Planungsfehler !!!?

Damit hat er schon Recht ...

... aber er hätte den Bauherrn darauf aufmerksam machen müssen, dass der einen Vermesser mit einem Höhenaufmaß als Planungsgrundlage beauftragen muss.

Irgendwie verstehe ich das nicht ganz. Einen Höhenunterschied von 1,70 m sieht man doch mit bloßem Auge.

 

Unterschiede bis 1,70 von Ecke zu Ecke diagonal z.B.

wie groß ist euer Grundstück?
1,70 (m?) sehe ich auch als nicht Archi oder Bodengutachter.
Habt Ihr euch euer Grundstück nicht angeschaut?

 

.....

 

Geht gar nicht

- Wie hat der Architekt den Lageplan zum Baugesuch erstellt? Dort sind Höhenangaben gefordert. Was hat er da eingetragen?
- Auf Grundlage welcher Daten hat der Architekt die Abstandsflächen berechnet?

@Volker
Der Architekt hat den Bauherren nicht nur auf Notwendigkeit hinzuweisen, er hat die Höhenangaben zu fordern!

 

... und weiterhin auch in den Eingabeplänen den Geländeverlauf entsprechend den tatsächlichen Verhältnissen darzustellen !

(Wobei ein paar cm rauf oder runter schon mal in den Bereich der *hüstel* Zeichenungenauigkeit fallen können, aber 1,70 m ... nee)

 

Hallo Tristan

Niemand von uns behauptet, dass der Weg zum Architekten die Garantie für ewige Glückseeligkeit und der zum GU/GÜ/BT der zur ewigen Verdammnis sei.

Nur wirst Du hier wie anderswo häufiger von Problemen in der Konstellation GÜ/GU/BT-Bauherrschaft lesen/hören als bei Architekt-Bauherrschaft.

UNd wenn es wie bei Dir Probleme mit dem Architekten gibt, dann stehst Du oft besser da als gegen einen GÜ/GU/BT, weil Architekten eine Haftpflichtversicherung haben (sollten), die natürlich wie alle Versicherungen nicht gerne zahlt.
Aber immer noch besser als gar keine Versicherung gegen Planungsfehler.
Und die wenigsten Architekten sind eine GmbH o.ä., sondern sind auch noch persönlich haftend.

 

Stellt

sich nur wieder die Frage, ob Planung ohne Höhen (bzw. nach 2 Höhenpunkten aus Bodengutachten) von der Versicherung nicht als grob fahrlässig oder gar vorsätzlich eingestuft wird.

 

die frage stellt sich für die versicherung wahrscheinlich garnicht ,

ein mit übersicht erstellter und externer hilfe geprüfter GÜ-vertrag kann glücklich machen ....

j.p.

 

da ist murks passiert, kann den archi in die Insolvenz treiben...

 

Hallo Sören,

das sehe ich nicht so. Bei gutem Willen aller Beteiligten kann auch noch jetzt eine Planungsänderung und erneute Baugenehmigung gemacht werden wie von Tristan im ersten Beitrag beschrieben. Der Architekt hätte einen Teil seiner Fehlplanung für lau gemacht, aber daran geht der sicherlich nicht insolvent. Meiner Meinung nach ist das für alle die beste Lösung.

 

Eine baugenehmigung scheint es ja wieder zu geben, aber wie will man jetzt umplanen?
Man kann nicht einfach einen Keller dazuplanen. Dann wird das Haus dieses Jahr nicht mehr fertig.

Der bauherr hat einen Schaden (Wertminderung des hauses ohne Keller, Nachfinanzierung bei höheren Kosten, Verzögerung des baus mit tausend Extrakosten für Miete der alten Wohnung etc pp.)
Wenn da etliche 10 TEuro dazukommen und der Archi das zahlen muß: gute Nacht, so gut verdient der wohl auch nicht. Dann wird er vielleicht verklagt usw....

 

Bei einem Verzug von 3 Monaten könnte das Haus immer noch im Herbst wetterfest werden, so daß der Innenausbau im Winter erfolgen kann.

Alle Beteiligten sollten jetzt einen kühlen Kopf bewahren und gemeinsam nach der besten Lösung suchen. Bei einer Umplanung käme außer höheren Kosten und zusätzlichem Planungsaufwand tatsächlich ein Mehrnutzen und eine sinnvolle Lösung heraus.

Gejammer über Fehler und Schwarzmalerei bringt keinen weiter. Wer arbeitet, muß mit Fehlern rechnen. Das ist das ganz normale berufliche Risiko, dafür bilden Architekten Rücklagen über ihre Haftpflichtversicherung.

 

Shai Hulud, Sie sind sehr optimistisch!
Was ist mit all den Verträgen, die unterschrieben sind? Der Rohbauer darf jetzt 3 Monate pausieren, das macht er nicht umsonst, bis die Kellerplanung steht. Damit ändert sich die gesamte Elektro/HEizungsplanung, es braucht einen KEllerzugang usw usf Alle Gewerke müssen verzögert werden, wenn nicht komplett neu ausgeschrieben,
im Grunde müssen Sie ein neues haus planen!!!

Das ist in 3 Monaten nicht sauber zu schaffen, Kredite laufen weiter etc pp, das hat mit kühlem Kopfnichts zu tun.

 

Ähhhh - wieso hab ich das Gefühl, dass hier "putt´n out fire with gasoline" betrieben wird???

Was da passiert ist, ist schlicht und deutsch Sch....eibenhonig - ja.

Aber wieso deswegen eine Wertminderung??? Ich kenne die Pläne nicht, weiß also nicht, ob und wenn mit welchen Wertveränderungen eine andere Planung möglich gewesen wäre. Wissen andere mehr???
Und selbst wenn, wo ist die Minderung???

Sicher fallen Kosten an.
Bereitstellungszinsen, Baustelleneinrichtung, Auffüllung, Gebühren...
Ob die Mehrmiete ein Schaden ist, wäre schon zu berechnen, denn dagegen sind ja die ersparten Sollzinsen für nicht abgerufene Darlehnssummen zu rechnen.

Jetzt lasst also bitte mal das sinnfreie Malen von Horrorszenarien sein. Wer unbedingt malen will, nehme sich lieber ein paar Eier.

 

Danke für das Kompliment, das ist in der Tat eine meiner besonderen Eigenschaften!

 

1. da kommt einiges dazu. nix mit "wenn"
2. alles folgende ist spekulation
3. vielleicht auch fehlspekulation.

 

Also ich würde mit solch einem vermurkstem Haus/Grundstück nicht leben wollen. Was sollen diese immensen Erdbewegungen, nur um die Fehlplanung eines inkompetenten Architekten so einigermaßen retten zu wollen…
Ich würde noch einmal ganz von vorne beginnen, und zwar mir einen einem anderen und vor allem fähigen Architekten. Wo gibt’s denn so was, dass ein Haus geplant wird, ohne vorher das Grundstück zu kennen...
Ich fürchte, Sie und ihre Familie werden mit ihrem "Traumhaus" wohl nicht glücklich werden, wenn Sie auf dieser momentanen Basis weiterwurschteln (lassen)

Ich wünsche Ihnen trotzdem weiterhin das allerbeste, Tristan.

mfg Ortwin