Bin neu hier und etwas durcheinander :)

Moin!

Planfix hat ja die paar Fragen schon hinreichend beantwortet: Alles etwas vage in der Beschreibung.

grundsätzlich solltetst Du unbedingt (!!!!!!!) die Bauschreibung von einem unabhängigen Fachmann (Architekt/ Bau.Ing/ SV) checken lassen. Entscheidend ist nicht unbedingt was drin steht, sondern vor allem was NICHT drin steht. Da werden dann gerne Formulierungen verwendet wie "...die Entwässerungseleitungen enden 1 m außerhalb des gabäudes...", was dann bedeutet, daß die restlichen Meter bis zum öffentlichen Kanal inkl. des Revisionsschachtes nicht mit drin sind....oder...."bauseitiger Baugrubenaushub = Baugrube erstellt der Bauherr" usw. usf.

Also: Bitte vorher eingehend prüfen lassen! Bitte!

Auch mal auf den Zahlungsplan schauen! Da werden gerne sehr hohe Abschlagszahlungen am Anfang gefordert, so daß der GU ganz schnell überzahlt ist. ist egal wenn alles glatt geht. wenn nicht, hat er erstmal mehr Geld als Leiostung erbracht wurde. Dann rennst Du im Streitfalle (oder der Insolvenz...kommt gar nicht so selten vor...speziell bei Billigheimern) Deiner Kohle hinterher...nicht gut.

grüßla

Thomas

 

ist ja das Meiste schon gesagt worden. Ich ergänze dann nur noch um: so billig, wie´s angeboten wird, bekommt man´s am Ende doch nicht, weil in der Leistungsbeschreibung vieles fehlt und einiges Schrott ist.
Ihr seid anscheinend noch in der Suchphase,
zum Vergleichen der Baubeschreibungen find ich das hier nicht schlecht, da wird einem wenigstens klar, was alles fehlt:
http://www.bau-doc.de/download/musterbbs.pdf (ich hoffe, ich darf verlinken... )
Über die Qualität der einzelnen verbauten Teile findet man dann hier im Forum gaaanz viel.
Und wenn man dann jemanden gefunden hat, der nicht total uneindeutig bleibt (oder gleichwertig ), unbedingt vom Profi gegenchecken lassen.

Generell zu der Frage: klar kann man vieles aus dem "Standard" gegen besseres tauschen, aber dann wird´s auch gleich (viel) teuerer. Denn genau darauf wird auch spekuliert.

Viele Grüße
eileen

 

Du kannst es ja mal versuchen ;-), aber ich vermute, viele werden dann gleich abwinken. Ich weiß es nicht, da wir mit Einzelvergabe bauen (die Fertighausanbieterphase hatten wir schon vor 6-7 Jahren und es damals sein lassen) , ich hab also die Leistungsbeschreibung vom Architekten und später die Handwerkerangebote auf die einzelnen Punkte abgeklopft, bei manchen Sachen nochmal den Architekten und die Handwerker befragt und danach haben wir nochmal einiges geändert und Nachtragsangebote erstellen lassen bzw. werden die noch erstellt.

Mal so am Rande, weil mir der Punkt besonders wichtig war, der Schallschutz zwischen DHH nach DIN4109 ist völlig unzureichend, da sollte man sich auf jeden Fall die Schalldämmwerte des Wandaufbaus angucken und sich nicht auf Formulierungen wie "nach DIN", "gut gedämmt" o.ä. verlassen.

Viele Grüße
eileen

 

es soll ja auch hausbaufirmen geben, die nicht nur mit hochglanzprospekten und billigpreisen werben.
wer wirklich nach kundenwunsch und geldbeutel baut, wird eine beratung voran stellen.
vielleicht fällt das haus dann auch ein bisschen kleiner aus als die hochglanzprospektversion. es können mit einer guten planung sicherlich pragmatische lösungen gefunden werden die begeistern. dazu braucht es aber den mut nicht den ersten prospektpreisen zu vertrauen.
letztlich kochen alle mit wasser. auch eine hausbaufirma kauft handwerksleistungen ein. wer da so unschlagbar billig ist, ist wird wohl weniger fachleute vorweisen, als ein anbieter mit fundierten preisen.
spätestens wenn sonderwünsche einfließen, ist der preisvorteil weg.

