Ing.
    Beiträge
    2,095

    Frage Nachfinanzierung

    Hallo Häuslebauer und solche die es werden wollen!

    Kann mir jemand sagen, von welchen Faktoren die Konditionen bei einer 10%-igen Nachfinanzierung abhängen?
    Sieht das die Bank als Kleinkredit und "schlägt" kräftig bei den Zinsen zu oder kann man die gleichen Konditionen wie beim bestehenden erwarten? Volumen einfach um 10% erhöhen, auch wenn's natürlich ein zweiter, separter Kredit ist.

    Oder einfach nur vom Verhandlungsgeschick abhängig?
    Oder kann man bei irgendeiner Bank X einfach diesen Betrag nachfinanzieren?

    Wie sind denn die Erfahrungswerte?

    Anmerkung: Finanzierung wurde bereits 04/2008 festgezurrt, das BRA wollte aber nicht so wie wir wollten, so dass jetzt noch ein paar Kröten notwendig sind.

    Muss jetzt wieder auf die Baustelle. Möchten in 2 Wochen umziehen.
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  2. Nachfinanzierung

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2

    Registriert seit
    08.2005
    Ort
    BW
    Beruf
    Dipl.Ing. NT
    Beiträge
    48,841
    Ob und bis zu welcher Grenze die Bank nachfinanziert, hängt von mehreren Faktoren ab. Keiner weiß hier wie die Finanzierung aufgebaut ist (Bsp.: ob Grenzen für Fördemrittel oder EK beachtet werden müssen)
    Ist die Finanzierung bereits bis zum Anschlag ausgereizt, dann kann es tatsächlich schwer werden weiteres Geld zu bekommen (zumindest zu brauchbaren Konditionen)?

    Hat´s in der bestehenden Finanzierung noch Reserve, dann sollte es kein Problem sein diese zu erhöhen. Ein zusätzlicher Kleinkredit würde normalerweise bedeuten, kurze Laufzeit und relativ hohe monatliche Belastung.

    Also, Gespräch mit der Bank suchen.

    Gruß
    Ralf
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  4. #3

    Registriert seit
    03.2009
    Ort
    Köln
    Beruf
    Zertifizierter Finanzierungsberater (IHK)
    Beiträge
    14
    Und hier jetzt die richtige Antwort: Da der Baukredit bereits "festgezurrt" ist, handelt es sich hier in jeder Hinsicht um einen neuen Kredit. Und diesen neuen Kredit wird die Bank genauso bearbeiten wie jede andere Kleinkreditanfrage. Eine Baufinanzierung beginnt idR erst bei 25.000,- EUR, also ab dann auch erst die Baufi-Zinsen. Vielfach hier auch mit Aufschlägen für Finanzierungen unter 50.000,- EUR oder 100.000,- EUR.

    Interessant können hier 3 Möglichkeiten sein:
    -Privatkreditangebot der Bank (evtl. niedriger als befürchtet, aber schnelle Tilgung = hohe Rate)
    - Modernisierungskredite der Bank (Vielfach als "Extra-Produkt" angeboten, darf aber häufig nicht für den vorgesehenen Zweck verwendet werden: Gilt: Schlau machen, und das nicht hier, sondern an qualifizierter Stelle, in der Bank)
    - Bausparen, gerade die Bausparkassen bieten in niedrigen Kreditsummen häufig sehr attraktive Lösungen, da dort die Mindermengenaufschläge für Kleinkredite ... ich sage mal "anders bewertet" werden.
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  5. #4
    Themenstarter

    Registriert seit
    02.2008
    Ort
    Pforzheim
    Beruf
    Dipl.-Ing.
    Beiträge
    2,095

    Daumen runter Zins

    Zitat Zitat von Fuxx Beitrag anzeigen
    Und hier jetzt die richtige Antwort: Da der Baukredit bereits "festgezurrt" ist, handelt es sich hier in jeder Hinsicht um einen neuen Kredit. Und diesen neuen Kredit wird die Bank genauso bearbeiten wie jede andere Kleinkreditanfrage. Eine Baufinanzierung beginnt idR erst bei 25.000,- EUR, also ab dann auch erst die Baufi-Zinsen. Vielfach hier auch mit Aufschlägen für Finanzierungen unter 50.000,- EUR oder 100.000,- EUR.

