baukosten

liebe forumleser,

nun ist alles zu spät und der frust gross, besonmders wenmn ich den thread zwischen herrn thalhammer und jesti lese, wie rohbaulosten kalkuliert werden und was ich bezahle...

warum ich schreibe, viellicht kann es anderen helfen, vielleicht ist mein angebot doch nicht soooo schlecht...


baue mit einem bauträger, der einen bauingeneur und statiker hat, nächste woche kommt das dach drauf.
im projekt ist enthalten:


- einfamilienhaus im schwabenländle mit 11,5x8,6m, ca 176m2 wohnfläche und 250 m2 nutzfläche, ca 1000 cbm umbauter raum einschliesslich einzelgarage;

- alle bodenarbeiten, wiederverfüllung, verfestigung, bauclo, baunebenkosten einschliesslich strom, wasser, kran, etc...

- bodenverhältnisse normal

- keller mit ca 1,3 m gründungstiefe in weisser wanne, dickschicht an den beton aussenwänden und styropur dämmung, kellerfenster und betonlichtschächte x 5, ca 25cm fundamentplatte, alle drainagen, 2,2 m raumhöheetc..

- erdgeschoss (2,8m raumhöhe), obergeschoss (auf der seite der galerie 6 m höhe, auf der anderen seite 4 m höhe, bis unters dach offen) und zusätzliche galerie (einseitg) in 36,5 poroton;

- decken in ortbeton

- estrich mit trittschall und dämmung;

- komplettes pultdach mit titanzink-belag, innendämmung mit 24 cm mineralglaswolle und rehgips unterbau einschl. verspachtelung;

- fliesen in allen bädern türhoch, bodenfliesen in diele, küche, bad, sowie fliesen in küche (3 m2 an der wand);

- garage mit dach und garagentor elektro als sektionaltor;

- treppen von keller/eg, eg/og und zwei raumspartreppen zur galerie;

- aussenveranda mit punktfundament in beton komplett an süd/westseite ca 2,2 m breit;

- garagenzufahrt in mineralbeton (ca 12 m);

- alle anschlüsse, einschliesslich telefon, strom, gas, bauplanung und bauantragseinreichung, statik, ausmessen mit vermessungsbüro, etc (allerdings baugenehmigung habe ich bezahlt);

KOSTEN. 166.000 Euro einschliesslich mwst.

Mir kommt das jetzt viel vor, insbesondere wenn ich Thalhammers Rohbauberechnung mit ca 88.000 Euro lese, gut da sind einige Sachen nicht mit drin, wohl aber die Fenster, die machen bei uns alleine ca 16.000 euro aus...

MEINE EIGENLEISTUNG:
Fenster, Rolläden, Heizung, Elektrik, Sanitär, Aussen/Innenputz, Aussenanlage, Schreinerarbeiten auch Türen (ausser Garagentor).


der Gesamteindruck vom Unternehmer bisjetzt: schnell, flexibel, recht sauber (aber stossfugen haben dennoch 2-3 cm), sowie thalhammers wände sehen die nicht aus;

ICH MEINE; DENNOCH ZU TEUER!!!!

Klar, ich weiss, alles zu spät und bringt gar nichts mehr, ich weiss...

dennoch plagen mich die zweifel und gewissensbisse, hätte ich doch mal mit thalhammer....

grüssle und bitte eure kommentare

hans

 

salut bauhexe,
nein, das grundstück hatten wir bereits gekauft...
mit einem architekten hatten wir es versucht, der kam aber auch insgesamt auf ca 240.000 euro, wobei ich einfach immer die angst hatte, das wird dann noch teurer, weil die architekten kosten da sind....

nur der mensch irrt......

grüssle
hans

 

lieber herr bruno,
herzlichen dank für den kommentar..

sie beleben mich wieder.....

nachdem ich den thread zwischen thalhammer und jesti gelesen habe (haus mit ähnlichem bauvolumen) war ich doch völlig am boden....

das da gewinn für den unternehmer drin ist, ist mir klar.....

nur hatte ich den eindruck, dass ich um ca 50.000 euro über den tisch gezogen wurde.....

würde mich natürlich freuen, wenn andere forum leser einen ähnlichen eindruck wie sie haben....

ich weiss, ist alles zu spät, aber jeder hat wohl während der bauphase tiefs, die hoffentlich verstanden werden.....

grüüse
hans

 

lieber herr bruno,
herzlichen dank für den kommentar..

sie beleben mich wieder.....

nachdem ich den thread zwischen thalhammer und jesti gelesen habe (haus mit ähnlichem bauvolumen) war ich doch völlig am boden....

das da gewinn für den unternehmer drin ist, ist mir klar.....

nur hatte ich den eindruck, dass ich um ca 50.000 euro über den tisch gezogen wurde.....

würde mich natürlich freuen, wenn andere forum leser einen ähnlichen eindruck wie sie haben....

ich weiss, ist alles zu spät, aber jeder hat wohl während der bauphase tiefs, die hoffentlich verstanden werden.....

grüüse
hans

 

bruno,
sie haben eine gute tat getan, werd mich doch nicht wegen dummheit erschiessen

Ja, ich gestehe, ich hätte besser mit architekt gearbeitet...

nur ganz verstehe ich nicht....
der bauträger hat ja selbst einen bauingeneur, denn diese haben die gesampte planung und werksplanung etc übernommen einschliesslich der kosten (nur den bauantrag habe ich selbst mit ca 1500 euro bezahlt)..

ausgegangen von ca 140.000-150.000 euro bausumme plus ca
10-15.000 euro kosten für den architekten wäre ich dann doch wieder auf die summe gekommen, oder liegt ein denkirrtum vor???

grüsse
hans

 

als konsequenz ziehe ich daraus, dass ich hätte härter verhandeln müssen...
jaja, nachträglich sind wir alle klug....
aber, vielleicht wären dann jegliche Änderungen zäher verhandelt worden, wer weiss....

eigentlich hatte ich immer mit 120.000 euro rohbaukosten kalkuliert....

nur jetzt sind ja treppen, fliesen, estrich, dämmung dach, galerie, garage, anschlüsse, etc mit drin, so dass ich eigentlich dachte, der preis sei ok...

nur die rechnungen von herrn thalhammer hatten mich nachdenklich gemacht, aber wie gesagt, nachträglich ist man klüger......

grüsse
hans