ein beispiel was gerade momentan immer wieder aktuell ist, ist der wunsch nach einer anderen heizung.
der prospekt hat eine standardgasheizung mit radiatoren drinnen.
jetzt möchte der bauherr aber lieber eine WP und eine FBH. die lösung des hausanbieters sieht eine gutschrift von beispielsweise 4t€ vor und einen aufpreis von 20t€, .... ähhhhhm für das geld der gutschrift bekommte man keine gasheizung und an dem aufpreis ist noch mal richtig geld verdient. sollte jetzt einen WP mit allem dazu bei 120m² nämlich 18t€ kosten und eine gasheizung mit kamin, radiatoren, lüftung und gasanschluß und beiwerk bei ca. 12t€ liegen (die ja auch ursprünglich kalkuliert waren), tritt der doppelverdienereffekt bei der hausbaufirma ein.

so ähnlich läufts auch mit anderen sonderwünschen.
ein schelm wer böses bei den hübschen hochglanzprospekten denkt, die doch gerade die vielzahl der sonderwünsche lobpreisen.

wer sich mit dem ersten eindruck aus prospekt und preis zur unterschrift genötigt sieht, wird erkennen, dass er für eine andere ausstattung, als die auf den schönen bildchen, unterschrieben hat.
wer seine wünsche erst mal äußert (oder vielleicht mit einem eigenen plan zu einem anbieter geht) und einige tage auf einen preis und eine detaillierte baubeschreibung warten wird, kann hier schon einen echten vorteil haben.
in diesem sinne
gruß planfix

 

Was hattest Du erwartet? Ich hatte doch schon geschrieben, billiger geht immer. In der nächsten (günstigeren) Ausführung gibt´s dann ein Lagerfeuer.

Gruß
Ralf

 

Das nennt sich heute Kamin mit Wasserkassette und wird im Rahmen des EEG positiv im EnEV-Nachweis berücksichtigt

 

Hm, das wird aber ne ganz schön windige Billichwillich-Hütte!
Was soll die noch gleich kosten...?

 

Kein Problem. Dann solltest Du Dich aber von München verabschieden.

Gruß
Ralf

 

Wenn

bei 280.000 € das Grundstück nix kosten darf, was ist denn überhaupt im Budget für Haus + Baunebenkosten vorgesehen?

 

Sind da die "Kleinigkeiten" Grunderwerbssteuer, Makler, Notar, Erschliessungsbeiträge, Anschlußkosten Ver- und Entsorger, Gartenanlage, Gebühren, .............. mit drin???

 

Da musst Du aber seeeeeeehr weit raus aufs Land...

Hast Du denn schon mal spaßeshalber im Web nach
passenden Grundstücken und deren Preisen geschaut?
Wie sieht's denn mit einer "Gebrauchtimmobilie" aus,
wäre das eine Alternative?

Lebe selbst in einer qm-Hochpreis-Region (Rhein-Main).
Bauen wäre schön gewesen, aber nicht zu bezahlen.
Äh, doch. Direkt am Bahndamm.

LG,
Vorgartenzwerg

 

Ich würde mich einfach mal einen Nachmittag lang
auf den Immo-Seiten dieser Welt tummeln.

Schau nach Grundstücken in M, um M und um M herum.
Vergleiche die Preise dann mal mit "Gebrauchten" - dann
hast Du ein ungefähres Gefühl für die Preise in Deiner Region.

Danach heißt es Kassensturz.
Und schon siehst Du, ob bauen überhaupt geht oder kaufen
vielleicht eine Alternative sein kann.

Schlaumachen hilft gegen Blauäugigkeit.

 

Hab mal schnell geschaut.

Sowas gäb's in Aying. Keine Ahnung, ob das Deine Lage wär:

Parzelle für DHH mit ca. 307,50 m² für 138.375 €
Parzelle für DHH mit ca. 310,00 m² für 139.500 €
Parzelle für DHH mit ca. 354,50 m² für 159.525 €
Parzelle für DHH mit ca. 232,50 m² für 104.625 €
Parzelle für EFH mit ca. 353,00 m² für 158.850 €

Wenn 280.000 € Dein GESAMTbudget sind, wird's mit Bauen wohl eng.