    Interessant können hier 3 Möglichkeiten sein:
    -Privatkreditangebot der Bank (evtl. niedriger als befürchtet, aber schnelle Tilgung = hohe Rate)
    - Modernisierungskredite der Bank (Vielfach als "Extra-Produkt" angeboten, darf aber häufig nicht für den vorgesehenen Zweck verwendet werden: Gilt: Schlau machen, und das nicht hier, sondern an qualifizierter Stelle, in der Bank)
    - Bausparen, gerade die Bausparkassen bieten in niedrigen Kreditsummen häufig sehr attraktive Lösungen, da dort die Mindermengenaufschläge für Kleinkredite ... ich sage mal "anders bewertet" werden.
    Danke für die Info.
    Die Zahlen von der Bank sind wie folgt:

    Betrag: 20.000.- EUR
    Nominalzinssatz: 5,29%
    anf. eff. Jahreszins: 5,52%
    100% Auszahlung
    Festschreibung: 10 Jahre
    Tilgung: 1%
    mon. Rate: ca. 105.- EUR

    Wird's vielleicht im Verhältnis günstiger, wenn ich 25k€ od. gar noch 30k€ möchte?
    Der Grosse, der schon läuft, liegt bei 4,62%. Deshalb find ich den kleinen etwas "teuer".
    Und weshalb er (der Herr von der Bank) wieder mit Tilgung 1% kommt ist mir auch schleierhaft... Er weiss eigentlich genau was ich will!

    Ich muss mich doch nochmal mit den Herren kurzschliessen....
    Werde berichten...
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  6. #5

    Registriert seit
    09.2003
    Ort
    wechselnd
    Beruf
    Bankfachwirt (Honorarberater)
    Benutzertitelzusatz
    Suche hier weder Kundschaft noch Empfehlungen
    Beiträge
    401

    brrrrrr......Brauner.......mal langsam

    Zitat Zitat von Fuxx Beitrag anzeigen
    Und hier jetzt die richtige Antwort:

    ................
    - Bausparen,
    welche andere Antwort sollte einem "Fuchs" auch einfallen ?

    Ist es nicht ein wenig vermessen, die Antwort von R.B. als nicht richtig anzusehen.

    R.B. (und viele andere Forumsmitglieder.. auch) ist in diesen Dingen meiner Meinung nach so beschlagen , dass ich ihm doch glatt auch eine Urkunde ausstellen würde.

    "Zertifizierter Finanzierungsberater des Bauexpertenforums"
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  7. #6

    Registriert seit
    05.2007
    Ort
    Frankfurt
    Beruf
    Hausfrau
    Benutzertitelzusatz
    Aber das muß eine Hausfrau ja nicht wissen!!
    Beiträge
    1,813
    Das Geld wird jetzt gebraucht und nicht in 10 Jahren, wenn der BSK zugeteilt wird.

    Aber, man sollte sich in der Tat einmal ein Angebot von einer BSK machen lassen. Der BSV muß ja in diesem Fall vorfinanziert werden. Gleichzeitig sind Sparraten zu leisten, die, wie es der Zufall will, natürlich nicht ausreichend sind, daß der Vertrag in 10 Jahren zugeteilt wird. Aber das wird der Kunde erst in 10 jahren merken.

    Diese letzte Info kann man natürlich nicht vom Vertreter erwarten. Die habe ich in der Zentrale erfragt. Der Vertrag der in 8 bis 10 Jahren zugeteilt werden sollte um die Festhypothek abzulösen, wäre in 23 Jahren zugeteilt worden.

    Also da sollte man etwas schlauer als der "Fuchs" oder das Posthörnchen sein.

    Aber zu dem Angebot der Bank:
    Bei 20.000 sollte es möglich sein, deutlich mehr als 1% zu tilgen!! Zumindest sollte man Sondertilgung vereinbaren.

    Auch sollte man hier die Leistungen an die BSK mit der monatlichen Belastung bei 1% Tilgung vergleichen. Ich bin sicher, die monatlichen Belastungen an die BSK sind erheblich höher, als die Leistungen an die Bank. Besonders wenn man Sparraten ansetzt, die auch eine realistische Zeit bis zur Zuteilung ergeben.

    Eine andere Strategie wäre, die Laufzeiten der Verträge so zu gestalten, daß sie nach Ablauf der Zinsbindung gemeinsam verlängert und dabei zusammengeführt werden.

    pauline
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  8. #7
    Avatar von Andreas1705
    Registriert seit
    02.2008
    Ort
    HD
    Beruf
    Börsianer
    Beiträge
    250
    In der Regel möchte jede finanzierende Bank an die erste Stelle im Grundbuch. Da steht jedoch schon die Bank aus der Erstfinanzierung, weshalb Du keine andere Bank finden wirst, als die, die auch den Hauptkredit gegeben hat. Der Wettbewerb bei den Nachfinanzierungskonditionen ist damit quasi außer Kraft gesetzt. Deine Bank weiß das natürlich uns läßt es sich mit eineim Aufschlag auf den Marktzins bezahlen... In den sauren Apfel muss man wohl beißen. Geht uns im Augenblick genauso. Gegensteuern ggf. mit kürzerer Laufzeit und hoher Tilgung - so daß man anstelle der üblichen Sondertilgungen beim Haupkredit erstmal den Nachfinanzierungskredit in 5 Jahren komplett tilgt.

