Wer bezahlt?

Wie immer...

... kommt darauf an. Was wurde bestellt, bzw. was wurde genau beauftragt. Beim Architekten würde es sowieso-Kosten heißen. Beim BT heißt es denn, ach lassen wir das lieber

 

Ich sehe das so: Der Bauträger hat Sie auf Ihre Verkehrssicherungspflichten hingewiesen und dürfte damit aus dem Schneider sein wenn künftig etwas passiert.
Das neue Geländer dürfen Sie natürlich selber zahlen.

 

Der

Bauträger kann von Ihnen zunächst mal aufgrund des angebl. Schreibens "Bauzustandsbesichtigung" nichts fordern.

Der Bauträger war seinerzeit Bauherr, und wenn das Bauamt Forderungen an ihn, den Bauherren gestellt hat, musste dieser als Bauherr den Forderungen nachkommen. Ist er aber nicht, sondern hat das Schreiben offenbar "zu den Akten" geheftet.

Vorgehensweise:
Fordern Sie beim BT das Schreiben des Bauamts an.

Mit diesem Schreiben ab zum Anwalt.

Der kann dann auch prüfen, ob die Forderung des Bauamts so wie BT schreibt erfüllt werden muss (soll), oder ob der von Ihnen angebrachte Zaun als Sicherung schon ausreichend ist.

Vergl.hierzu BauONW:

Das Garagendach ist sicher keine Fläche, die "im allgemeinen zum Begehen bestimmt ist".

 

Bist Du sicher...

... daß es ein BT ist?

 

Möglich ist

mal wieder alles

Andererseits schreibt die F-Pfeife von "Bauträger".

Ungewöhnlich wäre, dass ein GÜ/GU nach 3 Jahren einen Bauherren mit einer solchen Forderung kommt. Für so was gibts immer einen Anlass z.B. Bauamt hat festgestellt, dass eine Auflage -hier Geländer- nicht erfüllt wurde.

Dann geht ein erneutes Schreiben an den Bauherren. Das hätte, wenn kein BT im Spiel war, aber der Fragesteller bekommen müssen.

Aber der kann uns ja mal aufklären in dem er hier liest und uns dann schreibt wer da für ihn gebaut hat.

 

Was...

Du brauchst, wäre ein Rechtsberatung, die wir hier nicht machen dürfen. Aber zumindestens mal ein paar Erwägungen :
- Die Verkehrssicherungspflicht trifft Dich als Eigentümer, wer die Maßnahmen bezahlt regelt sich im sog. Innenverhältnis Du - BT (oder was auch immer) und ist im Schadensfalle oder bei einer z.B. Ordnungsverfügung der Stadtt wurscht. Wenn Du mit der Maßnahme wartest bis Ihr Euch "zu Ende gestritten" habt, könnte das in die Hose gehen. Ggf. sofort machen lassen und dann streiten.
- Offensichtlich ísts ja doch ein BT, also eine "Kaufsache" und kein Werkvertrag. Eine Überlegung könnte sein, ob der Verkäufer Dir, so wie im Gesetz gefordert, den Kaufgegenstand Sach- und Rechtsmängelfrei verschafft hat. Und wenn er sich auf einen Bauzustandsbericht von 2006 beruft kann ich nur einen Zwischenruf machen: "Hört, hört".

Ohne Advokat wirste hier nicht zu dem kommen, was Deinem Bauchgefühl nach Recht ist. (Oder auch nicht)

 

Hallo PP,

warum Geländer? Kannst du denn nicht zwischen Hang und Garage einen Zaun ziehen, so daß man das Garagendach nicht mehr betreten kann?

 

Hast Du das Haus MIT dem Gründstück gekauft oder gehörte jenes Dir da schon bzw. wurde von Drittem erworben?

Mich irritiert da Einiges.
Vor allem, was dieses ominöse Schreiben der Stadtverwaltung betrifft.
Wieso ging das an den Bauträger(?), der so oder so zu jenem Zeitpunkt nicht (mehr) Eigentümer war?

Allerdings frag ich mich schon, warum Du HEUTE (2009) daherkommst mit einer Sache aus 2006!
Sollte die Stadt da wirklich etwas gestört haben, hättest Du längst ein Verfahren am Hals...

 

Wenn

noch keine Eigentumsumschreibung erfolgt ist, ist zumindest klar, wieso sich das Bauamt immer noch an den BT wendet.

Wieso wurde dem BT nicht schon lange eine frist zur Behebung der Mängel gesetzt? Mir wäre es mulmig, nach 3 Jahren immer noch nicht als Eigentümer eingetragen zu sein.

 

Fazit: Du hast eigentlich ganz andere Sorgen als jenes läppische Geländer...!

Teile dem BT doch mit, daß der Eigentümer des Gebäudes (also ER) für die Herstellung eines vorschriftsgemäßen Zustands zu sorgen habe.

Parallel dazu ab zum Baufachanwalt, aber hurtig!