vermietete Wohnung kaufen?

Zum Glück gibt es in Deutschland ein starkes Mieterrecht. Noch verstirbt bei uns kein Mensch, wenn er nicht ausziehen will.

Sinnvoll ist ein persönliches Gespräch, die Beschaffung einer Ersatzwohnung.

Gruss, Dirk

 

Als Käufer einer Wohnung kaufst Du das Mietverhältnis mit allen Rechten und Pflichen mit!

Zunächst einmal gibt das eine hervorragende Angriffsfläche für die Kaufpreisverhandlung, aber das nur nebenbei....

Die Anmeldung von Eigenbedarf ist wohl der klassische (wenn nicht sogar der einzigste) Grund für eine Kündigung des Mietverhältnisses.

Die Beschaffung oder die Hilfe bei der Suche nach einer Ersatzwohnung bleibt dabei aber unberührt und ist schwieriger bei einer x-köpfigen Familie als bei einer alleinstehenden Person.

Ein Restrisiko bleibt und bei eigenem Zeitdruck kann der Schuß nach hinten losgehen. Wenn natürlich die Mieteinnahmen den Kapitaldienst schon mal decken, dann ist das zumindest ein Problem weniger.

Wenn die Wohnung es wert ist, Du etwas Zeit investieren kannst.....

 

... und dann kann der Mieter nicht zahlen. Nee, entweder eine Vorablösung, oder wenigstens ein Liquiditätscheck des Mieters. Sonst kommt zum eigenen Bonitätsproblem das des Mieters im Krisenfall dazu.

 

Liquiditätsscheck des Mieters- wat ist dat denn?

Prepaidkarte für Mietzahlungen ?

Falls ja... dann brauche ich dringend weiterführende Informationen dazu!

Nachtrag.... ein "s" zuviel?

 

Der Verkäufer wird nicht wegen Eigenbedarf kündigen können. Nur Du, wenn Du einziehen willst. Ich würde mal nett beim Mieter anklopfen und seine Bereitschaft, auszuziehen abklopfen... Wenn der sofort auf stur stellt, dann kannst Du Dir vorstellen, wie schwierig es im Ernstfall werden könnte...

 

...vermute ich auch.
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In dem Fall würde ich mir notariell eine Schadenersatzsumme eintragen lassen, falls der Verkäufer da mitmacht....
gruss

 

Aber er kann dem Mieter mit nem Scheck winken, ihn nen Aufhebungsvertrag unterzeichnen lassen und erst DANN an Dich verkaufen!

 

Wer noch einigermaßen richtig im Kopf ist, würde sowas nicht unterschreiben!

Man könnte noch hinterfragen, warum der Eigentümer eine Wohnung mit zahlenden (?) Mietern verkaufen will.

Sonst würde ich es wie Julius halten und den Auszug (möglichst) vorab klären.