Abriss Reihenmittelhaus

Geht´s hier ...

... um Theorie oder Praxis

Und was soll die VOB dabei

 

Ich denke, dass das mit der VOB nichts zu tun hat. Die VOB enthält Regelungen über die Vergabe, Vertragsbedingungen und technische Ausführung von Bauleistungen, d.h. sie betrifft nur die Rechtsbeziehungen zwischen Bauherr/Auftraggeber und Firmen/Auftragnehmern, aber nicht zwischen Bauherrn und Dritten wie z.B. dem Nachbarn.

In technischer Hinsicht wäre zu deinem Problem wichtig zu wissen, ob es sich um einschalige Gebäudetrennwände handelt (also nur eine einzige gemeinsame Wand, hat man früher so gemacht) oder um zweischalige, d.h. jedes Haus hat seine eigene Wand, und dazwischen ist eine durchlaufende Fuge.

 

derjenige der abreißt hat für die nun enstandene aussenwand
in punkto dämmung, verputz, standsicherheit usw. sorge
zu tragen. kosten für einen gutachter (dokumentation evt. bauschäden)
nicht vergessen...

http://web1.justiz.hessen.de/migrat...3746D5143B7381C2C1256F1600335D41?Opendocument

 

Zuerst wäre wohl zu klären, ob der Nichtwiederaufbau eines abzureißenden Reihenmittelhauses überhaupt zulässig ist. Ich (als Laie auf dem öffentlichen Baurechtsgebiet) bedenke, dem ist nicht so!

 

wenn er ne abrißgenehmigung hat, no problem...

 

Kriegt er die denn dann nicht nur unter der Auflage, wieder aufzubauen???

 

das steht dann in der genehmigung.
vielleicht ist die ganze zeile schon marode,
wer weiß das schon??

 

Aber wenn Abriß ohne Ersatz genehmigt wurde, dann muß doch sicherlich der Abreißende die Ertüchtigung (Witterungsbeständigkeit UND Wärmedämmung) der dann freistehend verbleibenden Nachbarmauern bezahlen. Von einer evtl. nötigen dauerhaften Abstützung (Statik?) ganz zu schweigen.

Was mich wundert: Sollten nicht die Nachbarn im Verfahren beteiligt worden sein?

 

wühl dich mal über die feiertage durch das nachbarrechtsgesetz....

 

Nachbarrechtsgesetz

Sachsen gibt dazu nichts her.
Dinge wie "Grenzwände" oder "Nachbarwände" wie sie z.B. im Nachbarrechtsgesetz NRW zu finden sind, sind in Sachsen nicht geregelt.

Mal § 908 u. 1004 BGB lesen.

Ist ein Thema für Juristen.

 

§ 823 BGB:

Mittelhaus weg = Wärmeschutz/Fassadenschutz/Schallschutz weg.

 

Vergiss es

"widerrechtlich" ist das Stichwort.

- Ein genehmigter Abriss ist zunächst mal nicht widerrechtlich, wird aber (wie immer) "vorbehaltlich Rechter Dritter" genehmigt
- Das Eigentum des Nachbarn endet an der Grundstücksgrenze, daher beschädigt der Abreisser kein fremdes Eigentum
- Der Mittelhauseigentümer (Abreisser) verfügt nur über sein eigenes Eigentum
- Abreisser stört aber das Eigentum des Nachbarn
- Wie weit geht der Anspruch des Nachbarn auf Beseitigung der Störung?


Wie schon geschrieben, das ist was für Juristen.

 

Hatte mir das so gebogen von wegen § 249 und § 823, die eine zusätzlichen Normverstoß benötigen und nur die Abwicklung/Anspruchsgrundlage des SE regeln, der dann z.B. § 1004 wäre ("Norm": Du darfst xy nicht. Dann SE über Normverstoß, wenn die Norm den SE nicht selber regelt)
Aber Du hast Recht, § 1004 ist auch eine eigene Anspruchsgrundlage.
Jaja, Juristen gibt es nicht umsonst.