Finanzierungsfrage

Guten Tag,
nachdem ich mich nun fast 4 Tage durch die Beiträge geackert habe fühle ich mich einigermassen in der Lage eine (hoffentlich) sachlich richtige Frage zu stellen.

Ich möchte eine Doppelhaushälfte von 1932 zur teilwiesen Eigennutzung kaufen. Folgende Randbedingungen :

4 Etagen mit ca 380m2 Wohnfläche (Stuttgart City , Aussichtslage)
DG und 1.OG soll verkauft werden
EG Eigennutzung
Gartengeschoss Vermietung

550 T€ Kaufpreis inkl NK
60 T€ Renovierungbedarf EG und Gartengeschoss
150 T€ Eigenkapital
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460 T€ Kapitalbedarf für 1 Jahr
120 T€ Verkauf einer Wohnung innerhalb 1 Jahr
300 T€ Verkauf 1.OG und DG innerhalb 1 Jahr
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40 T€ Restkapitalbedarf

Welche Art der Finanzierungsart würdet Ihr empfehlen? Ziel ist innerhalb von 5-6 Jahren den Kredit ausgleichen zu können um die berufliche Perspektive nicht zu sehr zu strapazieren :-)
Würde mich über Hinweise und Anregungen sehr freuen, da ich mit der mir vorgeschlagenen Zwischenfinanzierung von 5,9% nicht wirklich zurechtkomme.
Danke & Gruss
Lars

 

Sorry mein fehler, muss wohl noch etwas ausholen.
- Ich wohne seit 10 jahren nur 3 Häuser weiter als die "neue" Immobilie. In
den letzten 3 Monaten wurden in der direkten Umgebung 4 Wohnungen in
schlechterer Lage für rd. 350T€ bei ca. 110 m2 verkauft.
- Die zu verkaufende Fläche 1.OG und DG beträgt ca. 160m2 mit Gartenanteil.
300T€ sind als Deckungsanteil gerechnet. Der Rest muss eben versteuert
werden.
- Die Haushälfte befindet sich auf einem ca. 600m2 Grundstück .
- Planungskosten fallen nicht an da mein Bruder das Vergnügen haben soll zu
beweisen ob sich sein Architekturstudium vor 20 jahren gelohnt hat. Er hat
auch die Schätzung vorgenommen.
- Der KP liegt bei 500T€ + 10% Kaufnebenkosten.

Hoffe das sind genug Infos
Gruss
Lars

 

Hallo Ralf,
danke für den Hinweis zum WEG. Das hatte ich total übersehen. Dachte das wäre erst bei Verkauf der 2 Geschosse bei Notar und Grundbuch fällig.
Mein Steuerberater hat mir aber empfohlen dies direkt nach dem Gesamtkauf zu machen und dann alle Eintragungen bzgl. Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum erstellen zu lassen.
habe ich das richtig verstanden, dass hierfür eine
- Abschlossenheitsbescheinigung des Bauamts
- Teilungsplan (Anhang an Grundbuch) Sondereigentum,Gem.Eigentum,WE
beim Grundbuchamt notwendig ist.
Benötige ich hierzu noch einen Notar?
Gruss
Lars

 

hallo Robert,
danke für die betrübliche Nachricht :-) Weiss jemand was so etwas ca. kostet. Sehe schon wieder 5T€ ins notarielle Nirvana verschwinden