    Grüße - Andreas
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  9. #8

    Registriert seit
    04.2009
    Ort
    Geesthacht
    Beruf
    Unternehmensberater
    Beiträge
    3

    Lächeln Nachfinanzierung faire Konditionen?

    Viele Finanzierer erheben tatsächlich einen Mindermengenzuschlag bei Darlehen unter 25.000 bzw. 50.000 und auch 100.000 Euro!

    Abgesehen davon wird die Konditionenentscheidung auch davon abhängig gemacht, ob der Verkerswert höher als erwartet und ursprünglich geplant ausfällt oder nicht!

    Wenn unvorhergesehene Kosten (z.B. schönere Küche, zusätzliche Gaube, Verbesserung Baugrund usw.) zu dem Nachfinanzierungsbedarf führen, so wird die Hand voll fairer Finanzierer die es noch gibt, die selben Konditionenfestesetzungen zu Grunde legen, wie beim Hauptdarlehen!

    Ich habe da zumindest gute Erfahrungen und es wird sogar auf einen Mindermengenzuschlag verzichtet!
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  10. #9
    Bauexpertenforum
    Registriert seit
    09.2003
    Ort
    Schleswig-Holstein / Hamburg
    Beruf
    Architekt
    Benutzertitelzusatz
    Freischaffender Architekt, öbuv SV für Hochbau
    Beiträge
    2,580
    kaum einzusehen, warum die bank nicht zu den gleichen konditionen bzw. sogar zu den aktuellen (niedrigeren) zinsen eine nachfinanzierung zusagt und diese als nachtrag zum ursprünglichen vertrag durchzieht. man sollte den kunden als partner sehen, will man ihn auch ain anderen bereichen als kunden behalten. die banker werden sicherlich im letzten halben jahr auch dazugelernt haben...
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  11. #10

    Registriert seit
    12.2008
    Ort
    Adelebsen
    Beruf
    Photovoltaik
    Beiträge
    232
    Auch wenn Du es nicht einsiehst , liegt Andreas1705 mit seiner Einschätzung in Beitrag 7 völlig richtig. Die Annahme, dass die Ereignisse des letzten halben Jahres übliche Verfahren bei der Kleinkreditvergabe reformiert hätten, ist Wunschdenken.
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  12. #11

    Registriert seit
    01.2009
    Ort
    Weinheim
    Beruf
    Hysteriker
    Beiträge
    41
    Hallo, und wenn man im Vorfeld den Bedarf 10% höher setzt? Dann bleibt ja noch Geld übrig, wie verfährt die Bank in so einem Fall? Also, Bedarf 300.000,-€ Kredit 330.000,-€.

    Gruß
    Heinz Achmet
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  13. #12
    Themenstarter

    Registriert seit
    02.2008
    Ort
    Pforzheim
    Beruf
    Dipl.-Ing.
    Beiträge
    2,095

    Böse ...?

    Hi, kann leider nur mal kurz reinschauen, da ein "Onlineumzug" (Internet) länger dauert (6 Wochen) als der eigentliche.
    Habe diese Woche nochmals ein Gespräch mit der Hausbank...
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  14. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  15. #13

    Registriert seit
    04.2009
    Ort
    Geesthacht
    Beruf
    Unternehmensberater
    Beiträge
    3
    Wünsch Dir viel Erfolg driver55 ..... und lass Dich bitte nicht von dem blöden Banker vera...... !

    Laut aktuellen Infos meines Finanzieres liegen die Konditionen dort ab 25.000€ Darlehenvolumen bei einem zu Grunde gelegten Beleihungsauslauf von 80% vom Verkehrswert bei 4,30% nominal und 4,42 effektiv für 10 jährige Zinsbindung. Bei 20 jähriger Zinsbindung sid es 4,70 nominal und 4,82 effektiv. Bei 15 Jahen was dazwischen ...

    denke Dein Banker muss also nochmal gründlich nachbessern ... zumal obige Konditionen bereits 12 Monate bereitstellungszinsfreie Zeit sowie 10% kostenlose Sondertilgung p.A. und beliebig viele Teilauszahlungen beinhalten!

    Viele Grüße und berichte mal nach dm Gespräch!

    P.S.: Die Zinsen sollen auf Grund der Inflationsängste und -gefahren wohl eher steigen oder .... ??

    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  16. #14

    Registriert seit
    04.2008
    Ort
    Im schönen Bayern
    Beruf
    IT
    Beiträge
    329
    Bei mir wurde bei der Nachfinanzierung einfach der bereits bestehende Kredit zu den gleichen Konditionen erweitert (es war aber auch noch genügend Luft vorhanden, auch mit Nachfinanzierung wurden 50% Beleihung nicht überschritten)...
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen